Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2016 (2-3020/2015;) ~ М-2817/2015 от 14.12.2015

Дело № 2-249/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Файздрахманову М.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края обратилась в суд с иском к Файздрахманову М.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей,мотивируя требования тем, что 06.10.2011г. Файздрахманов М.М. зарегистрировал право собственности на складское здание площадью 1085,1 кв.м., расположенное по адресу Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, № 18Д. При этом, до 05.02.2014 года ответчик не оформил в установленном порядке право на земельный участок. По данным Железногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю площадь застройки земельного участка, расположенного под указанным зданием, составляет 1667,2 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка, используемого ответчиком с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, составила 1667,2 кв.м. Спорный земельный участок находится в распоряжении Администрации ЗАТО г. Железногорск, а ответчик Файздрахманов М.М. владел и пользовался земельным участком с 06.10.2011 года по 04.02.2015 года, не оформив в установленном порядке права на земельный участок, не осуществляя плату за пользование земельным участком, в связи с чем, неосновательно обогатился за счет истца. Решением Железногорского городского суда от 28.02.2014 года с Файздрахманова М.М. взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 06.10.2011года по 31.03.2014 года. В этой связи, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.04.2014 года по 04.02.2015 года (со второго квартала 2014 года до даты предоставления земельного участка для эксплуатации нежилого здания распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск), с 13.01.2015 года с учетом формирования земельного участка для эксплуатации расположенного на нем здания, а также внесения земельного участка в государственный кадастр недвижимости, в общей сумме 34 127,40 рублей, в том числе: 30629,95 руб. - основной долг и 3497,45 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2014г. по 07.12.2015г.

Также, на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск от 05.02.2015 года № 188 р-з между сторонами 20.02.2015 года заключен договор аренды земельного участка №....-у, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:58:0305025:96, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 5253 кв.м., для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования - размещение объектов коммунально-складского назначения), на срокс 05.02.2015 года по 04.02.2025 года.Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.04.2015г. В связи с неисполнением обязательств по договору по внесению арендной платы, 23.09.2015г. ответчику направлена претензия о погашении в течение 10 дней со дня образовавшейся задолженности, на что последний не отреагировал. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 20.02.2015 года № 7751-у в размере 95309,94 рублей, в том числе: 88679,95 рублей - сумма долга по арендной плате за период с 05.02.2015г. по 31.12.2015г., 6629,99 рублей - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 15.05.2014г. по 07.12.2015г.

Представитель истца Попова Т.В. (действующая на основании доверенности) в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Файздрахманов М.М. в судебном заседании иск признал частично, пояснив, что часть долга по арендной плате в размере 15 168,94 руб. он оплатил до судебного заседания (представив квитанцию), оставшуюся часть долга по арендной плате признает, просит снизить размер пени с учетом его материального положения, статуса безработного; частично признает сумму долга по неосновательному обогащению и процентам, считает, что сумму неосновательного обогащения истец должен был насчитать, исходя из фактически используемого им земельного участка под строением площадью 1085 кв.м.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп.1 п.1), вследствие неосновательного обогащения (подп.7 п.1).

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ на момент возникновения правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силуст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаныиспользовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силуположений статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В соответствии со статьей 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст.ст.10, 36 Устава Муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края» Администрация ЗАТО г. Железногорск является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления ЗАТО Железногорск. В пределах своих полномочий управляет и распоряжается муниципальными землями, предоставляет в пользование, передает в собственность, сдает в аренду, а также изымает земельные участки в порядке, установленном действующим законодательством и нормативно-правовыми актами ЗАТО Железногорск; заключает договоры аренды земельных участков; осуществляет земельный контроль за использованием земель ЗАТО Железногорск (ст. 37 Устава).

Таким образом, спорный земельный участок находится в распоряжении Администрации ЗАТО г. Железногорск.

Материалами дела установлено, чтона основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2011 года Файздрахманов М.М. является собственником недвижимого имущества – нежилого двухэтажного здания (складское), общей площадью 1085,1 кв.м., инв. №...., лит В, по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная № 18Д. Право собственности зарегистрировано 06.10.2011 года (что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП от 11.09.2015г. № 24-0-1-175/4101/2015-72590).

Между тем, как установлено, с момента государственной регистрации права собственности на данный объект Файздрахманов М.М. до 05.02.2014 года не оформил права на земельный участок,непосредственно занятый зданием, фактически пользовался им с 06.10.2011 года без законных на то оснований, что не оспаривает ответчик.

На основании Распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск от 05.02.2015 года № 188 р-з между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (Арендодатель) и Файздрахмановым М.М. (Арендатор) 20 февраля 2015 года заключен договор аренды земельного участка № 7751-у (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:58:0305025:96, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, 18Д, общей площадью 5253 кв.м., для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования - размещение объектов коммунально-складского назначения), на срок аренды с 05.02.2015 года по 04.02.2025 года.

