Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2014 от 24.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2014 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Михайловой Г.М.,

при секретаре Корневой М.С.,

с участием представителя истца ЗАО «МРИС» генерального директора Чабак Д.А., по доверенности Алексеевой Т.В.,

ответчика представителя ООО «Управляющая компания БИОН» по доверенности Кузнецова А.Н.,

ответчика Логинова А.В.,

представителя ответчика ООО «СТРОЙИНВЕСТ» генерального директора Логинова А.В.,

ответчика Ионовой Е.С.,

представителя ответчика ООО «Мерано» по доверенности Логинова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-519/2014 года по иску ЗАО «МРИС» к ООО «Управляющая компания БИОН», ООО «Мерано», ООО «СТРОЙИНВЕСТ», Ионовой Е.С., Логинову А.В., о признании договоров уступки прав (цессии) недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок, о погашении записи о государственной регистрации,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Межрегионинвестстрой» ( ЗАО «МРИС») обратилось в суд с иском к ООО «Управляющая компания БИОН», ООО «Мерано», ООО «СТРОЙИНВЕСТ», Ионовой Е.С., Логинову А.В., о признании договоров уступки прав (цессии) недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок, о погашении записи о государственной регистрации.

Истец мотивировал требования тем, что дата г. между ЗАО «МРИС» (Застройщик) и ООО «УК БИОН» (Дольщик) был заключен договор № * участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> (далее – Договор участия в долевом строительстве). Согласно п. 3.1. и 3.2. Договора участия в долевом строительстве Застройщик (ЗАО «МРИС») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Гараж-стоянку (Объект) и передать Дольщику (ООО «УК БИОН») 288/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует номерам машиномест с 1 по 314, указанным на плане в Приложении № * к Договору, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект. Оплата цены Договора в размере <данные изъяты> производится Дольщиком в течение 6 месяцев с момента подписания Договора (п. 4.1. и п. 4.2. Договора), то есть до дата Оплата цены Договора полностью Дольщиком не произведена, долг составляет <данные изъяты>, что соответствует 79/319 долей в праве на Гараж-стоянку с соответствующими номерами машиномест. Ответчик ООО «УК БИОН», не смотря на наличие долга и в нарушение закона и договора, произвел уступку 79/319 долей в праве на Гараж-стоянку с соответствующими номерами машиномест третьим лицам. дата г. ООО «УК БИОН» заключило с Ионовой Е.С. договор № * уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенной по строительному адресу: <адрес> (далее – Договор уступки прав), согласно которому ООО «УК БИОН» уступило свои права требования исполнения обязательства о передаче в собственность 59/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: *, указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав). дата ООО «УК БИОН» заключило с Ионовой Е.С. договор № * уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенной по строительному адресу: <адрес> № * (далее – Договор уступки прав), согласно которому ООО «УК БИОН» уступило свои права требования исполнения обязательства о передаче в собственность 20/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: * указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав). Указанные Договоры уступки прав были заключены сторонами в нарушение требований закона и условий Договора участия в долевом строительстве. Заключение указанных договоров нарушило права и законные интересы ЗАО «МРИС», так как уступка прав привела к невозможности реализовать право Застройщика (ЗАО «МРИС») на получение от Дольщика (ООО «УК БИОН») денежных средств, либо расторгнуть Договор участия в долевом строительстве и вернуть себе Объект (машиноместа гаража-стоянки). Характер взаимоотношений по договору между Застройщиком и Дольщиком свидетельствует о том, что личность кредитора для должника имеет существенное значение. Согласно п. 9.1. Договора участия в долевом строительстве уступка Дольщиком прав требований по настоящему Договору допускается только с письменного разрешения Застройщика после уплаты Дольщиком Цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. ООО «УК БИОН» (Дольщик по Договору участия в долевом строительстве), заключая Договоры уступки прав с Ионовой Е.С. должно было получить письменное разрешение ЗАО «МРИС» (Застройщика по Договору участия в долевом строительстве). ЗАО «МРИС» не давало ООО «УК БИОН» письменного согласия на заключение Договоров уступки прав с Ионовой Е.С.. Согласно п. 1.4. и п. 2.1.2. Договоров уступки прав Ионовой Е.С. были известны условия Договора участия в долевом строительстве и ей были переданы копии этих Договоров, следовательно, она знала об обязательном условии уступки прав в виде письменного согласия Застройщика (ЗАО «МРИС»). Из положений п. 1 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве, а также п. 9.1. Договора участия в долевом строительстве, следует, что обязательным условием Договоров уступки прав является условие о переводе долга ООО «УК БИОН» перед ЗАО «МРИС» на Ионову Е.С. с письменного согласия ЗАО «МРИС». Данное требование закона и договора соблюдено не было. Стороны Договоров уступки прав (ООО «УК БИОН» и Ионова Е.С.), заключая такие договоры, заведомо знали о нарушении со своей стороны вышеуказанных положений закона и договора, что свидетельствует о заведомо недобросовестном осуществлении ими гражданских прав (злоупотребление правом), что не допускается ст. 10 ГК РФ. На основании первоначальных Договоров уступки прав были заключены вторичные Договоры уступки прав, в частности, дата. Ионова Е.С. заключила с ООО «СтройИнвест» договор № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата. по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата, согласно которому Ионова Е.С. уступила свои права требования исполнения обязательства о передаче в собственность 20/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: *, указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав). дата Ионова Е.С. заключила с ООО «Мерано» договор № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата и № * от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата согласно которым Ионова Е.С. уступила свои права требования исполнения обязательства о передаче в собственность соответственно 27/319 долей (по договору уступки прав (цессии) № * от дата и 20/319 долей (по договору уступки прав (цессии) № * от дата) в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: *, указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав). дата Ионова Е.С. заключила с Логиновым А.В. договор № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата согласно которому Ионова Е.С. уступила свои права требования исполнения обязательства о передаче в собственность 12/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: * указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав).

