Решение по делу № 2-554/2018 ~ М-354/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-554/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием прокурора Эйхмана А.А.,

представителя истца Апанасенковой Г.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 14 мая 2017 года дело по иску Администрации МОГО "Инта" к Долгих Л. Ю., Долгих Г. Ю. о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, понуждении освободить и сдать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма жилого помещения №__ от 23.10.2013, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, понуждении освободить и сдать по акту в исправном состоянии жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что 14.10.2013 постановлением Администрации МОГО "Инта" №__ Долгих Л.Е. была признана нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ____, 23.10.2013 был заключен договор социального найма №__. Совместно с нанимателем были вселены Долгих Л.Ю., Долгих Г.Ю. 11.04.2014 Долгих Л.Е. была снята с регистрационного учета в связи со смертью. 08.01.2018 в адрес управляющей компании ООО "Интинская" поступило обращение жильца ____ о систематических нарушениях со стороны членов семьи Долгих Л.Е. прав и законных интересов соседей, в частности содержания занимаемого жилого помещения в антисанитарном состоянии и ведения асоциального образа жизни. 09.01.2018 и 24.01.2018 специалистами управляющей компании и МКУ "УЖКХ" были проведены обследования ____, в ходе которых установлено нарушение содержания жилого помещения в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии и наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 30.01.2018 в адрес ответчиков было направлено предупреждение о необходимости в срок до 26.02.2018 привести занимаемое жилое помещение в надлежащем состоянии, погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также обеспечить недопущение нарушения прав и интересов граждан, проживающих в соседних квартирах. 27.02.2018 в ходе повторного осмотра жилого помещения зафиксировано не исполнение ответчиками требований. Предупреждение ответчиками было проигнорировано, задолженность за жилищно-коммунальные услуги не погашена, ответчики продолжают систематически нарушать права и законные интересы соседей, а также бесхозяйственно обращаться с жилым помещением.

Представитель истца – Администрации МОГО "Инта" Апанасенкова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Долгих Л.Ю., Долгих Г.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки и отзыва на исковое заявление суду не представили.

Третьи лица – ООО "Интинская" и МКУ "УЖКХ" о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. Представитель ООО "Интинская" в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие и расторгнуть договор социального найма №__ от 23.10.2013 и снять Долгих Л.Ю., Долгих Г.Ю. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ____. Представитель МКУ "УЖКХ" в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находится в муниципальной собственности.

23.10.2013 между Администрацией МОГО "Инта" и Долгих Л.Е. заключен договор социального найма №__ жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены Долгих Л.Ю., Долгих Г.Ю.

Из копии поквартирной карточки жильцов ____ усматривается, что в квартире зарегистрированы по месту жительства Долгих Л.Ю., Долгих Г.Ю. Наниматель Долгих Л.Е. снята с регистрационного учета 11.04.2014 в связи со смертью.

В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.). К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Из письма ООО "Интинская" в Администрацию МОГО "Инта" усматривается, что 29.12.2017 в ____ произошел пожар в результате неосторожного обращения с огнем неустановленных лиц (выгорел диван), от затопления во время тушения пожара пострадала ____. 09.01.2018 управляющая компания ограничила доступ в ____, так как квартира пустующая, входная дверь не имеет замков и не закрывается из-за регулярного выбивания. 04.03.2018 произошло затопление квартиры, жильцы отсутствовали, работниками управляющей компании была установлена заглушка на отвод трубопровода холодного водоснабжения, входной вентиль отсутствовал, доступ в квартиру был вновь ограничен. 05.03.2018 работниками управляющей компании была установлена дополнительная входная дверь в ____. 09.03.2018 дверь в квартиру была вновь выбита, 10.03.2018 работники управляющей компании снова ограничили доступ в ____.

08.01.2018 в ООО "Интинская" была подана жалоба от ФИО1, проживающей в ____. В жалобе указано, что жильцы ____ неоднократно затопляли ее квартиру, квартира содержится в аварийном и антисанитарном состоянии (тараканы, мухи). Она с соседями с 5-го этажа вызывала и оплачивала услуги СЭС по обработке ____. 30.12.2017 по вине жильцов ____ произошел пожар.

Актами обследования ____ от 09.01.2018, 24.01.2018 с приложенными фотографиями установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, Долгих Л.Ю., Долгих Г.Ю. жилым помещением не пользуются, не содержат его в надлежащем состоянии, не производят уборку и текущий ремонт, не выполняют обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не соблюдают права и законные интересы соседей.

Из представленных суду документов усматривается, что задолженность по оплате за электроэнергию по состоянию на 16.03.2018 составила 39623,35 руб., по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.03.2018 Администрации МОГО "Инта" – 11028,36 руб. и пеня 2633,95 руб., ООО "Водоканал" – 58343,60 руб. и пеня – 10999,39 руб.

26.01.2018 Долгих Л.Ю., Долгих Г.Ю. выносилось предупреждение МКУ "УЖКХ" о необходимости в срок до __.__.__ привести в надлежащее состояние занимаемое жилое помещение (выполнить уборку, произвести текущий ремонт), погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и __.__.__ предоставить комиссии допуск для проверки выполнения рекомендаций.

__.__.__ Долгих Л.Ю., Долгих Г.Ю. выносилось Администрацией МОГО "Инта" предупреждение о необходимости в срок до 26.02.2018 привести в надлежащее санитарное и технически исправное состояние жилое помещение ____, произвести оплату ЖКУ в полном объеме либо заключить с обслуживающими организациями договор о реструктуризации долга, не допускать нарушения прав и интересов граждан, проживающих в соседних квартирах.

Актом обследования ____ от 27.02.2018 с приложенными фотографиями установлено неисполнение предупреждений.

Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что ответчики неоднократно топили ее квартиру, пожар был по их вине. Им перекрыли воду, а они сняли заглушки и затопили ее квартиру. В квартире проживают два брата, у них постоянный шум. Около месяца она их не видит, шумели до 30.12.2017. Квартира находится в ненадлежащем состоянии, сейчас дверь в их квартиру забита.

Не доверять показаниям свидетеля ФИО1 у суда не имеется оснований, поскольку она была предупреждена об уголовной ответственности.

Поскольку судом установлен факт систематичности противоправных виновных действий со стороны Долгих Л.Ю., Долгих Г.Ю., которые, несмотря на предупреждение наймодателя – Администрации МОГО "Инта" и МКУ "УЖКХ" в письменной форме о необходимости в разумный срок устранить допущенные нарушения, а именно, произвести уборку и текущий ремонт, погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и не допускать нарушения прав и интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, эти нарушения не устранили, пользуется жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан - соседей, без соблюдения санитарно-гигиенических требований, систематически бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, что ведет к его разрушению, так как имеется большая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, то суд находит требования истца о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учете Долгих Л.Ю., Долгих Г.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 688 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пп. "л" п. 4 договора №__ социального найма жилого помещения от 23.10.2013 предусмотрено, что в случае расторжения договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 7, 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ 21.01.2006 № 25, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, требования истца о понуждении Долгих Л.Ю., Долгих Г.Ю. освободить и передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____, Администрации МОГО "Инта" в соответствии с п.п. "л" п. 4 договора №__ социального найма жилого помещения от 23.10.2013 в установленном законодательством РФ порядке, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма №__ жилого помещения, расположенного по адресу: ____, заключенный 23.10.2013 между Администрацией МОГО "Инта" и Долгих Л. Е..

Снять с регистрационного учета по месту жительства Долгих Л. Ю., __.__.__ года рождения, Долгих Г. Ю., __.__.__ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Обязать Долгих Л. Ю., __.__.__ года рождения, Долгих Г. Ю., __.__.__ года рождения, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и передать Администрации Муниципального образования городского округа "Инта" в соответствии с п.п. "л" п. 4 договора №__ социального найма жилого помещения от 23.10.2013 в исправном состоянии, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с Долгих Л. Ю., Долгих Г. Ю. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 150 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018.

Судья И.М. Румянцева

<....>

<....>