Решение по делу № 2-114/2016 (2-2849/2015;) ~ М-2811/2015 от 02.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2016 года                                                  Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Синичук Е.А., при секретаре Мозговой Н.С., с участием представителя истца Коваленко Н.А., помощника прокурора Ивановой М.В., ответчика Климентьева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/16 по иску администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» к Климентьеву А. В., Климентьеву В. М., Храмовских Н. Г., Климентьевой Я. Р. о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» обратилась в суд с иском о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с Климентьевым А.В. был заключен договор социального найма, в соответствии с которым ответчику было передано в пользование жилое помещение, расположенное по <адрес>

Как следует из поквартирной карты, на регистрационном учете по данному адресу состоят: Климентьев А.В., Климентьев В.М., Храмовских Н.Г., Климентьева Я.Р.

Истец указывает, что ответчики не выполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг. На сегодняшний день за ответчиками по коммунальным услугам образовалась задолженность, согласно сведениям, представленным 000 «Вавилон», в размере 11828 руб. 67 коп.

Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2169 руб. 38 коп.

Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Истец просил суд расторгнуть договор социального найма с ответчиками, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Коваленко Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Климентьев А.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что в настоящее время они оплачивают коммунальные платежи.

Ответчики Климентьев В. М., Храмовских Н. Г., Климентьева Я. Р., надлежащим образом извещенные о дате судебного заседания, в суд не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Выслушав доводы представителя истца, объяснения ответчика, изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления предприятиями и органами местного самоуправления соответствующих документов.

Согласно выписке №б/н от 2015 г. из реестра муниципального имущества Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», выданной Тайшетским муниципальным образованием «Тайшетское городское поселение», комната <адрес> находится в реестре муниципальной собственности Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение».

Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» передала Климентьеву А.В. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», расположенное в <адрес> для проживания в нем.

Согласно поквартирной карточке, по <адрес> состоят на регистрационном учете: Климентьев А. В., Климентьев В. М., Храмовских Н. Г., Климентьева Я. Р..

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ - «Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения».

Вместе с тем, как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией специалистов администрации Тайшетского городского поселения, в результате обследования <адрес> было выявлено следующие: жилое помещение, состоящее из 2 жилых комнат, расположено на третьем этаже 5-этажного жилого <адрес>, дом в кирпичном исполнении, имеется холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, централизованное отопление. В помещении два окна в деревянном исполнении, окрашены, полы дощатые, окрашены; стены оштукатурены, оклеены обоями; потолок оклеен потолочной плиткой. Жилое помещение используется по назначению.

Кроме того, как следует из справки, выданной ЖК «Вавилон», Климентьев А.В. имеет задолженность в сумме 11828,67 р. по состоянию на май 2015 г.; согласно представленной квитанции, задолженность за наем жилого помещения за август 2015 г. составляет 2005,08 руб.

Как следует из предупреждения № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного Тайшетским муниципальным образованием в адрес Климентьева А.В., ответчикам был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения образовавшейся задолженности, а также они были предупреждены о последствиях их не исполнения.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение.

При этом в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (пункт 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно справке, выданной ООО «Иркутская энергосбытовая компания» ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Климентьева А.В. за электроэнергию составляет 2312,29 руб., за теплоэнергию - 61131,76 руб.

Как следует из справки, выданной ООО «Водоресурс» ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Климентьева А.В. перед ООО «Водоканал» составляет 3474,25 руб., перед ООО «Водоресурс» -2808,03 руб., перед ООО «Биоочистка» -9967,36 руб.

Вместе с тем, как следует из представленных квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками произведена оплата за электроэнергию в сумме 4000 руб., перед ООО «Водоканал» в сумме 2000 руб., за холодное водоснабжение и коммунальные общедомовые нужды, предоставляемые ООО «Водоресурс» на сумму 500 руб., за водоотведение, предоставляемое ООО «Биоочистка» в сумме 500 руб.

Кроме того, из представленных чеков-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиками произведена оплата за наем жилого помещения в сумме 2497,98 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики производят оплату коммунальных услуг, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к Климентьеву А. В., Климентьеву В. М., Храмовских Н. Г., Климентьевой Я. Р. администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:Е.А.Синичук