Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3330/2019 ~ М-2697/2019 от 14.06.2019

Копия

Дело № 2-3330/2019

УИД: 63RS0045-01-2019-003473-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Поликиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № № по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к Мордвинову Михаилу Васильевичу об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Истец Министерство имущественных отношений Самарской области обратился в суд с иском к ответчику Мордвинову М.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, предоставлен ГБООУ «Санаторная школа-интернат № 9 г.о. Самара» (далее школа-интернат №9) в постоянное пользование на основании постановления Администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Во исполнение п. 2.2, 2.3 постановления администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, произведен вынос границ участка в натуре с выдачей акта границ № № от ДД.ММ.ГГГГ., к которому составлен план с указанием привязок граничащих знаков к предметам местности, длин сторон участка, сведения об указанном земельном участке внесены в городской земельный кадастр.

Факт использования школой-интернатом №9 земельного участка до его предоставления в ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом отвода границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ИК Куйбышевского городского Совета народных депутатов трудящихся № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство».

В дальнейшем на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ школа-интернат № 9, как имущественный комплекс, передана из муниципальной собственности г.о. Самара в собственность Самарской области.    

В силу действующего законодательства, исходя из того, что на момент передачи школы-интерната №9, данное учреждение обладало правом бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, то с ДД.ММ.ГГГГ собственником данного земельного участка является Самарская область вне зависимости от факта государственной регистрации права собственности на него.

При проведении кадастровых работ с указанным земельным участком площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, предоставленным школе-интернату №9 в постоянное пользование, по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, установлено наложение границ указанного земельного участка с границами нескольких земельных участков, в том числе с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику Мордвинову М.В. Согласно плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Современные кадастровые технологии» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> и <данные изъяты>

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРП по результатам проведения работ по инвентаризации на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Учитывая то обстоятельство, что фактически земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок ответчика с кадастровым номером № являются смежными, при проведении кадастровых работ по формированию и определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № требовалось согласование Самарской области. Такого согласования не проводилось.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из его площади и конфигурации частей земельного участка площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии со следующими каталогами координат: <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с указанными каталогами координат.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО «Современные кадастровые технологии», ООО «Азимут-Плюс».

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений Самарской области по доверенности Хайрулова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить. Кроме того пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Самарской области и в безвозмездном пользовании школы-интерната № 9. Данный участок имеет план с указанием его границ в соответствии с правоустанавливающими документами. Реестровая ошибка обнаружилась вследствие составления плана участков, либо подготовки документов по составлению плана земельного участка.

Ответчик Мордвинов М.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации, сообщенному Отделом адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области, конверты с повестками возвратились в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица ГБООУ СО «Санатория школа - интернат №9» по доверенности Степанова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что на основании постановления администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, имеющий кадастровый номер № был предоставлен ГБООУ «Санаторная школа-интернат № 9» в постоянное пользование. Факт пользования образовательным учреждением земельным участком до его предоставления в ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также актом отвода границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов трудящихся № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство». Согласно исторической справке Школа-интернат № 9 г. Самары осуществляет свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом ОблОНО от ДД.ММ.ГГГГ № №, и решением Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об организации школы-интерната № 9 санаторного типа г. Куйбышев». В дальнейшем школа-интернат как имущественный комплекс передается из муниципальной собственности в собственность Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, по уточнению местоположения границ ранее учтенного земельного участка ООО «Современные кадастровые технологии» установлено наложение границ земельного участка, в частности с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику. В соответствии с планом от ДД.ММ.ГГГГ площадь наложения границ составляет <данные изъяты> и <данные изъяты> Учитывая, что фактически земельный участок с кадастровым номером № является смежным, при проведении кадастровых работ по формированию и определению местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику требовалось согласие Самарской области, однако такого согласия не получалось. В связи с чем, школа-интернат полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Вместе с тем, в предыдущем судебном заседании представитель Степанова О.А. пояснила, что не согласна с позицией истца, поскольку забор школы-интерната стоит на одном месте очень много лет более ДД.ММ.ГГГГ, никуда не передвигался спора между Школой-интернатом и ответчиком Мордвиновым М.В. по границам земельных участков никогда не возникало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Современные кадастровые технологии», кадастровый инженер Фроловская Н.С. в судебное заседание не явились, предоставила письменные пояснения по делу, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Азимут-Плюс» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица ГБООУ СО «Санатория школа - интернат №9», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Закона "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, утративший силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ школе-интернату №9 санаторного типа в постоянное пользование предоставлен фактически занимаемый школой-интернатом № 9 земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>, согласно схеме (картографического материала, который не представлен в материалы гражданского дела, но указан в постановлении).