Договоры уступки прав между Ионовой Е.С. и ООО «СтройИнвест», Ионовой Е.С. и ООО «Мерано», Ионовой Е.С. и Логиновым А.В. (вторичные Договоры уступки прав) заключены на тех же условиях и с теми же нарушениями положений закона и договора, что и первоначальные договоры уступки прав, следовательно, стороны этих договоров действовали недобросовестно. Учитывая, что Договоры уступки прав были заключены в нарушение требований п. 1 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве и п. 9.1. Договора участия в долевом строительстве, следовательно, в соответствии со ст. 168 ГК РФ все Договоры уступки прав являются ничтожными сделками, не влекут юридических последствий и являются недействительными с момента их совершения. Применением последствий недействительности ничтожных сделок – уступок прав требования (цессии) – будет возвращение сторон в первоначальное положение, которое существовало до совершения этих сделок, а именно: когда ООО «УК БИОН» обладало правом требования от ЗАО «МРИС» исполнения обязательств о передаче в собственность 79/319 долей в праве на Гараж-стоянку с соответствующими номерами машиномест и обязанностью оплатить <данные изъяты> ЗАО «МРИС»; а ЗАО «МРИС» обладало правом требования оплаты <данные изъяты> от ООО «УК БИОН» и обязанностью передать ООО «УК БИОН» в собственность 79/319 долей в праве на Гараж-стоянку с соответствующими номерами машиномест после получения от ООО «УК БИОН» указанной суммы. В соответствии со ст. 390 ГК РФ ответственность за недействительность сделки уступки прав (цессии) несет тот, кто уступил права, а именно: по первичным договорам уступки прав ООО «УК БИОН» (цедент) отвечает перед Ионовой Е.С. (цессионарием), по вторичным договорам уступки прав Ионова Е.С. (цедент) отвечает перед ООО «Мерано», ООО «СтройИнвест» и Логиновым А.В. (цессионариями). Следовательно, эта ответственность и ее последствия не являются предметом настоящего иска, а должны рассматриваться по искам цессионариев к цедентам в самостоятельном судебном процессе.

