Решение по делу № 2-3879/2019 ~ М-3729/2019 от 17.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Полянской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3879/19 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Степаненко А.В. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства в размере 385932 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ АО «СК Успех» уступило ему свои права и обязанности по договору №Л участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» и ООО «Фактория», приобретенные им по договору №027-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Строительная фирма ВЕГА», которое в свою очередь приобрело данные права у ООО «Фактория» по договору №Л-УСТ-СФ ВЕГА от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> строящегося жилого дома по адресу: <адрес>. Обязанность по уплате денежных средств по договору долевого участия участников долевого строительства истцами исполнена. Застройщик принял на себя обязательство передать участникам долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истцам в предусмотренный договором срок передана не была. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» просила в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения иска просила уменьшить размер неустойки, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ АО «СК Успех» уступило ФИО1 свои права и обязанности по договору №Л участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» и ООО «Фактория», приобретенные им по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Строительная фирма ВЕГА», которое в свою очередь приобрело данные права у ООО «Фактория» по договору №Л-УСТ-СФ ВЕГА от ДД.ММ.ГГГГ

По договору №Л от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ», принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекты долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты>, на 21-м этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, стоимость которой согласно договора составила <данные изъяты>., и оплачена в полном объеме.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что истцы выполнили условия договора, оплатив его стоимость.

Вместе с тем, судом установлено, что объект долевого строительства на период рассмотрения дела в суде истцам передан не был.

Ответчик ссылается на то, что изменение срока завершения строительства объекта вызвано рядом объективных причин, такими как: необходимостью изменения проекта строительства в связи с отсутствием реконструкции <адрес> в <адрес>, предусмотренной утвержденным ранее проектом планировки территории, уточнением проекта строительства инженерных коммуникаций, задержкой поставки строительных материалов.

Между тем, указанные доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные обстоятельства не предусмотрены законом и договором в качестве основания для освобождения от ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по договору.

В то же время суд принимает во внимание что согласно абз.3 п.1 ст.2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Таким образом, ответчик, как лицо осуществляющее предпринимательскую деятельность несет соответствующие риски, связанные с поведением контрагентов, и не может ссылаться на такие обстоятельства как на основание для освобождения от ответственности перед потребителями.

Ответчик указывает на то, что ввиду невозможности завершения строительства в предусмотренные Договором сроки Истцам на основании п. 9.5. Договора, а также п. 3 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.. .» была своевременно направлена соответствующая информация, заключение дополнительного соглашения по условиям договора участия в долевом строительстве не требуется.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 данного Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений части 3,4 статьи 4 от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.. .» следует, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора, которое не может быть изменено застройщиком в одностороннем порядке.

Дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло. При таких обстоятельствах уведомление об изменении сроков строительства не могло служить основанием для изменения таких сроков. Поскольку законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменений условий договора о сроках исполнения обязательства.

При этом, заключение дополнительного соглашения является правом, а не обязанностью истцов, изменение сроков с истцами в установленном порядке оговорено не было, в связи с чем, приведенные доводы не освобождают ответчика от ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по договору

Таким образом, обоснованными являются требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из того, что просрочка, за которую истец просит взыскать неустойку, имела место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом суд соглашается с представленным ответчиком расчетом неустойки в размере 385932 руб., поскольку он составлен с учетом приведенных положений закона, цены договора, размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ, и периода просрочки.

Ответчиком в письменном отзыве заявлено о несогласии с требуемым размером неустойки и об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истцов, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить ее до 150000 руб.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 10000 руб.

Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого суд считает возможным с учетом обстоятельств дела снизить до 30 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 48000 (150000 руб. + 10000 руб. х 30%).

В связи с частичным удовлетворением иска, с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» подлежит взысканию в пользу истца возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., и в доход местного бюджета госпошлина в размере 4200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 48000 (сорок восемь тысяч) руб., а также возмещение судебных расходов в размере 20000 руб. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4200 (четыре тысячи двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 07.02.2020 г.