По условиям договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему (п. 4.4.3). Согласно п.п. 2.3., 3.3 договораарендная плата исчисляется, начиная с даты подписания распоряжения Администрации ЗАТО г.Железногорск от 05.02.2015г. № 188 р-з.

В силу пункта 3.6. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.6 Договора (п. 3.7).

На основании пункта 3.4. Договора аренды арендная плата за первый подлежащий оплате период с 05 февраля 2015 года по 31 марта 2015 года в сумме 15 168 руб. 94 коп., подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения Договора согласно Постановлению Совета администрации Красноярского края от 15 мая 2008 г. № 239-п «О порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Красноярского края».

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачиот 20.02.2015 года.

Согласно Уведомлению Государственного регистратора от 20.04.2015 года, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке – в Железногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 14.04.2015 года (№ 24-24/012-24/012/001/2015-5383/2).

Согласно выписке из ЕГРП от 11.09.2015 года №.... на основании договора аренды земельного участка от 20.02.2015 года №....-у зарегистрировано право Файздрахманова М.М. на аренду земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, 18Д.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.04.2004 года, ему присвоен кадастровый номер 24:58:0305025:96, адрес местоположения: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, 18Д, площадь земельного участка – 5253 кв.м. +/- 25кв.м., кадастровая стоимость – 6534311,76 рублей. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 13.01.2015 года.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что Файздрахманов М.М., пользуясь земельным участком по назначению, платежи за землю в размере арендной платы – плату за использование земли без законных оснований и по договору аренды не вносил.

23.09.2015 года истец направил ответчику претензиюс требованием погасить в течение 10 (десяти) дней со дня получения претензии образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком, полученную последним 08.10.2015 года и до обращения истца с заявлением в суд не исполнившего свою обязанность по оплате суммы задолженности.

Ответчик знал, что у него существуют обязательства, возникшие из неосновательного сбереженных за счет государства денежных средств, однако не вносил оплату за использование земельного участка в спорном периоде, что он подтвердил в судебном заседании.

Однако, по мнению ответчика, расчет суммы неосновательного обогащения должен производиться из площади земельного участка под зданием, что составляет 1085,1 кв.м.

При этом, ответчик ссылается на судебное решение от 30.09.2013 года, в мотивировочной части которого указано, что по договору купли-продажи общая площадь недвижимого имущества составляет 1085,1 кв.м.; исходя из площади основного здания 1 этажа, площадь земельного участка под зданием составляла не более 1132 кв.м….Технический и кадастровый паспорта не являются ни правоустанавливающими, ни правоподтверждающими документами, в связи с чем не удостоверяют факт создания, наличия спорного объекта – здания с замощением в указанное время, а лишь свидетельствуют о его наличии в натуре на момент обследования с определенными техническими характеристиками. При приобретении в собственность складского двухэтажного здания к Файздрахманову М.М. перешло право пользования земельным участком площадью равной площади застройки – 1085,1 кв.м.

Как следует из указанного судебного решения, на которое ссылается ответчик, между сторонами имелся спор по иным основаниям и иному предмету - Файздрахманов М.М. обращался с иском о правомерности предоставления земельного участка, занятого асфальтобетонным замощением площадью 625,7 кв.м. Спор о площади земельного участка, необходимого для использования нежилого здания, судом не рассматривался.

По мнению суда, данная трактовка ответчиком ошибочна в силу нижеследующего:

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения правоотношений), пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость (здание, строение, сооружение), находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ (в ред. на момент возникновения правоотношений,действовавшего до 01.03.2015 года,) предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в ред. на момент возникновения правоотношений, действовавшего до 01.03.2015 года,) границы и размеры земельного участка должны определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

По смыслу данных правовых норм предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Площадь застройки - это площадь земельного участка, на котором расположен непосредственно объект недвижимости, что подтверждается техническим паспортом здания, и фактически используется ответчиком при эксплуатации без учета прилегающей территории, необходимой для использования здания. То есть, площадь земельного участка под зданием и площадь, необходимая для эксплуатации здания, различны. Поэтому вопрос о площади земельного участка, необходимого для использования здания может быть разрешен лишь экспертным путем (кадастровым инженером) с учетом СНИП, противопожарных норм. В данном случае стороны не инициировали проведение экспертизы, ответчик не согласился в этой части с мнением истца.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 15.01.2014 года № 2439/15 (на дату инвентаризации 17.05.2915 года) площадь застройки указанного нежилого здания составляет 1667,2 кв.м. Также, согласно техническому паспорту здания (год ввода здания в эксплуатацию – 1971), составленному по состоянию на 17.05.2005г., в котором дается описание конструктивных элементов здания, его основных частей, площадей и объемов здания и его частей по наружным размерам, под литером «В» значится: основное здание 1 этаж – площадью 1132 кв.м., пандус – 366,7кв.м., приямок – 5,7 кв.м., лестница – 4,9 кв.м., навес – 157,3 кв.м., застроенная площадь двухэтажного здания - 1667,2 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2011 года покупатель Файздрахманов М.М. от продавца принял имущество в данном состоянии, т.е. в полном объеме складское здание литер В, застроенная площадь которого составляла 1667,2 кв.м.