Учитывая вышеизложенное, истец просил: признать недействительными: Договор от дата № * уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенной по строительному адресу: <адрес> № *, заключенный между ООО «УК БИОН» и Ионовой Е.С.; Договор от дата № * уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенной по строительному адресу: <адрес> № *, заключенный между ООО «УК БИОН» и Ионовой Е.С.; Договор от дата №* уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата., заключенный между Ионовой Е.С. и ООО «СтройИнвест»; Договор от дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата и № * от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата заключенный между Ионовой Е.С. и ООО «Мерано»; Договор от дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: г. Тула, Привокзальный район, пересечение <адрес> № * от дата., заключенный между Ионовой Е.С. и Логиновым А.В.. Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возвращения сторон в первоначальное положение, что означает возвращение обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БИОН» уступленных им прав требования исполнения обязательств о передаче в собственность 79/319 долей в праве на Гараж-стоянку с соответствующими номерами машиномест, а именно: 20/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: *, указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав), уступленных по договору от дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата 27/319 долей и 20/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: * указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав), уступленных по договору от дата. № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата и № * от дата; 12/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: * указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав), уступленных по договору от ___ дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата Погасить записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующих Договоров уступки прав: Договор от дата № * уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенной по строительному адресу: <адрес> № *, заключенный между ООО «УК БИОН» и Ионовой Е.С., номер регистрации *, дата регистрации дата; - Договор от дата № * уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенной по строительному адресу: <адрес> № *, заключенный между ООО «УК БИОН» и Ионовой Е.С., номер регистрации *, дата регистрации дата; Договор от дата. № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> * от дата., заключенный между Ионовой Е.С. и ООО «СтройИнвест», номер регистрации *, дата регистрации дата;Договор от дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата и № * от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата заключенный между Ионовой Е.С. и ООО «Мерано», номер регистрации * дата регистрации дата

Договор от дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата. по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: г. <адрес> № * от дата заключенный между Ионовой Е.С. и Логиновым А.В. Взыскать с ответчиков в пользу Закрытого акционерного общества «Межрегионинвестстрой» госпошлину в размере <данные изъяты>

Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ЗАО «МРИС» уточнило исковые требования, общество просит: признать недействительными: Договор от дата №* уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенной по строительному адресу: <адрес> заключенный между ООО «Управляющая компания БИОН» и Ионовой Е.С.; Договор от дата №* уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенной по строительному адресу: <адрес> № *, заключенный между ООО «Управляющая компания БИОН» и Ионовой Е.С.; Договор от дата №* уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата заключенный между Ионовой Е.С. и ООО «СтройИнвест»; Договор от дата №* уступки прав (цессии) по договору уступки прав ( цессии) №* от дата и № * от дата по договору участия в долевой строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата, заключенный между Ионовой Е.С. и ООО «Мерано»; Договор от дата №* уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата заключенный между Ионовой Е.С. и Логиновым А.В..

Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возвращения сторон в первоначальное положение, что означает возвращение обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БИОН» уступленных им прав требования исполнения обязательств о передаче в собственность 78/319 долей в праве на Гараж-стоянку с соответствующими номерами машиномест, а именно: 19/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: * указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав), уступленных по договору от дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата; 27/319 долей и 20/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: * и 291, указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав), уступленных по договору от дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата и № * от дата;

12/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: *, указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав), уступленных по договору от дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата

Погасить записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующих Договоров уступки прав: Договор от дата. № * уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенной по строительному адресу: <адрес> № *, заключенный между ООО «УК БИОН» и Ионовой Е.С., номер регистрации *, дата регистрации дата; Договор от дата № * уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенной по строительному адресу: <адрес> № *, заключенный между ООО «УК БИОН» и Ионовой Е.С., номер регистрации *, дата регистрации дата; Договор от дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата заключенный между Ионовой Е.С. и ООО «СтройИнвест», номер регистрации *, дата регистрации дата; Договор от дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата и № * от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата., заключенный между Ионовой Е.С. и ООО «Мерано», номер регистрации * дата регистрации дата; Договор от дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата заключенный между Ионовой Е.С. и Логиновым А.В..

В судебном заседании представитель истца ЗАО «МРИС» генеральный директор Чабак Д.А., по доверенности Алексеева Т.В. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, по вышеизложенным основаниям. Дополнив тем, что понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, истец не просит взыскать с ответчиков.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания БИОН» по доверенности Кузнецов А.Н., ответчик Логинов А.В., являющийся одновременно генеральным директором ответчика ООО «СТРОЙИНВЕСТ», представителем по доверенности ответчика ООО «Мерано», ответчик Ионова Е.С. в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, мотивируя тем, что признание иска заявлено добровольно, без воздействия со стороны третьих лиц, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управления Росреестра по Тульской области.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из смысла ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения ( статья 168 ГК РФ).

