Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1033/2014 ~ М-582/2014 от 29.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2014 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Поповой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1033/2014 по исковому заявлению Садреева С. А., Зинатуллиной Д. С. к ООО «С-БИС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Садреев С.А., Зинатуллина Д.С. обратились в суд с иском к ООО «С-БИС» о признании права собственности, указав, что истцы являются участниками долевого строительства жилого дома в <адрес>) на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. № №, предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. №№

Необходимую сумму истцы внесли в полном объеме.

Строительство осуществляет ООО «С-БИС» на основании договора с <данные изъяты>». ФГУП <данные изъяты>» выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы фактически осуществляют пользование ею, начали ремонтные работы. Однако ответчик – ООО «С-БИС» по неизвестным причинам к отделке фасада не приступает, дом в эксплуатацию не сдается. Поэтому право собственности зарегистрировать не возможно.

Несмотря на то, что между истцами и ответчиком заключены указанные договора, фактически имеют место быть правовые отношения по долевому участию в строительстве.

Ответчик не выполняет взятые на себя обязательства.

Со своей стороны истцы выполнили все обязательства по долевому участию в строительстве, внесены соответствующие денежные средства. Данные обстоятельства подтверждаются прилагаемыми актами сверки расчетов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать за Садреевым С. А. и Зинатуллиной Д. С. по <данные изъяты> на <данные изъяты>комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный).

В судебное заседание истец Зинатуллина ДС. и представитель истца Ю.В. поддержали заявленные требования, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «С-БИС» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представлен отзыв, согласно которого исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании представитель 3 лица <данные изъяты>» по доверенности и ООО «<данные изъяты>» Е.С., не возражала против удовлетворения исковых требований, представлены отзывы на иск.

Представитель 3 лица <данные изъяты> по доверенности удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель 3 лица <данные изъяты> и 3 лицо В.Я. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Садреевым С.А., Зинатуллиной Д.С. и ООО «С-БИС» заключены предварительные договора купли-продажи № и №№, согласно которым после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать покупателю в собственность по <данные изъяты> доле <данные изъяты>-комнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. строительный № на <адрес>), находящуюся по адресу: <адрес>

Также Садреевым С.А., Зинатуллиной Д.С. и ООО «С-БИС» подписаны протоколы согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ согласно которых каждый из покупателей уплачивает предварительную оплату в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> долю указанной двухкомнатной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Садреевым С.А. и ООО «С-БИС», Зинатуллиной Д.С. и ООО «С-БИС» заключен договор займа № и №№, соответственно, в соответствии с условиями которых, займодавец передаёт заёмщикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору № с Садреевым С.А. и <данные изъяты> рублей по договору № с Зинатуллиной Д.С.

Согласно справке ООО «С-БИС» от ДД.ММ.ГГГГ., Зинатуллина Д.С. произвела оплату за <данные изъяты> <данные изъяты>-комнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. (в соответствии с техническим паспортом), строительный номер <адрес> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей в полном объеме, претензий по оплате не имеется. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. Садреев С.А. произвел оплату за <данные изъяты> <данные изъяты>комнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. (в соответствии с техническим паспортом), строительный номер <адрес> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей в полном объеме, претензий по оплате не имеется. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>», как заказчиком и ООО «С-БИС», как застройщиком, заключен договор, предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами», расположенного по адресу: <адрес>, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом ( секция <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, № RU № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> в <адрес> и <данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.., кадастровый номер № сроком на <данные изъяты> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом.

Статьей 3,5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В соответствии со ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ, в ч. 1 которой указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истцы Садреев С.А. и Зинатуллина Д.С. произвелаи инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт приема-передачи, на основании которого истец Зинатуллина Д.С. приняла <данные изъяты> <данные изъяты>комнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. (в соответствии с техническим паспортом), строительный номер <адрес> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес>, а истец Садреев С.А. принял <данные изъяты> <данные изъяты>-комнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. (в соответствии с техническим паспортом), строительный номер <адрес> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как было установлено судом, фактически между сторонами сложились отношения, предусмотренные договором долевого участия между застройщиком и дольщиком, поскольку было установлено, что ответчик фактически является застройщиком, получил разрешение на строительство, ему был отведен земельный участок, им заключен договор аренды. В связи с чем, из указанного выше договора, у сторон возникает комплекс прав и обязанностей по договору долевого участия. Фактически ответчиком были привлечены денежные средства дольщика для строительства жилого дома. Таким образом, права истца как дольщика и наиболее слабой стороны подлежат защите исходя из норм ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. По предварительному договору не могут передаваться денежные средства по исполнению основного обязательства. Соответственно если денежные средства и имущество были сторонами переданы взаимно, это свидетельствует о выполнении ими обязанностей в рамках основного договора.

В судебном заседании было установлено, что суть отношений договоров № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру.

Истец имеет право на результат работы, произведенной обществом в соответствии с договором.

Судом установлено, что испрашиваемые истцом квартиры находятся в незавершенном строительством объекте, который поставлен на государственный кадастровый учет. Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ГУП «ЦТИ».

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в предварительном договоре купли-продажи, а также в техническом плане, изготовленном <данные изъяты> филиалом ГУП «ЦТИ».

Доля истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в акте приема-передачи, а также в техническом плане, изготовленном ФГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Помещение № (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено на <данные изъяты> этаже дома по адресу: <адрес>

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правах на объект недвижимого имущества помещение № №, по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Согласно норм ст. 16 и 15 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира, являясь жилым помещением, должна соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Таким образом, учитывая изложенные нормы закона, статус квартиры как жилого помещения может быть определен только после завершения строительства дома и сдачи дома в эксплуатацию.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля его конкретно определена, поскольку имеет точное описание в предварительном договоре купли-продажи, а также в техническом плане, изготовленном ФГУП «ЦТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - указанное помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представителем третьего лица ООО «<данные изъяты>» суду представлен реестр требований о передаче жилых помещений ООО «<данные изъяты>».

ООО «<данные изъяты>» вело строительство названного дома на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О наделении функциями «Заказчика» по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> <адрес>», заключенный с <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «<данные изъяты>

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «<данные изъяты>» введена процедура конкурсного производства.

Согласно представленного реестра В.Я. включен в реестр с требованием по <данные изъяты> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с суммой исполненных обязательства <данные изъяты>. и неисполненных обязательств <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ООО « С-Бис» был заключен договор, предметом которого ( пункт 1.1.) является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта « жилой дом» со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами, расположенными по адресу : <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.3. договора «Сторона 2», то есть ООО «С-Бис» взяло на себя обязательство: осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Объекта, выполнить самостоятельно либо с привлечением специализированной организации все функции генерального подрядчика, в том числе произвести весь комплекс строительно-монтажных работ по строительству Объекта»

Из указанного договора не усматривается, что ООО « С-Бис» имеет обязательство по каким – либо долгам ООО « <данные изъяты> в том числе в части исполнения обязательств ООО « <данные изъяты> по договорам с В.Я.

В.Я. привлеченный в качестве 3го лица в судебные заседания не являлся и требований относительно предмета спора не заявлял.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садреева С. А. и Зинатуллиной Д. С. к ООО «С-БИС» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Садреевым С. А. и Зинатуллиной Д. С. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на помещение № (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершённом строительством, расположенном по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.03.14г.

Судья Н.Г. Дурнова