Таким образом, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, позиции ответчика, не оспаривавшего, что в спорный период он пользовался земельным участком без оформления правоустанавливающих документов на него, что свидетельствует о незаконности владения им земельным участком, при определении площади земельного участка, используемого ответчиком, суд исходит из того, что последним не представлено доказательств, подтверждающих использование им земельного участка иной площадью, в то время как по данным технического паспорта здания застроенная площадь участка составляет 1667,2 кв.м. (п. 3 ст. 33 ЗК РФ).

Соответственно, при установленных обстоятельствах суд считает правомерным и обоснованным применения истцом при расчете суммы неосновательного обогащения именно этой площади земельного участка, поскольку при использовании нежилого здания и прилегающей территории ответчиком используется земельный участок площадью 1667,2 кв.м.

Установлено, что заочным решением Железногорского городского суда от 28.02.2014 года (вступившим в законную силу 13.04.2014 года) сФайздрахманова М.М. взыскана сумма неосновательного обогащения за использование без правовых оснований земельного участка по указанному адресу площадью 1667,2 кв.м.за период с 06.10.2011 года по 28.02.2014 года, проценты за пользование чужими денежными средствами по 30.01.2014 года.

Таким образом, в соответствии с Положением «Об арендной плате за использование земельных участков,находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», утв. решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 № 9-51Р, Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», поскольку факт использования ответчиком земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, установлен и не оспаривается ответчиком, также учитывая, что ответчиком не оспаривается самаобязанность внесения платы за использование земельного участка, исходя из представленных истцом сведений о кадастровой стоимости земельного участка в спорный период: 2073863,42(Кс) (определена в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011г. №708-п), 6534311,76(в соответствии с кадастровым паспортом от 14.01.2015г.),коэффициента вида разрешенного использования земельного участка – 0,015 (К1), коэффициента категории арендатора – 1 (К2), по формуле: КсхК1хК2 = А (арендная плата), сумма неосновательного обогащениясоставляет:

За период с 01.04.2014 года по 31.12.2014 года: 31107,95 (за год) х : 4 = 7776,99 (за квартал) х 3 квартала = 23330,97 руб.

За период с 01.01.2015 года по 12.01.2015 года: 7776,99 (за квартал) : 90 (количество дней в квартале) х 12 (количество дней в периоде) = 1036,93 руб.

За период с 13.01.2015 года по 04.02.2015 года: 24503,67 руб. (за квартал) : 90 (количество дней в квартале) х 23 (количество дней в периоде) = 6262,05 руб.

Итого,общая сумма неосновательного обогащенияза период с 01.04.2014 года по 04.02.2015 года, при указанных обстоятельствах подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составила 30629,95 рублей.

Поскольку ответчик использовал чужое имущество без установленных оснований и не вносил оплату за пользование имуществом, истец вправе взыскать не только сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам арендной платы за пользование государственным имуществом, но и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, поскольку за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

При этом, в редакции ФЗ, действующей до 01.06.2015г., размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части; а в редакции данной нормы законы, действующей с 01.06.2015г., размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

То есть, исходя из процентной ставки рефинансирования (учетной ставки) - 8,25 % (Указание Банка России от 13.09.2012 г. N 2873-у), а с 01.06.2015г. средняя ставка банковского процента составлялав соответствии с периодом действия: 10,89%, 10,81%, 9,89%, 9,75%, 9,21%, 9,02%, 9%, размер процентов составил:

7776,99 руб. (сумма основного долга) * 8,25% (ставка рефинансирования) : 100 : 360 * 411 (количество дней просрочки с 11.04.2014 по 31.05.2015) = 731,50 рублей,

7776,99 руб. * 10,89% (ставка банковского процента) : 100 : 360 * 14 (количество дней просрочки с 01.06.2015 по 14.06.2015) = 32,94 рублей,

7776,99 руб. * 10,81% (ставка банковского процента) : 100 : 360 * 30 (количество дней просрочки с 15.06.2015 по 14.07.2015) = 70,06 рублей,

7776,99 руб. * 9,89% (ставка банковского процента) : 100 : 360 * 32 (количество дней просрочки с 15.07.2015 по 16.08.2015) = 68,37 рублей,