В силу положений ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Из положений п. 1 ст. 391 ГК РФ, следует, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Из объяснений сторон, письменных доказательств по делу, следует, что дата. между ЗАО «МРИС» (Застройщик) и ООО «УК БИОН» (Дольщик) был заключен договор № * участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> (далее – Договор участия в долевом строительстве).

Согласно п. 3.1 и 3.2 Договора участия в долевом строительстве Застройщик (ЗАО «МРИС») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Гараж-стоянку (Объект) и передать Дольщику (ООО «УК БИОН») 288/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует номерам машиномест с 1 по 314, указанным на плане в Приложении № * к Договору, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект. Оплата цены Договора в размере <данные изъяты> рублей производится Дольщиком в течение 6 месяцев с момента подписания Договора (п. 4.1. и п. 4.2. Договора), то есть до дата

Согласно п. 9.1 Договора участия в долевом строительстве уступка Дольщиком прав требований по настоящему Договору допускается только с письменного разрешения Застройщика после уплаты Дольщиком Цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

дата ООО «УК БИОН» заключило с Ионовой Е.С. договор № * уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенной по строительному адресу: <адрес> № * (далее – Договор уступки прав), согласно которому ООО «УК БИОН» уступило свои права требования исполнения обязательства о передаче в собственность 59/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: * указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав).

дата ООО «УК БИОН» заключило с Ионовой Е.С. договор № * уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенной по строительному адресу: <адрес> № * (далее – Договор уступки прав), согласно которому ООО «УК БИОН» уступило свои права требования исполнения обязательства о передаче в собственность 20/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: *, указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав).

дата Ионова Е.С. заключила с ООО «СтройИнвест» договор № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата. по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: г<адрес> № * от дата согласно которому Ионова Е.С. уступила свои права требования исполнения обязательства о передаче в собственность 20/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: *, указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав).

дата Ионова Е.С. заключила с ООО «Мерано» договор № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата и № * от * по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата согласно которым Ионова Е.С. уступила свои права требования исполнения обязательства о передаче в собственность соответственно 27/319 долей (по договору уступки прав (цессии) № * от дата) и 20/319 долей (по договору уступки прав (цессии) № * от дата) в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: *, указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав).

дата Ионова Е.С. заключила с Логиновым А.В. договор № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата согласно которому Ионова Е.С. уступила свои права требования исполнения обязательства о передаче в собственность 12/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: *, указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав).

Истец ЗАО «МРИС» мотивировал свои требования тем, что оплата цены Договора полностью Дольщиком не произведена, долг составляет <данные изъяты>, что соответствует 79/319 долей в праве на Гараж-стоянку с соответствующими номерами машиномест. Ответчик ООО «УК БИОН», не смотря на наличие долга и в нарушение закона и договора, произвел уступку долей в праве на Гараж-стоянку с соответствующими номерами машиномест третьим лицам. Указанные Договоры уступки прав были заключены сторонами в нарушение требований закона и условий Договора участия в долевом строительстве. Заключение указанных договоров нарушило права и законные интересы ЗАО «МРИС», так как уступка прав привела к невозможности реализовать право Застройщика (ЗАО «МРИС») на получение от Дольщика (ООО «УК БИОН») денежных средств, либо расторгнуть Договор участия в долевом строительстве и вернуть себе Объект (машиноместа гаража-стоянки). Характер взаимоотношений по договору между Застройщиком и Дольщиком свидетельствует о том, что личность кредитора для должника имеет существенное значение, ЗАО «МРИС» не давало ООО «УК БИОН» письменного согласия на заключение Договоров уступки прав с Ионовой Е.С..

По мнению истца ЗАО «МРИС» Договоры уступки прав были заключены в нарушение требований п. 1 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве и п. 9.1. Договора участия в долевом строительстве, следовательно, в соответствии со ст. 168 ГК РФ все Договоры уступки прав являются ничтожными сделками, не влекут юридических последствий и являются недействительными с момента их совершения.

