Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2013 ~ М-54/2013 от 31.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Приволжье 6 февраля 2013 года

Приволжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего- судьи Садретдинова Ф.Н.,

при секретаре судебного заседания Неко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Приволжском районном суде гражданское дело № по иску Кожина ФИО6 и Кожиной ФИО7к администрации сельского поселения Спасское муниципального района Приволжский о признании права собственности на квартиру, в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Кожин В.А. и Кожина Е.В. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права общей совместной собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ул.РТС, <адрес>, в реконструированном виде.

Свои требования мотивируют тем, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы купили квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес> ул.РТС, <адрес>. Право собственности истцами зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцами за время проживания была произведена реконструкция квартиры, без разрешения органа самоуправления. В настоящее время в регистрационной палате зарегистрировать право собственности они не могут, т.к. произведена самовольная постройка.

В судебном заседании истцы требования поддержали полностью, по вышеизложенным основаниям и пояснили, что они купили квартиру с земельным участком в 2012 году по договору купли - продажи, который был зарегистрирован в Росреестре, и зарегистрировано их право на приобретенное имущество. Сторонами все условия договора были исполнены. Истцы приняли имущество и пользуются им. За время проживания в квартире была произведена реконструкция, были перепланированы комнаты, сделан пристрой. В результате была увеличена жилая площадь квартиры. Реконструкция проведена в соответствии с нормами на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам, не нарушила права других лиц. Просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, в реконструированном виде, общей площадью 88,2 кв.м., жилой -55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ул.РТС, <адрес>.

Глава администрация сельского поселения Спасское муниципального района Приволжский Закиров Ф.З. пояснил, что возражений против иска не имеют, истица купила указанную квартиру с земельным участком и с 2012 года пользуется ей, произведенная реконструкция не выходит за границы земельного участка и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования Кожина В.А. и Кожиной Е.В. о признании права общей совместной собственности на квартиру, в реконструированном виде, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и никем не оспаривается, что Кожину В.А. и Кожиной Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности трехкомнатная квартира, площадью 69,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.№

За время проживания истцами была произведена реконструкция квартиры, т.е. существовавшая в виде пристройки к основной части квартиры, веранда разобрана; на этом месте осуществлено строительство пристроя в капитальных конструкциях со стенами, к данному пристрою пристроена не отапливаемая веранда; в пристройке размещены помещения: жилой комнаты, кухни, коридор, санузел; в существующей части дома производилась перепланировка и переоборудование: были демонтированы перегородки, были сделаны новые перегородки. Было демонтировано сантехническое оборудование, сделана общая система автономного водяного отопления от газового котла. Существовавшая часть дома и пристроенная объединены одной общей крышей и в архитектурном плане представляют единый объем.

В результате описанной выше реконструкции значительно увеличились общая и жилая площади, улучшилась комфортность проживания в ней. Однако реконструкцию истцы произвели без разрешения органов местного самоуправления. Разрешение на реконструкцию в настоящее время администрацией не выдается в связи с тем, что реконструкция квартиры уже произведена.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольная постройка осуществлена на земельном участке, который находится в собственности истцов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.__). Согласно, экспертного заключения МУП «Архитектуры и градостроительства» муниципального района Приволжский от ДД.ММ.ГГГГ № произведённая реконструкция квартиры не нарушила, конструктивные характеристики дома, не ухудшила их надёжность и безопасность. В градостроительном отношения квартира не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Параметры пристроя не превышают предельных параметров разрешённого строительства, установленных градостроительным регламентом для жилой застройки <адрес>.

Следовательно, реконструкция квартиры не противоречит СНИП, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, не затрагивает интересы других лиц.

Согласно, экспертного заключения МУП «Архитектуры и градостроительства» муниципального района Приволжский, в качестве показателей площадей <адрес> по <адрес> <адрес>, для государственной регистрации следует принимать показатели приведённые в техническом паспорте (л.д.___) на указанную квартиру, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГгода, Приволжским филиалом ГУП Приволжский «Центр технической инвентаризации», который учитывает результаты реконструкции квартиры, а именно:жилая площадь -55,4 кв.м, общая площадь -88,2 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, возможным исковые требованияКожин В.А. Кожиной Е.В. удовлетворить, признать за ними право общей совместной собственности на квартиру в реконструированном виде, т.к. иным способом установить право собственности на квартиру в реконструированном виде, не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кожина ФИО8 и Кожиной ФИО9к администрации сельского поселения Спасское муниципального района Приволжский о признании права собственности на квартиру, в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за Кожиным ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,Кожиной ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на квартиру, в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес> ул.РТС, <адрес>, общей площадью -88,2 кв.м., жилой площадью -55,4 кв.м, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья Садретдинов Ф.Н.