Решение по делу № 2-3836/2021 ~ М-530/2021 от 26.01.2021

Дело №

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

17 мая 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО3 к ООО «ОблТоргУниверсал» о признании права собственности на квартиру,

               УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ООО «ОблТоргУниверсал» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМ/III-0168. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 и ФИО2 был заключен брак, истцу присвоена фамилия ФИО7.

    На основании договора № СМ/III-0168 у истца возникло право требования к застройщику в части передачи объекта строительства в виде <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 63,57 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, вблизи д. Павшино, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:3198. Цена договора составила 6 080 311,58 руб., обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме.

    В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Красногорский бульвар, <адрес>. В соответствии с договором застройщик обязуется передать по письменному требованию участнику документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства, а именно: акт приема передачи в двух экземплярах, дополнительно соглашение к договору при его наличии.

    В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по причине внесения в акт приема – передачи квартиры исправлений.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Красногорский бульвар, <адрес>, кор.1, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМ/III-0168. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 и ФИО2 был заключен брак, истцу присвоена фамилия ФИО7.

    На основании договора № СМ/III-0168 у истца возникло право требования к застройщику в части передачи объекта строительства в виде <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 63,57 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, вблизи д. Павшино, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:3198. Цена договора составила 6 080 311,58 руб., обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме.

    В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Красногорский бульвар, <адрес>. В соответствии с договором застройщик обязуется передать по письменному требованию участнику документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства, а именно: акт приема передачи в двух экземплярах, дополнительно соглашение к договору при его наличии.

     В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по причине внесения в акт приема – передачи квартиры исправлений.

Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации прав собственности истца на квартиру является невыполнение ответчиком действующего законодательства.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что обязательство по оплате недвижимого имущества – квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана в пользование истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - квартиру.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 ФИО3 к ООО «ОблТоргУниверсал» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Красногорский бульвар, <адрес>, кор.1, <адрес>.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации прав на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                                                         С.В. Потапова