Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2088/2017 ~ М-1615/2017 от 27.07.2017

Дело № 2-2088/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи            Мосалевой О.В.,

при секретаре                    Ветелиной Н.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании арендной платы, процентов,

установил:

ФИО2. обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска приведены доводы о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ИП ФИО1, заключен договор аренды, согласно условиям которого, истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилое помещение площадью 200 кв.м., расположенное по адресу, <адрес>, жилой район Котово, <адрес> Б, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику имущество согласно приложению № к договору аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора от 01.12.2016г, арендная плата за предоставленное имущество составляет 15000 рублей ежемесячно.

Исходя из условий договора и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору имущество должна быть им исполнена не позднее последнего числа соответствующего месяца. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82500 рублей.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи настоящего заявления в суд, составляет 82500 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика ИП ФИО1, в пользу истца ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82500 рублей, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 4045 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2. исковые требования поддержала, указав, что на основании договора аренды она передала ИП ФИО1 в аренду помещение кондитерского цеха и оборудование в нем с условием внесения арендной платы в размере 15000 рублей ежемесячно, ответчик плату в период действия договора не вносила, ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул ей арендованное имущество, считает, что договор между ними расторгнут, задолженность по арендной плате ответчик не погасила. При встречах ответчик обещала исполнить обязательства, но в последующем стала скрываться.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно ст. 608 ГК РФ принадлежит его собственнику.

Согласно свидетельству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. является собственником кондитерского цеха площзадью 201,2 кв.м. расположенного по адресу: УР, <адрес> Котово, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована в Межрайонной инспекции ФНС № по УР в качестве индивидуального предпринимателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды имущества (помещения и оборудования кондитерского цеха согласно Приложению к договору) и для осуществления предпринимательской деятельности.

Из приёмопередаточного акта, приложения 1 (списка имущества) следует, что ФИО2 (арендодатель) передала, а ИП ФИО1 (арендатор) приняла ДД.ММ.ГГГГ арендованное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ - договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1.1. договор аренды заключен сторонами на срок 11 месяцев.

Срок действия договора не истек, доказательства расторжения договора стороны не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 15000 рублей.

Пунктом 3.1. заключенного между сторонами договора установлено, что начисление и выплата причитающихся Арендодателю сумм производится ежемесячно с 01 по 30 число.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы по условиям договора аренды ежемесячно за декабрь 2016 года.

Истцом начислена и заявлена ко взысканию задолженность по договору за период с декабря по май 2017 года включительно в сумме 82500 рублей: декабрь 2016 – 15000 рублей, январь 2017 г. – 15000 рублей, февраль 2017 г. – 15000 рублей, март 2017 г. – 15000 рублей, апрель 2017 г. – 15000 рублей, май 2017 г. – 7500 рублей.

Документов о расторжении договора аренды сторонами не представлено. Соответственно арендную плату за май 2017 года ИП ИП ФИО1 должна была оплатить до 31.05.2017г.

Ответчик возражений относительно периода начисления платы, расчета платы и суммы задолженности по договору не представил.

В связи с чем суд принимает за основу расчет истца и приходит к выводу о наличии обязанности ИП ФИО1 по внесению арендной платы и обоснованности начисления платы истцом за период с декабря 2016 по май 2017 года в размере 82500 рублей 00 копеек и наличии задолженности ИП ФИО1 в сумме 82500 рублей 00 копеек.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком каких-либо возражений, доказательств в обоснование возражений по заявленным требованиям не представлено, размер задолженности по договору не оспорен, в связи с чем, отказ ответчика от исполнения обязательств недопустим, сумма задолженности по арендной плате - 82500 рублей подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции ФЗ № 315- ФЗ от 03.07.2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4045,07 рублей.

Расчетный период для начисления процентов истцом ошибочно определен с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений договора о сроке внесения арендной платы 30 числа месяца, период просрочки надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что документов о расторжении договора аренды сторонами не представлено расчет процентов взыскиваемых в порядке статьи 395 ГК РФ подлежит производить в следующем порядке: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность 15000 руб. процентная ставка 10%, 31 день, проценты – 127,39 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность 30000 руб. процентная ставка 10%, 29 дней, проценты – 238,36 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность 45000 руб. процентная ставка 10%, 26 день, проценты – 320,55 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность 45000 руб. процентная ставка 9,75%, 4 дня, проценты – 48,08 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность 60000 руб. процентная ставка 9,75%, 30 дней, проценты – 496,85 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ задолженность 75000 руб. процентная ставка 9,75%, 1 день, проценты – 20,03 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность 75000 руб. процентная ставка 9,25%, 29 дней, проценты – 551,20 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность 82500 руб. процентная ставка 9,25%, 19 дней, проценты – 397,24 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность 82500 руб. процентная ставка 9%, 38 дней, проценты – 773,01 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере 2972 рубля 71 копейки.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Квитанцией-договором № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией-договором № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение истцом ФИО2 платы ИП ФИО4 за составление искового заявления в суд в размере 2000 рублей. Указанные расходы истца на основании ст. 100 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 82500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2972 рубля 71 копейки, расходы по составлению искового заявления 2000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения через Сарапульский городской суд УР по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2017 года.

Судья -                        О.В. Мосалева