7776,99 руб. * 9,75% (ставка банковского процента) : 100 : 360 * 28 (количество дней просрочки с 17.08.2015 по 14.09.2015) = 58,98 рублей,

7776,99 руб. * 9,21% (ставка банковского процента) : 100 : 360 * 30 (количество дней просрочки с 15.09.2015 по 14.10.2015) = 59,69 рублей,

7776,99 руб. * 9,02% (ставка банковского процента) : 100 : 360 * 32 (количество дней просрочки с 15.10.2015 по 16.11.2015) = 62,35 рублей,

7776,99 руб. * 9% (ставка банковского процента) : 100 : 360 * 21 (количество дней просрочки с 17.11.2015 по 07.12.2015) = 40,83 рублей.

А всего общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2014 года по 07.12.2015 года (как просит истец), подлежащая взысканию с ответчика, составила 3 497,45 рублей

Ответчик не оспаривает факт заключения договора аренды на указанных выше условиях, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок, правильность расчетов задолженности, ответчиком суду не представлено, эти обстоятельства им не оспорены.

Исходя из условий договора по оплате арендных платежей, установленных пунктом 3.4. Договора, расчет арендной платы за спорный период с 05.02.2015 года по 31.03.2015 года определен в Приложении № 2 к Договору (неотъемлемой частидоговора) и составил 15 168 руб. 94 коп.

Расчет произведен в соответствии с Положением «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов Kl, К2 и КЗ для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51Р (ред. от 12.09.2013), с учетом Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «О утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», согласно которым определена кадастровая стоимость земельного участка - 6534311,76 руб.(в соответствии с кадастровым паспортом от 14.01.2015г.),коэффициент вида разрешенного использования земельного участка – 0,015 (К1), коэффициента категории арендатора – 1 (К2), по формуле: КсхК1хК2 = А (арендная плата).

Согласно расчету истца, размер задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за спорный период с 05.02.2015 года по 31.12.2015 года составил 88 679,95 рублей, с чем согласился ответчик, не оспаривая расчет и то, что он имел задолженность в указанном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик пояснил, что часть задолженности по договору он погасил 08.03.2016 года, представив в судебное заседание платежный документ, подтверждающий уплату им задолженности по договору – по арендной плате за период с 05.02.2015 года по 31.03.2015 года в размере 15168,94 рублей (платежное поручение № 4273 от 08.03.2016г.).

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 31.12.2015 года в размере 73511,01 руб. (88679,95 – 15168,94).

Также, истец просит взыскать с ответчика пеню за неисполнение обязательств по договору по внесению арендной платы, предусмотренную пунктом 5.2. Договора аренды, согласно которой за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения (ст. 333 ГК РФ).

По представленному истцом расчету, размер пени за спорный период с 15.05.2015 года по 07.12.2015 года составил 6 629,99 рублей, что не оспаривает ответчик, согласившись с данным расчетом и размером задолженности по пени, которая по настоящее время не погашена, но просит снизить размер пени с учетом его имущественного и семейного положения, представив справку о том, что с 09.02.2016 года он признан безработным и состоит на учете в ЦЗН.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Стороны при заключении указанного договора аренды земельного участка и соглашения действовали добровольно, осуществляя принадлежащие им права и обязанности, условия договора соответствуют положениям действующего гражданского законодательства, вместе с тем, исходя из анализа спорных правоотношений и обязательств сторон, суд отмечает, что истец несвоевременно обратился в суд с иском, что способствовало увеличению штрафной неустойки, также учитывает заявление ответчика и его материальное и имущественное положение и приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки подлежит снижению до 6000 рублей, полагая данную сумму, подлежащую взысканию с ответчика, соразмерной и справедливой.

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, - в размере 3776 руб. 15 коп.(от 128807,35руб., т.к. ответчик уплатил часть требуемой суммы после подачи данного иска в суд).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Файздрахманову М.М.– удовлетворить частично.

Взыскать с Файздрахманова М.М. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края сумму неосновательного обогащенияза пользование земельным участком за период с 01.04.2014 года по 04.02.2015 года в размере 30 629 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствам за период с 11.04.2014 года по 07.12.2015 года в размере 3497 руб. 45 коп.; задолженность по договору аренды земельного участка от 20.02.2015 года №....-у в размере 79 511руб. 01 коп.,в том числе: 73 511 руб. 01 коп. – сумма долга по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 31.12.2015 года,6 000 руб. 00 коп. – пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 15.05.2005 года по 07.12.2015 года, а всего 113638 (сто тринадцать тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 41 копейка.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Файздрахманова М.М. в доход бюджета городского округа ЗАТО Железногорск государственную пошлину в размере 3776 (три тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –14.03.2016 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова