Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4489/2019 ~ М-3551/2019 от 24.04.2019

Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Н.А.,

при секретаре Тимоховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-Монолит» к Кузнецову В. В.чу о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление-Монолит» обратилось в суд с иском к Кузнецову В.В., просило обязать ответчика предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Представитель ООО «Домоуправление-Монолит» Седова С.С. исковые требования поддержала, пояснила, что Государственной жилищной инспекцией истцу выдано предписание об устранении выявленного нарушения, для исполнения которого необходим доступ к общему стояку через <адрес>, собственником которой является Кузнецов В.В.

Ответчик Кузнецов В.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против предоставления доступа управляющей компании.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кузнецов В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией многоквартирного <адрес> является ООО «Домоуправление-Монолит».

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> в адрес ООО «Домоуправление-Монолит» вынесено предписание № об устранении нарушений пункта 5 приложения № Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства №354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», выразившихся в том, что температура воды в точке водоразбора в ванной комнате <адрес> составила +53 градуса.

Во исполнение указанного предписания истцом в адрес Кузнецова В.В. направлено письмо с обращением о предоставлении доступа к общедомовому стояку ГВС, расположенного в квартире ответчика.

Однако добровольно ответчик доступ в жилое помещение не предоставил, что следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Домоуправление-Монолит».

Указанное подтверждается пояснениями представителя истца, письменными материалами дела, ответчиком не оспорено.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения обследования и ремонтных работ инженерных систем горячего водоснабжения, которые находятся в его помещении.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая наличие объективной необходимости обследования жилого помещения и отсутствие возможности иным способом обеспечить выполнение возложенных на истца обязанностей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Домоуправление-Монолит» об обеспечении доступа в жилое помещение ответчика для выполнения необходимых ремонтных работ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-Монолит» удовлетворить.

Обязать Кузнецова В. В.ча предоставить доступ общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-Монолит» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Тимохина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.