Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2020 (2-3800/2019;) ~ М-3270/2019 от 16.12.2019

Дело №2-532/2020

24RS0024-01-2019-004395-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Иващенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипповой Н.А. к администрации г. Канска, Полякову С.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Филиппова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, Полякову С.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым С.И., действовавшим как продавец, ею действовавшей как покупатель, она стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 33 кв.м. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке, с кадастровым номером: №, местоположение адресного ориентира: <адрес>, площадью 425,4 кв.м. Фактически покупая жилой дом, она также приобретала и данный земельный участок. Поляков С.И. приобрел право собственности на жилой дом, указанный выше, на основании Соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, наследовав имущество после смерти наследодателя — Поляковой М.М.. Поляковой М.М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен на основании Постановления Администрации г. Канска №673 для индивидуального жилого дома, что подтверждается Свидетельством №13692 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 07 декабря 1992 года. Поляковой М.М., как и её наследник Поляков С.И., право собственности на земельный участок не зарегистрировали. Таким образом, в настоящее время юридическое положение данного земельного участка не определено надлежащим образом. Согласно выписке из ЕГРН от 29 октября 2019 года №КУВИ-001 /2019-26194627 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, местоположение адресного ориентира: <адрес>, площадью 425,4 кв.м. не зарегистрировано за кем-либо. Признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, площадью 425,4 кв.м.

Истец Филиппова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Канска, Неретина Е.Е.А. (действующая на основании доверенности) в судебное заседание не явилась, в направленном ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Поляков С.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен заказной корреспонденцией, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Филипповой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.

В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым С.И., действовавшим как продавец, и Филипповой Н.А. действовавшей как покупатель, Филиппова Н.А. стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 33 кв.м. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке, с кадастровым номером: №, местоположение адресного ориентира: <адрес>, площадью 425,4 кв.м.

Поляков С.И. приобрел право собственности на жилой дом, указанный выше, на основании Соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, наследовав имущество после смерти наследодателя — Поляковой М.М..

Поляковой М.М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен на основании Постановления Администрации г. Канска №673 для индивидуального жилого дома, что подтверждается Свидетельством №13692 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 07 декабря 1992 года.

Полякова М.М., как и её наследник Поляков С.И., право собственности на земельный участок не зарегистрировали. Таким образом, в настоящее время юридическое положение данного земельного участка не определено надлежащим образом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001 /2019-26194627 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 24:51:0203102:22, местоположение адресного ориентира: <адрес>, площадью 425,4 кв.м. не зарегистрировано за кем-либо.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, дом имеет общую площадь 56,1 кв.м.

Учитывая, что Филиппова Н.А. не является собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им по назначению, как своим собственным, на протяжении 18 лет и более, несет бремя расходов по его содержанию, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, суд считает, что требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчика, а также в связи с отсутствием каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц.

Данное давностное владение является добросовестным, открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в Реестре муниципальной собственности не числится.

Фактически, приобретая жилой дом, Филиппова Н.А. приобрела и земельный участок. Иных лиц, претендующих на их принадлежность к земельному участку, не установлено.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что за истцом Филипповой Н.А. следует признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 425,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипповой Н.А. к администрации г. Канска, Полякову С.И. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Филипповой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, площадью 425,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярском краевом суде через Канский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                Глущенко Ю.В.

В мотивированном виде изготовлено 17 февраля 2020 года.