Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2015 ~ М-100/2015 от 19.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2015 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Турбиной Т.А.,

с участием представителя истца Романова К.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Залюбовской А.Ф. к ТОО «Агростройматериалы», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Жизнь», Пареньковой И.В. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Залюбовская А.Ф. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском ТОО «Агростройматериалы» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилого дома она приобрела право на получение 3-х комнатной <адрес> (строительный), общей площадью 80 кв.м в строящемся 12-этажном доме <адрес>. Стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Самара, <адрес>. В связи с отсутствием полного пакета документов на квартиру, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по <адрес>, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, площадью с учетом площади балкона 79,20 кв.м., в том числе общей площадью 78,70 кв.м, жилой площадью 44,30 кв.м, расположенную на 6 этаже <адрес>, в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Романов К.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТОО «Агростройматериалы», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствии не ходатайствовал.

Представители третьих лиц - ТСЖ «Жизнь», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленные о слушании дела в установленном порядке, в суд не явились, причину не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовал.

Третье лицо-Паренькова И.В., привлеченная к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв по заявленным требованиям не представила.

В соответствии с ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлено при наличии разрешительных документов.

Инспекцией Госархстройконтроля заказчику строительства КЖСК № «МИЛЛ» выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.71).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с подготовкой к сдаче в эксплуатацию жилого дома по пр. К. Маркса, построенному комплексным жилищно-строительным кооперативом № «МИЛЛ» на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен почтовый адрес: г.<адрес> К. Маркса,17 (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ заказчиком – КЖСК № «МИЛЛ» - был предъявлен к приёмке в эксплуатацию жилой дом (№ по генплану) по адресу: <адрес>. Согласно данному акту строительство дома осуществлялось генеральным подрядчиком ТОО «Агростройматериалы» (л.д.15-18). Решением государственной приёмочной комиссии предъявленный жилой дом принят в эксплуатацию (л.д.15-18).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Администрацией г.о. Самара комплексному жилищно-строительному кооперативу № «МИЛЛ» выдано разрешение №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес> (л.д.14).

Истец Залюбовская А.Ф. приняла участие в долевом строительстве выше указанного жилого дома. Согласно договору о переуступке доли в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ года ТОО «Агростройматериалы» с одной стороны, Паренькова И.В. с другой стороны и Залюбовская А.Ф. с третьей стороны пришли к соглашению, по условиям которого ФИО1 принимает право долевого участия в строительстве трехкомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 80,0 кв.м на 6 этаже строящегося дома <адрес> <адрес> (л.д.8-9).

Стоимость участия истца в строительстве квартиры составила 256 000 рублей и данная сумма была оплачена истцом в полном размере, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).

Паренькова И.В. приняла участие в строительстве трехкомнатной <адрес> на 6 этаже общей площадью 80, 0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного с ТОО «Агростройматериалы» /л.д.10-12/. Стоимость долевого участия в размере 256 000 рублей Паренькова И.В. оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /л.д.13/.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира является трехкомнатной, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей 79,2 кв.м, в том числе общая площадь 78,7 кв.м, жилая площадь 44,3, подсобная площадь 34,4 кв.м, кроме того прочая площадь 1,8 кв.м (л.д.21-25).

Решением общего собрания ТСЖ «Жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласованным с администрацией <адрес> составлен список присвоения номеров квартир жилого дома по адресу: <адрес>, пр.К.Маркса,17, в соответствии с которым квартире истца присвоен № (л.д.28-30).

ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> создано ТСЖ «Жизнь», о чем свидетельствует постановка на учет в налоговом органе (л.д.27,40,41).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства в споре не состоит (л.д.60).

Супруг истца выразил согласие на оформление права собственности на квартиру за супругой (л.д.94).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права. Сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие соблюдение норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено на земельном участке и при наличии разрешения, выданного заказчику строительства, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В связи с отсутствием ряда документов, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права в судебном порядке.

Учитывая, что истец лишена возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке, суд находит исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Залюбовской А.Ф. удовлетворить.

Признать за Залюбовской А.Ф. право собственности на трехкомнатную <адрес> площадью с учетом прочей 79,20 кв.м, в том числе общей площадью 78,70 кв.м, жилой площадью 44,30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на 6 этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2015 года.

Председательствующий судья     Л.Г. Галиуллина