Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2013 ~ М-418/2013 от 27.03.2013

Дело № 2-468/ 2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации <данные изъяты>

22 апреля 2013 года г. Володарск

Судья Володарского районного суда Нижегородской области Тарасова Г.В.

при секретаре Генановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.Г. к Мошелеву В.Ю. о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузнецов А.Г. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он Кузнецов А.Г. в 2000 году приобрел у Мошелева В.Ю. квартиру по адресу <адрес>. Стоимость приобретенного им имущества составляла 24000 руб., которые были полностью оплачены продавцу на 24.08.2000 года. Факт передачи денежных средств подтверждается Расписками от 18.08.2000 года в принятии задатка в размере 2773 руб. и от 24.08.2000 года в принятии 100 долларов. Также им была получена расписка от супруги ответчика об отсутствии претензий на квартиру. В подтверждении своих намерений по продажи квартиры именно ему, указывает тот факт, что ответчик пытался прописать его в данную квартиру. С момента договоренности между ним как покупателем, и Мошелевым В.Ю. как продавцом, его супруга К.Е.Г. оказывала помощь Мошелеву В.Ю. в сборе документов для осуществления продажи квартиры, а также было удостоверено ее Согласие на покупку именно указанной квартиры. Но получив от него продажную стоимость квартиры ответчик не был более заинтересован в оформлении его прав на квартиру и со своей семьей уехал на постоянное место жительство в <адрес>, находится в розыске. В связи с чем договор купли-продажи не был подписан и его право собственности на приобретенное имущество не было зарегистрировано в органах регистрации. До настоящего времени указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за Мошелевым В.Ю. С момента передачи продажной стоимости квартиры, то есть с 2000 года, когда фактически произошла передача квартиры, он со своей семьей постоянно проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, около 13 лет производится необходимый ремонт в квартире, оплачивает все коммунальные услуги, долгов не имеется, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом, никаких претензий со стороны третьих лиц, либо со стороны Администрации не поступало. В настоящее время он не может во внесудебном порядке оформить свое право собственности на приобретенное имущество, поскольку местонахождение ответчика неизвестно. Кроме того, до настоящего времени ответчик зарегистрирован в квартире, хотя около 13 лет фактически не проживает в квартире, вещей его там нет, не участвует в расходах по ее содержанию, поэтому подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Истец Кузнецов А.Г. просит прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 12.10.2000 года о праве собственности Мошелева В.Ю. на жилое помещение общей площадью 51,30 кв.м. по адресу <адрес>; признать за ним Кузнецовым А.Г. право собственности на квартиру общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м. по адресу <адрес>; признать Мошелева В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Кузнецов А.Г. в судебном заседании подтвердил исковые требования, просит их удовлетворить, просит также прекратить не только запись, но и право собственности за Мошелевым В.Ю. на спорную квартиру. Согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик Мошелев В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, об отложении не просил, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах судья полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо И. в судебное заседание не явилась, в деле имеется отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Кузнецова Е.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования своего супруга Кузнецова А.Г. и пояснила, что действительно в 2000 году Кузнецов А.Г. пробрел у Мошелева В.Ю. квартиру по адресу <адрес>, в которой они проживают всей семьей с осени 2000 года по настоящее время, производят оплату коммунальных услу<адрес> купли-продажи надлежащим образом не оформили, Мошелев В.Ю. с семьей уехали предположительно в <адрес>. Мошелев писал на нее доверенность, чтобы она оформляла документы по приватизации спорной квартиры. Мошелев В.Ю. не проживает в данной квартире с конца августа 2000 года, вещей его в квартире нет.

Выслушав истца, третье лицо, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Кузнецова А.Г. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ – по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ – ч.1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ч.3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ – Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что согласно Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.08.2000 года Мошелев В.Ю. получил безвозмездно в личную собственность занимаемую им квартиру общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м. по адресу <адрес>.

Кузнецов А.Г. в 2000 году приобрел у Мошелева В.Ю. квартиру по адресу <адрес>. Факт передачи денежных средств подтверждается Расписками от 18.08.2000 года в принятии задатка в размере 2773 руб. и от 24.08.2000 года в принятии 100 долларов.

Данный факт также нашел подтверждение распиской от супруги ответчика М.Н.В. об отсутствии претензий на 18.07.2000 года на спорную квартиру, а также заявлением Мошелева В.Ю. от 20.07.2000 года начальнику ПВС о регистрации Кузнецова А.Г. по месту жительства <адрес> качестве члена семьи.

Однако, договор купли-продажи жилого помещения между сторонами надлежащим образом не был оформлен и подписан, право собственности истца Кузнецова А.Г. на приобретенное имущество не было зарегистрировано в органах регистрации.

Из согласия оформленного 25.08.2000 года нотариусом г<данные изъяты> Г.Е.А. видно, что К.Е.Г. в соответствии со ст.35 СК РФ дает согласие своему супругу Кузнецову А.Г. купить за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру по адресу <адрес>.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права Серия НО № от 13.10.2000 года жилое помещение общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м. по адресу <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Мошелевым В.Ю., на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.08.2000 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2000 года сделана запись регистрации №.

Судом установлено, что с момента передачи продажной стоимости квартиры, то есть с августа 2000 года фактически произошла передача квартиры по адресу <адрес> от ответчика Мошелева В.Ю. к истцу Кузнецову А.Г., истец со своей семьей постоянно проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, около 13 лет производит необходимый ремонт в квартире, оплачивает все коммунальные услуги, долгов не имеется, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом, никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Данный факт нашел подтверждение в судебном заседании показаниями свидетеля У.Н.П. о том, что Кузнецова А.Г. она знает как соседа, живут в одном доме, в одном подъезде, она живет на первом этаже <адрес> а Кузнецов А.Г. с семьей на втором этаже <адрес>. У Кузнецова А.Г. двое детей, девочка и мальчик, супруга Е.. Кузнецовы проживают в данной квартире с лета 2000 года. До них в спорной квартире жил Мошелев В. с семьей, супруга и трое детей. Со слов Мошелева, квартиру они продали Кузнецовым и уехали, куда точно не знает, сказал, что купили дом на берегу Волги. С 2000 года Мошелев не появлялся в спорной квартире, ни разу его не видела, была в квартире у Кузнецова, вещей Мошелева не видела;

свидетеля Л.Г.А. о том, что она знает Кузнецова А.Г., в 2000 году приехал к ним в дом по адресу <адрес> с Молдовии, она живет в кв.№ а Кузнецов А.Г. в кв.№ Кузнецов А.Г. живет с женой Е. и двумя детьми. До них в спорной квартире жили Мошелев В. с семьей, жена и трое детей, они продали квартиру Кузнецовым, Мошелев уехал и сгинул, жене купил дом в 2000 году, там их оставил, с этого времени она их не видела, вещей Мошелева в квартире у Кузнецова не видела. Коммунальные услуги за квартиру № оплачивает Кузнецов, знает, что продажа была по распискам, договор был или нет, не знает.

Согласно справки МУП «<данные изъяты>» от 14.03.2013 года № 171 по адресу <адрес> зарегистрирован Мошелев В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находится в розыске.

Таким образом, установлено, что истец Кузнецов А.Г. в 2000 году приобрел у ответчика Мошелева В.Ю. квартиру по адресу <адрес>., ответчик получил полностью денежные средства за квартиру.

В связи с установленными судом обстоятельствами, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Кузнецова А.Г. о прекращении права собственности за Мошелевым В.Ю. на жилое помещение по адресу <адрес> записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности; а также признании за Кузнецовым А.Г. права собственности на квартиру по адресу <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 83 ЖК РФ – договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев…

В соответствии с Конституцией РФ, Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» – местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает …

В соответствии со ст.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 – снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что ответчик Мошелев В.Ю. в квартире по адресу <адрес> не проживает с конца августа 2000 года, вещей его в квартире нет, не участвует в расходах по содержанию квартиры, поэтому может быть признан прекратившим право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова А.Г. удовлетворить.

Прекратить право собственности за Мошелевым В.Ю. на жилое помещение общей площадью 51,30 кв.м. по адресу <адрес> запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.10.2000 года о праве собственности.

Признать за Кузнецовым А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м. по адресу <адрес>.

Признать Мошелев В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть пересмотрено Володарским районным судом по заявлению ответчика в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения или может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения.

Судья Г.В.Тарасова

<данные изъяты>

<данные изъяты>