Решение по делу № 2-3112/2016 ~ М-2462/2016 от 22.06.2016

Дело № 2-3111/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      г.Геленджик                            19 сентября 2016 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Шуткиной О.В.,

при секретаре Лопуховой Е.Е.,

с участием истца Хлебникова Г.Н.,

представителя ответчика ООО «Коммунальный сервис» Дмитриева А.Л. на основании доверенности № от 04.01.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлебникова Г.Н. к ООО «Коммунальный сервис» об устранении препятствий в пользовании помещением, взыскании денежных средств за пользование помещением, возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Хлебников Г.Н. обратился в суд с иском к ООО «Коммунальный сервис» об устранении препятствий в пользовании помещением, взыскании денежных средств за пользование помещением, возмещении ущерба. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.12.2015 года принадлежит нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Представители ответчика имеют свободный доступ в нежилое помещение, приходят для осмотра, проведения профилактических и ремонтных работ находящихся в помещении коммуникаций, хранят технический инвентарь дворники и уборщицы, установлены общедомовые счетчики на воду и тепло-трубы. Считает, что ответчик незаконно пользуется принадлежащим ему нежилым помещением, что препятствует использовать его в коммерческих и личных целях. Просит обязать ответчика перенести коммуникации (трубы с водой, канализацией, счетчики и краны) за пределы принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости за счет ООО «Коммунальный сервис» в специальные каналы по проекту (внутри стен), взыскать за пользование нежилым помещением денежные средства в размере 19 375 рублей, судебные издержки в размере 7 775 рублей.

Также указал, что размещение канализационного оборудования не в специально отведенных для этого местах многоквартирного дома, а также отсутствие должного контроля за состоянием и поддержанием в безаварийном состоянии данного оборудования привело к возникновению неисправностей в системе канализации и стало причиной залива нежилого помещения, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы от 16.05.2016 года, согласно выводам которой ущерб составил 65 157 рублей. Добровольно ответчик возмещать ущерб отказывается, никаких действий по ремонту и необходимой дополнительной изоляции канализационного трубопровода не предпринимает. Просит взыскать с ответчика в счет возмещения причиненного заливом нежилого помещения материальный ущерб в размере 65 157 рублей, обязать ответчика привести канализационный трубопровод в безаварийное состояние, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 665 рублей, расходы за проведение экспертизы в размере 10 000 рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 7 000 рублей.

Истец Хлебников Г.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «Коммунальный сервис» Дмитриев А.Л. на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. В обоснование возражений указал, что за период управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. общедомовые сети не переносились, что подтверждается актами выполненных работ за период 2010-2016 г.г. Согласно акту готовности общедомового оборудования к работе в весенне-летних условиях от 30.03.2016 года инженерное оборудование, в том числе канализационные стояки, находились в исправном состоянии. 02.04.2016 года поступило сообщение о затоплении помещения № канализационными стоками. Специалистами управляющей компании с участием председателя совета многоквартирного дома произведен осмотр общедомовых канализационных сетей, в результате которого установлено, что на стояке в помещении № имеется механическое повреждение, а также незначительные следы затопления, о чем составлен соответствующий акт, после чего проведены работы по замене стояка, уборки и дезинфекции помещения, что подтверждается актом выполненных работ. Поскольку право собственности истца было зарегистрировано только 14.04.2016 года, то прежнему собственнику С.П.. было направлено письменное уведомление о принятии мер сохранности общедомового имущества. Также считает, что истцом не предоставлено доказательств причинения именно ответчиком ущерба при заливе нежилого помещения, а именно акта, составленного управляющей компанией.

Представитель третьего лица – управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Хлебникову Г.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.12.2015 года принадлежит нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.04.2016 года.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» внутридомовыми инженерными системами являются инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлено, что в состав общего имущества включаются: иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 13 Постановления Правительства от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» устанавливает: осмотры общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица), или управляющей организации, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, вступившие в силу с 01.09.2012 года, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. "е" п. 34 названных выше Правил, устанавливается обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из условий договора купли-продажи от 17.11.2015 года нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенного между С.П. и Н.Г., Хлебниковым Г.Н., усматривается, что имущество передано в нормальном состоянии, пригодном для эксплуатации, договор имеет силу и значение акта приема- передачи.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи от 17.11.2015 года Хлебников Г.Н. знал о расположении в приобретаемом нежилом помещении общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, в том числе инженерного оборудования.

Обязанность Хлебникова Г.Н. допускать представителей управляющей организации в занимаемое нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния данного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ, прямо установлена вышеприведенными правовыми нормами.

Следовательно, требования Хлебникова Г.Н. об обязании ответчика перенести коммуникации (трубы с водой, канализацией, счетчики и краны) за пределы принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости за счет ООО «Коммунальный сервис» в специальные каналы по проекту (внутри стен) и взыскании за пользование нежилым помещением денежных средств удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования Хлебникова Г.Н. о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно акту готовности общедомового оборудования к работе в весенне-летних условиях от 30.03.2016 года инженерное оборудование, в том числе канализационные стояки, находились в исправном состоянии. 02.04.2016 года поступило сообщение о затоплении помещения № канализационными стоками. Специалистами управляющей компании с участием председателя совета многоквартирного дома произведен осмотр общедомовых канализационных сетей, в результате которого установлено, что на стояке в помещении № имеется механическое повреждение, а также незначительные следы затопления, о чем составлен соответствующий акт, после чего проведены работы по замене стояка, уборки и дезинфекции помещения, что подтверждается актом выполненных работ. Прежнему собственнику С.П. было направлено письменное уведомление о принятии мер сохранности общедомового имущества.

Доводы Хлебникова Г.Н. о том, что размещение канализационного оборудования не в специально отведенных для этого местах многоквартирного дома, а также отсутствие должного контроля за состоянием и поддержанием в безаварийном состоянии данного оборудования привело к возникновению неисправностей в системе канализации и стало причиной залива нежилого помещения, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не нашли своего документального подтверждения. Представленное истцом экспертное заключение ООО «ТАИР» от 16.05.2016 года, согласно выводу которого ущерб от затопления канализационными стоками помещений цокольного этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> составил 65 157 рублей, не содержит сведений о том, в какое время происходило затопление нежилого помещения и по каким причинам. Хлебников Г.Н., с момента регистрации права собственности на данное нежилое помещение, за составлением акта о затоплении к управляющей компании не обращался.

Доказательств причинения истцу вреда по вине ответчика суду не предоставлено.

        В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Истцом, в нарушение ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, не представлено допустимых доказательств в обоснование своих требований.

        Согласно ч. 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности.

        При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Хлебникова Г.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Хлебникова Г.Н. к ООО «Коммунальный сервис» об устранении препятствий в пользовании помещением, взыскании денежных средств за пользование помещением, возмещении ущерба, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: