Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1860/2021 ~ М-1456/2021 от 29.04.2021

Дело № 2-1860 /2021 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., с участием адвоката ФИО13, при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 к СНТ «Малиновка» об обязании заключить договоры на пользование инфраструктурой СНТ «Малиновка» на определенных условиях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к СНТ «Малиновка» об обязании заключить договоры на пользование инфраструктурой СНТ «Малиновка» на определенных условиях.

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указано, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ «Малиновка», однако не являются членами данного СНТ, так как в ДД.ММ.ГГГГ года подали заявления о выходе из состава членов СНТ в связи с многочисленными сборами взносов, размер которых был завышен и не обоснован. Истцам ответчиком было предложено заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Малиновка», ознакомившись с которым, истцы считают его условия неприемлемыми.

Так, в качестве имущества общего пользования (п.1.1 Договора) ответчик указал дороги, уличное освещение, общие ворота и калитки, общий забор, детская площадка, контейнеры для сбора мусора.

Между тем дороги не имеют асфальтового покрытия, отсыпаны щебенкой, уличное освещение отсутствует, только у въездных ворот установлены 2 столба освещения, калитки также отсутствуют. Детская площадка не является имуществом общего пользования, поскольку была оборудована за счет личных средств владельцев земельных участков, большей частью истца ФИО5, СНТ «Малиновка» на обустройство детской площадки затраты не производило.

Контейнерами для сбора мусора истцы не желают пользоваться. Поскольку напротив мусорных контейнеров установлена видеокамера, то ответчик может отследить факт отсутствия пользования контейнерами.

Истцы не обязаны нести расходы на содержание имущества, которого у товарищества нет, и которое не стоит на балансе СНТ «Малиновка».

В судебное заседание истцы ФИО14, ФИО4, ФИО8 не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. С учетом данного обстоятельства и участия в судебном заседании представителя истцов, действующей на основании доверенности и не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ее доверителей, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истцов в соответствии с нормативными положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что они с супругом не пользуются дорогами общего пользования, поскольку их земельный участок расположен неподалеку от границы СНТ, где по согласованию с ответчиком ее супруг оборудовал ворота для проезда на земельный участок. Они неоднократно обращались к руководству СНТ с просьбами установить освещение на столбе, расположенном рядом с участком, а также отсыпать дорогу общего пользования, но им было отказано. Мусор никогда не ходили выбрасывать в контейнеры, весь мусор вывозят на автомобиле. Гуляют они только вокруг своего участка. На собрания СНТ она ходит по территории СНТ. Доска объявлений расположена возле детской площадки, также на столб вывешивают объявления. Они сами окашивают траву на землях общего пользования.

Истец ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что он самостоятельно окашивает территорию своего участка, частично территорию земель общего пользования. Мусорными контейнерами не пользуется, отвозит мусор на автомобиле. Детскую площадку на территории СНТ он устанавливал своими силами около 8 лет назад, за собственные средства. Сам ее красил, брал детали в воинской части, он брал там машину, договаривался. Предварительно он получил разрешение на строительство детской площадки на общем собрании членов СНТ. Также на собрании обсуждался вопрос о возмещении ему расходов на установку площадки. Он платит за общую землю, пользуется дорогой общего пользования. Однако эта дорога должна простаивать определенное время в году, но ей продолжают пользоваться, дорога используется ненадлежащим образом. Светом они пользуются, на его участок оборудован заезд.

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что она пользуется дорогой общего пользования протяженностью около <данные изъяты> метров, мусорными контейнерами не пользуется, освещением пользуется. Въезжает она через вторые ворота. Они просили отсыпать дорогу нормальной щебенкой, но этого сделано не было. Также просили установить фонари, чего сделано не было, им сказали, что не поставят. С ноября 2019 года она на собрания не ходит, о решениях собраний не знает. В правоохранительные органы и в суд они по поводу действий руководства СНТ не обращались, верили, что все исправится. Уличное освещение в СНТ представляет собой два фонаря, которые установлены на воротах СНТ. Общие собрания проходят у детской площадки, где отсутствуют лавочки.

Истец ФИО7 в судебном заседании также просила удовлетворить заявленные исковые требования. Пояснила, что принадлежащий ей земельный участок № расположен в самой низине СНТ, никаким общим имуществом она не пользуется, оборудовала собственные ворота для проезда к участку. Пользуется только светом. На общие собрания ходит, объявления вывешиваются на доске объявлений, наверное. ФИО4 является собственником земельного участка №.

Представитель истцов – ФИО11, действующая на основании доверенностей (л.д.46-47,48), в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что после выхода истцов из состава членов СНТ на их оказывалось давление, ответчик им не отказывал в заключении договора, но они не согласны с отнесением к общему имуществу детской площадки, которая не стоит на балансе СНТ, освещения, которого не имеется, мусорных контейнеров, которыми истцы не пользуются. Также они не согласны с взиманием платы за создание объектов инфраструктуры.

Ответчик СНТ «Малиновка» в лице председателя ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что на территории СНТ установлены 4 столба освещения: возле двух участков и на въездных воротах. Многие собственники земельных участков возражали против установки дополнительных столбов, поскольку не хотят, чтобы ночью свет от них мешал им спать. Покрытие дорог общего пользования асфальтом не предусмотрено, все отсыпано щебенкой. Детская площадка в СНТ окрашивается и обслуживается, освещается за счет членских взносов. Там были установлены волейбольная сетка, качели, лавочка, стол, песочница за счет средств СНТ. Также к общему имуществу отнесены калитки в воротах, опоры ЛЭП, камера видеонаблюдения, доска объявлений, мусорные контейнеры на оборудованной площадке. Он стал председателем СНТ с ДД.ММ.ГГГГ. Всего в СНТ 65 членов. Членские взносы начисляются исходя из общей площади земельных участков, на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, принятого при кворуме большинством голосов. На доске объявлений отображается вся информация. Действующими нормами закона обязанность СНТ заключить договоры не предусмотрена. 3-4 раза в год окашиваются земли общего пользования в СНТ.

Представитель ответчика СНТ «Малиновка» - адвокат ФИО13, действующая на основании ордера, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, полагая его необоснованным. Указала, что размер членских взносов установлен решением общего собрания членов СНТ, принятым в соответствии с требованиями федерального законодательства, обязанность заключить договор о пользовании общим имуществом действующим законодательством не предусмотрена. Деятельность СНТ и расходование денежных средств и членских взносов в течение 2020 года было проверено ревизионной комиссией, нарушений не выявлено.

Изучив доводы искового заявления, письменных возражений на исковое заявление, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований.

Судом установлено, что ФИО14 является собственником земельного участка, с К№, площадью <данные изъяты>.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>» (л.д.16-17). ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о выходе из членов СНТ «Малиновка» (л.д.12).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22). ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о выходе из состава членов СНТ «Малиновка» (л.д.20).

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>л.д.27). ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о выходе из состава членов СНТ «Малиновка» (л.д.25).

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32). ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о выходе из состава членов СНТ «Малиновка» (л.д.29,30).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.37). ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о выходе из состава членов СНТ «Малиновка» (л.д.35).

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Малиновка», уч.3 (л.д.38). ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о выходе из состава членов СНТ «Малиновка» (л.д.36). На момент выхода из состава членов СНТ задолженность по членским взносам отсутствовала.

ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.44). ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о выходе из членов СНТ «Малиновка» (л.д.42).

Не являясь членами СНТ «Малиновка», истцы просят суд обязать ответчика заключить с ними договоры на пользование инфраструктурой СНТ «Малиновка» на определенных условиях, приводят в просительной части форму данного договора.

Между тем в обоснование возражений на исковое заявление стороной ответчика указано, что действующими нормативными положениями, регламентирующими существующие между сторонами правоотношения, не предусмотрена обязанность ответчика заключить с истцами договоры о пользовании общим имуществом СНТ.

Так ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статьёй 53 указанного закона признан утратившим силу Федеральный закон от 15.04.1988 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», который в своих положениях предусматривал право на заключение садоводами – индивидуалами договоров с СНТ (ч. 2 ст. 8 действовавшего ранее Закона о садоводстве и огородничестве). Без договоров садоводы-индивидуалы не вправе были пользоваться общим имуществом, поскольку они не являлись членами СНТ, а имущество общего пользования является собственностью товарищества.

Однако в новом законе не предусмотрено заключение договоров между СНТ и лицами, осуществляющими ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества без участия в товариществе, но определена их обязанность вносить плату.

Так, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества,

рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Таким образом, новый закон обязывает любого собственника (правообладателя) земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, вносить плату, установленную общим собранием, независимо от наличия членства в товариществе. При этом размеры взносов (платы) могут быть либо одинаковыми для каждого владельца земельного участка, либо пропорциональными площади участка – в зависимости от решения общего собрания членов товарищества, что предусмотрено и.и. 21,22 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ.

При этом заключение отдельного договора о пользовании общим имуществом СНТ для пользования данным имуществом собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ, не являющимся членом данного СНТ, не требуется.

Решением общего собрания членов СНТ «Малиновка», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер членских взносов ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. с одной сотки.

Размеры и порядок внесения взносов также определены п.п. 3,10 - 3.14 Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Малиновка», утвержденным общим собранием СНТ «Малиновка», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 5 ст. 54 «Переходные положения» вышеуказанного закона, учредительные документы некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, до приведения их в соответствие со статьями 1-28 настоящего Федерального закона действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.

Таким образом, суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что требования истцов об обязании заключить договор с ними на пользование инфраструктурой СНТ «Малиновка» на предложенных условиях являются незаконными, отказывает в их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 к СНТ «Малиновка» об обязании заключить договоры на пользование инфраструктурой СНТ «Малиновка» на определенных условиях отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>: Судья С.Н.Шевченко