Способом защиты нарушенного права в силу ст. 12 ГК РФ является требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Исковые требования, были уменьшены истцом в части возвращения обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БИОН» уступленных им прав требования исполнения обязательств о передаче в собственность 1/319 доли в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместу с номером * по Договору от дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) №* от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата заключенному между ООО «СтройИнвест» и Филином Е.В..

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания БИОН» по доверенности Кузнецов А.Н., ответчик Логинов А.В., являющийся одновременно генеральным директором ответчика ООО «СТРОЙИНВЕСТ», представителем по доверенности ответчика ООО «Мерано», ответчик Ионова Е.С. в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, мотивируя тем, что признание иска заявлено добровольно, без воздействия со стороны третьих лиц, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснение лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что добровольное, без воздействия со стороны третьих лиц, признание иска представителем ответчика ООО «Управляющая компания БИОН» по доверенности Кузнецовым А.Н., ответчиком Логиновым А.В., являющегося одновременно генеральным директором ответчика ООО «СТРОЙИНВЕСТ», представителем по доверенности ответчика ООО «Мерано», ответчиком Ионовой Е.С. не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а, следовательно, может быть принято судом.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчики признали иск, которое принято судом.

В соответствии со ст. 17 Закона об участии в долевом строительстве договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Следовательно, по всем Договорам уступки прав как недействительным ничтожным сделкам должны быть погашены записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этих Договоров.

Вопрос о распределении судебных расходов, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК не разрешался судом, поскольку представители истца ЗАО «МРИС» в судебном заседании указали, что понесенные обществом расходы по уплате государственной пошлины истец не просит взыскать с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ЗАО «МРИС» к ООО «Управляющая компания БИОН», ООО «Мерано», ООО «СТРОЙИНВЕСТ», Ионовой Е.С., Логинову А.В. о признании договоров уступки прав (цессии) недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок, о погашении записи о государственной регистрации удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными:

- Договор от дата №* уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенной по строительному адресу: <адрес> № *, заключенный между ООО «Управляющая компания БИОН» и Ионовой Е.С.;

- Договор от дата №* уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенной по строительному адресу: <адрес> № *, заключенный между ООО «Управляющая компания БИОН» и Ионовой Е.С.;

- Договор от дата №* уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: г. <адрес> № * от дата заключенный между Ионовой Е.С. и ООО «СтройИнвест»;

- Договор от дата №* уступки прав (цессии) по договору уступки прав ( цессии) №* от дата и № * от дата по договору участия в долевой строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата, заключенный между Ионовой Е.С. и ООО «Мерано»;

- Договор от дата №* уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: г. <адрес> № * от дата заключенный между Ионовой Е.С. и Логиновым А.В..

Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возвращения сторон в первоначальное положение, что означает возвращение обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БИОН» уступленных им прав требования исполнения обязательств о передаче в собственность 78/319 долей в праве на Гараж-стоянку с соответствующими номерами машиномест, а именно:

- 19/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: * указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав), уступленных по договору от дата. № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата

- 27/319 долей и 20/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: *, указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав), уступленных по договору от дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата и № * от дата

- 12/319 долей в праве на Гараж-стоянку, что соответствует машиноместам с номерами: * указанным на плане в Приложении № * к Договору (п. 1.1. Договора уступки прав), уступленных по договору от дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата

Погасить записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующих Договоров уступки прав:

- Договор от дата № * уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенной по строительному адресу: <адрес> № * заключенный между ООО «УК БИОН» и Ионовой Е.С., номер регистрации *, дата регистрации дата

- Договор от дата № * уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенной по строительному адресу: <адрес> № *, заключенный между ООО «УК БИОН» и Ионовой Е.С., номер регистрации *, дата регистрации дата

- Договор от дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата. по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата заключенный между Ионовой Е.С. и ООО «СтройИнвест», номер регистрации *, дата регистрации дата

- Договор от дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата и № * от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: <адрес> № * от дата заключенный между Ионовой Е.С. и ООО «Мерано», номер регистрации *, дата регистрации дата;

- Договор от дата № * уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) № * от дата по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки (гаража), расположенного по строительному адресу: г. <адрес> № * от дата., заключенный между Ионовой Е.С. и Логиновым А.В..

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 03.06.2014 года.

Председательствующий Г.М. Михайлова