Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2765/2017 ~ М-1690/2017 от 27.03.2017

Дело № 2- 2765\2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года

Свердловский районы суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Исаевой О.В.,

с участием представителя истца Елсукова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Е. А. к Климов В.Н. о признании договора действительным,

у с т а н о в и л:

Фомина Е.А. обратилась в суд, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. с Климов В.Н. было достигнуто соглашение о купли-продажи 2\3 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. После осмотра квартиры она встретилась с представителем Климов В.Н. – ФИО3, и ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли- продажи, в соответствии с которым Климов В.Н. продал ей недвижимое имущество в виде 2\3 доли в квартире, площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежала Климов В.Н. на праве собственности. По договору купли-продажи Фоминой Е.А. были переданы денежные средства ФИО3 для передачи Климов В.Н., в размере -СУММА-. Для того, чтобы договор купли-продажи зарегистрировали в нотариальной палате необходимо было присутствие самого Климов В.Н., который был не против нотариальной регистрации, но встречи всегда переносил, а потом не стал отвечать на телефонные звонки.

С учетом уточнения исковых требований Фомина Е.А. просит признать договор купли-продажи 2\3 доли в квартире (с дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ) расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. действующим и состоявшимся; признать договор купли-продажи 2\3 доли в квартире (с дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ) расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ. – не требующим нотариального удостоверения.

Истец Фомина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Елсуков К.А. в судебном заседании требования поддержал по доводам указанным в уточненном исковом заявлении, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи.

Ответчик Климов В.Н. в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке по известному суду адресу.

Представитель третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ- в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В части 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 статьи 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО2 была выдана доверенность ФИО3 с правом представлять интересы и действовать от имени Климов В.Н. по вопросу продажи 2\3 доли в квартире площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Климов В.Н. принадлежит на праве собственности 2\3 доли в праве на квартиру площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 действующим по доверенности от имени Климов В.Н. и Фоминой Е.А. был заключен договор купли-продажи 2\3 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>.

П.3 договора оговорена цена недвижимого имущества, которая составляет -СУММА-., денежные средства были переданы Фоминой Е.А. ФИО3 для передачи их Климов В.Н. о чем имеется в договоре расписка Фоминой Е.А. в передаче денежных средств (л.д. 6).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были переданы денежные средства Климов В.Н. в сумме -СУММА-. за продажу 2\3 доли в квартире, площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Как следует из материалов гражданского дела № г. ФИО1, проживающий в данной квартире предъявлял иск к Климов В.Н., Управлению Росреестра по <адрес> о признании договора купли-продажи 2\3 доли в квартире незаключенным. Данный иск оставлен без рассмотрения. Принятые определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу обеспечительные меры в виде ареста на 2\3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> были отменены определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца и представленной расписки следует, что собственнику 1\3 доли квартиры по адресу: <адрес> предлагалось реализовать преимущественное право на приобретение спорных 2\3 доли квартиры, что подтверждается распиской о получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 действующим по доверенности от имени Климов В.Н. и Фоминой Е.А. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствие с которым дополнен пункт 5.1 «Настоящим договором подтверждается право пользования и пожизненного проживания ФИО1 в квартире являющейся объектом данного договора и расположенной по адресу: <адрес>» (л.д. 7).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация перехода права собственности в отношении 2\3 доли в квартире площадью 20,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> была приостановлена, рекомендовано предоставить нотариально-удостоверенный договор купли-продажи (л.д. 13-14).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. собственником 2\3 доли в квартире площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, условный (кадастровый) №, являлся Климов В.Н. Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фоминой Е.А. были переданы ФИО3, который действовал на основании доверенности и в интересах Климов В.Н., в дальнейшем в соответствии с распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 были переданы Климов В.Н. в полном объеме, возражений со стороны ответчика не поступало.

Истцом вместе с представителем ответчика, осуществлявшего заключение договора по доверенности от ответчика, неоднократно предпринимались попытки найти ответчика, что следует из представленных ею документов. Однако местонахождение ответчика неизвестно.

Суд полагает, что ответчик знал о необходимости дальнейших действий по передаче принадлежавшего ему ранее права на 2\3 доли в квартире в пользу истицы, но фактически уклонился от нотариального удостоверения.

Суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между Фоминой Е.А. и Климов В.Н. является заключенным, поскольку условиями договора определен предмет, существенные условия сторонами согласованы, договор подписан обеими сторонами, ответчиком не оспорен.

    Рассматривая требования о признании договора купли - продажи 2\3 доли в квартире (с дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ) расположенной по адресу: <адрес>, условный (кадастровый) №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Климов В.Н. и Фоминой Е. А.- не требующим нотариального удостоверения, суд приходит к выводу об удовлетворении в рамках требования о признании сделки действительной, поскольку в силу ч.1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку истцом не заявлено требования (с учетом уточнения) о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на 2\3 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес> Фоминой Е. А., что не является препятствием для дальнейшего обращения в суд с надлежащим иском.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    Признать договор купли-продажи 2\3 доли в квартире (с дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ) расположенной по адресу: <адрес>, условный (кадастровый) №, заключенный 20.04.2016г. между Климов В.Н. и Фоминой Е. А. действительным.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение семи дней со дня получения копии решения в Свердловский районный суд города Перми.

Судья                              О.Ю.Федотов