Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2019 (2-4689/2018;) ~ М-3360/2018 от 02.07.2018

№ 2-19/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Мартыновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСН «АТЛАНТ» к Авцыновой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «АТЛАНТ» обратились в суд с иском к Авцыновой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обосновании исковых требований указано, что Авцынова Татьяна Александровна с 06 мая 2014 года является собственником жилого помещения - квартиры (№) площадью 123,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ТСН «АТЛАНТ», является некоммерческой организацией созданной в целях управления, обеспечение содержания, ремонта и эксплуатации имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также в целях обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме. На протяжении длительного времени Ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на «01» июля 2017 года за Авцыновой Татьяной Александровной числится задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в сумме 85 139,33 рублей. В адрес Ответчика была направлена Претензия (№) с требованием оплатить числящуюся задолженность за предоставленные коммунальные услуги и за жилое помещение, однако указанные требование не исполнены, в связи с чем, Истцы обратились в суд с настоящим иском и просят: взыскать с Авцыновой Татьяны Александровны в пользу Товарищества собственников недвижимости «АТЛАНТ» (ОГРН 1153668013828, ИНН 3664205498, Адрес: 394006, <адрес>) задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги и за жилое помещение, квартиру <адрес> за период с 01 апреля 2015 года по 30 июня 2017 года в размере 85 139,33 рублей, а также судебные расходы в виде уплаченной при подаче настоящего заявления государственной пошлины в сумме 2 754,20 рублей.

Представитель истца Портнова В.В., действующая на основании доверенности от 12.07.2018 г., в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Авцынова Т.А. и ее представитель по устному заявлению Преснякова Т.И., в судебном заседании по исковым требованиям истца возражали, поддержали свои доводы, изложенные в письменной позиции, ранее приобщенной к материалам настоящего дела (л.д. 221, т.д. 2).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

    В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

      Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

      В соответствии с ч. 1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

      Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (в редакции Федеральных законов от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 27.07.2010 г. № 237-ФЗ).

         Судом установлено и подтверждено материалами настоящего дела, что Авцынова Татьяна Александровна с 06 мая 2014 года является собственником жилого помещения - квартиры № 82 площадью 123,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (№), (далее - Выписка из ЕГРН -36-01/101/2014-727) выданной Филиалом ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Воронежской области.

Частью 14 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что до заключения договора управления многоквартирным домом участником долевого строительства, принявшим объект долевого строительства по акту (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно осуществляться управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Так, Товарищество собственников недвижимости «АТЛАНТ» является некоммерческой организацией созданной в целях управления, обеспечения содержания, ремонта и эксплуатации имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также в целях обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.

01 апреля 2016 года Протоколом № 1 очно-заочного общего собрания членов ТСН «АТЛАНТ» - собственников жилых и нежилых помещений в доме <адрес> была определена дата возникновения обязанности собственников жилых и нежилых помещений дома по внесению платы за жилые (нежилые) помещения и коммунальные услуги с 01 апреля 2015 года, а также определен размер платы за ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений - 11 рублей, утвержден механизм оплаты за обслуживание помещений и коммунальных платежей за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение.

Также, был утвержден механизм оплаты за обслуживание помещений и коммунальных платежей за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, стоимость которых установлена следующими договорами:

Договор на оказание услуг по вывозу и захоронению крупногабаритных отходов от 14.04.2015,

Договор на аварийное обслуживание внутридомового инженерного оборудования от 15.07.2016,

Договор поставки тепловой энергии № 5738 от 24.12.2015,

Договор № 66X06-2016 от 09.06.2016 на техническое обслуживание лифтов,

Договор № 6481 холодного водоснабжения и водоотведения от 17.06.2015,

Договор энергоснабжения № 15036 от 31.08.2016.

На основании заключенного между ТСН «АТЛАНТ» и Обществом с ограниченной ответственностью Единый расчетно-кассовый центр «Домостроитель»» (далее - ЕРКЦ) Договором № 140 от 01 апреля 2015, ООО ЕРКЦ «Домостроитель» осуществляет начисление, обработку, учет и перечисление платежей, взимаемых с собственников помещений Дома (№) за жилищно-коммунальные и иные услуги по платежным документам, производит расчет (перерасчет) стоимости жилищно-коммунальных и иных услуг по распорядительным письмам ТСН «АТЛАНТ», производит начисление платы за жилищно-коммунальные и иные услуги и печатает платежные документы.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, на протяжении длительного времени Ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По состоянию на «01» июля 2017 года за Авцыновой Татьяной Александровной числится задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в сумме 85 139,33 рублей.

Ответчик не согласна с требованиями истца, по тем обстоятельствам, что из системного толкования положений указанных Федеральных законов Российской Федерала Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 188-С «Жилищный кодекс Российской Федерации», а также положений ст.ст. 2, 55 Конституции Российской Федерации (принятой всенародным голосованием 12 декабря 1993 года), следует, что до передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, все расходы по содержанию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости лежат на застройщике. Указание о возникновении у Авцыновой Татьяны Александровны обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по мнению ответчика, является следствием субъективного заблуждения Истца, противоречащее требованиям указанных выше Федеральных законов (л.д. 221 т.д. 2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ

         1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

         2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

         3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

         4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

         5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

        6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

        7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что согласно Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что ответчик, как участник долевого строительства, приняла на себя обязательство, в том числе, компенсировать затраты застройщика на эксплуатационные и коммунальные услуги с момента ввода дома жилого дома в эксплуатацию до передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства в сумме, соразмерно площади квартир по сравнению с общей суммарной площадью всех жилых и нежилых помещений в жилом доме, исходя из существующих на этот момент официально утвержденных расценок на жилищно-коммунальные услуги в данной местности.

Необходимость обеспечения технического обслуживания, эксплуатационного контроля, текущего ремонта, безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации, являющихся сложными техническими объектами, предусмотрена положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (Глава 6.2. "Эксплуатация зданий, сооружений", ст. 55.24 ГрК России).

С момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию оказываются услуги и соответственно производятся затраты (расходы) на коммунальное обеспечение и обслуживание общего имущества дома, расходы, связанные с управлением жилым домом, содержанием и обеспечением сохранности общего имущества в нем, иные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что положения договора, предусматривающие плату за жилое помещение и коммунальные услуги до ввода дома в эксплуатацию, не противоречат ст. 153 ЖК РФ, поскольку возлагают обязанности по возмещению затрат застройщику на участника долевого строительства, не ущемляют права потребителя; указанные расходы являются необходимыми при строительстве и не могут расцениваться как оплата дополнительных услуг.

Также, жилищное законодательство не содержит положений, запрещающих выплату соответствующим лицом застройщику компенсации расходов, связанных с содержанием жилого помещения до его передачи участнику долевого строительства, поскольку перечисленные в п. 2.3.2. Договора статьи затрат, произведенных застройщиком к дате подписания с Участником долевого строительства акта приема-передачи квартиры, оплатой участником коммунальных услуг или платой за жилое помещение не являются, а являются компенсацией услуг застройщика, связанных с расходами по техническому и коммунальному обслуживанию объекта долевого строительства и доли в общем имуществе многоквартирного дома пропорционально доле участника долевого строительства за период с момента ввода дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи квартиры.

Обязанности сторон участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Решение о возложении обязанности по оплате коммунальных платежей в период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, регулируется в рамках договорных обязательств.

Как установлено, в ходе рассмотрения настоящего дела, Ответчик подписала договор без замечаний и протокола разногласий, где было бы выражено ее несогласие с указанными в договоре положениями и обязанностями.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Действуя своей воле и своем интересе, ответчик добровольно приняла на себя обязательства компенсировать застройщику расходы на услуги, реально оказываемые застройщиком или назначенной застройщиком управляющей компанией; истец и застройщик предусмотрели одну из форм оплаты по договору, которая носит экономическо-хозяйственный (возмездно-эквивалентный) характер, обусловлена объективной необходимостью поддержания созданного имущества и комплексным характером отношений по инвестированию средств в строительство многоквартирного дома. Таким образом, на основании вышеуказанных правовых норм, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги и за жилое помещение законны и обоснованы.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с Авцыновой Татьяны Александровны в пользу ТСН «АТЛАНТ» задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги и за жилое помещение за период с 01.04.2015 года по 30 июня 2017 года в сумме 85139 рублей 33 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче настоящего иска в суд уплатил госпошлину в размере 2 754,20 руб., что подтверждается соответствующим платежным поручением, проверенным судом, в связи с чем, с Авцыновой Татьяны Александровны в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 754,20 руб..

         Руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Взыскать с Авцыновой Татьяны Александровны в пользу ТСН «АТЛАНТ» задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги и за жилое помещение за период с 01.04.2015 года по 30 июня 2017 года в сумме 85139 рублей 33 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 2754 рублей 20 копеек, всего 87893 рублей 53 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья                                                            С.А.Ходяков

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019 г.