Согласно акту № № об отводе границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ представителем Отдела архитектуры отведен в натуре школе-интернату №9 санаторного типа земельный участок площадь <данные изъяты>, находящийся в <адрес>, на основании решения ИК Куйбышевского городского Совета трудящихся №№ от ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ школе-интернату № 9 санаторного типа выдано свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому подтверждается право постоянного пользования школы-интерната фактически занимаемым земельным участком, площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ МОУ санаторного типа для детей, нуждающихся в длительном лечении - санаторная школа-интернат №9, из муниципальной собственности г.о. Самара передана в собственность Самарской области на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Министерством имущественных отношений проведены кадастровые работы по определению и установлению местоположения границ земельного участка, занятого школой-интернатом №9, в ходе которых выявлено наложение границ указанного земельного участка с границами нескольких земельных участков, в том числе с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем, истец, ссылается на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка, принадлежащего ответчику Мордвинову М.В.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Мордвинову М.В. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр. ФИО8 В свою очередь ФИО9 данный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Мордвинову М.В.

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № установлено местоположение земельного участка по адресу: <адрес>, разрешенное использование: <данные изъяты>; площадь <данные изъяты>, <данные изъяты>, статус записи об объекте: сведения об объекте недвижимости имеют статус «<данные изъяты>». Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что в границах спорного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом.

В настоящее время в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в ЕГРН имеются следующие сведения: дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь - <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>; вид разрешенного использования: <данные изъяты> Статус об объекте недвижимости - имеют статус «<данные изъяты>». Особые отметки: <данные изъяты>.

Согласно части 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до ДД.ММ.ГГГГ органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве", поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежали включению в ГКН, а с ДД.ММ.ГГГГ такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости в соответствии со статьями 8, 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При внесении в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточненных границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с ДД.ММ.ГГГГ такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Закона о регистрации.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39,40 Закона).

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 части 6 статьи 43 "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Выше перечисленные правовые нормы направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса РФ, пункт 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации).

Анализируя вышеизложенные положения Закона, следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Соответственно, данное препятствие устраняется путем признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

Анализируя вышеизложенные правовые нормы, следует, что решение суда об исправлении реестровой ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством).

Следовательно, предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Согласно материалам дела следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уточняемого истцом путем организации кадастровых работ, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и его кадастровый учет произведен без внесения сведений о местоположении границ (т.е. без определения координат характерных точек, без измерения описания границ) указанного земельного участка с привязкой к местности.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании документа, подтверждающего право собственности, что подтверждает о соблюдении процедуры внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости, согласно требованиям действовавшего в тот момент законодательства в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Реестровая ошибка исправляется путем исключения неверных сведений и включением верных.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ Министерством имущественных отношений Самарской области в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие недействительность имеющихся в Государственном кадастре недвижимости сведений о фактических границах спорного земельного участка. Не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН не соответствуют действительности, фактически существующим на местности.

Таким образом, на основании представленных в материалы дела доказательств, учитывая правовое понятие «<данные изъяты>», суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты своего права, при котором в случае удовлетворения заявленного требования будет нарушено право ответчика Мордвинова М.В., поскольку исправление реестровой ошибки повлечет изменение зарегистрированного права собственности Мордвинова М.В. на принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости с индивидуально-определенными характеристиками, содержащимися в ЕГРН, изменение его конфигурации и площади, что свидетельствует о наличии межевого спора между указанными землепользователями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный кадастр недвижимости на основании правоустанавливающих документов правообладателя спорного объекта недвижимости, не являются ошибочными, данные сведения внесены с соблюдением требований земельного законодательства.

Учитывая изложенное, исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка не обоснованы, удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Самарской области к Мордвинову Михаилу Васильевичу об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 октября 2019 года.

Председательствующий: подпись Т.В. Трошаева

Копия верна:

Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-3330/2019

(УИД : 63RS0045-01-2019-003473-27) Промышленного районного суда г. Самары