Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2466/2014 ~ М-1263/2014 от 13.03.2014

№2-38/12

Строка №36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре                              Проскуряковой И.Ю.,

с участием:

представителя истца Золототрубовой В.И., действующего на основании доверенности Толпыгина А.А.

представителя ответчика Юровой Т.И., действующей на основании доверенности Полянских Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золототрубовой ФИО11 к Юровой ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения ;

                                                      УСТАНОВИЛ:

Золототрубова В.И. обратилась в суд с иском к Юровой Т.И. о признании права собственности на 83/100 долей индивидуального жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> (л.д.4-5).

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к производству суда принято уточненное исковое заявление Золототрубовой В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на 83/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Золототрубовой В.И. и ФИО1 В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 (отцом истца) был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО1 безвозмездно передает в собственность истцу 83/100 доли жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>. Договор удостоверен и зарегистрирован нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7. С момента подписания договора 83/100 доли домовладения находится во владении и пользовании истца, истец осуществляет необходимые коммунальные платежи, проводит текущий ремонт дома. При сборе документов для приватизации земельного участка истцу ФИО3 стало известно, что    право общей долевой собственности на указанный жилой дом у нее не возникло, так как данный договор не был зарегистрирован в Росреестре по <адрес>, и для регистрации договора необходимо личное присутствие дарителя ФИО1    Однако ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с этим истец Золототрубова В.И. обратилась в суд (л.д. 50-51).

О времени и месте рассмотрения гражданского дела истец Золототрубова В.И. уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.57).

В судебном заседании представитель истца Золототрубовой В.И., действующий на основании доверенности Толпыгин А.А., заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Юрова Т.И. о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.58).

Представитель ответчика Юровой Т.И., действующая на основании доверенности Полянских Н.Н., исковые требования истца полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация городского округа г.Воронеж, Управление Росреестра по Воронежской области о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили (л.д.52 - 53).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Золототрубовой В.И. и ФИО1 был заключен договор дарения 83/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен и зарегистрирован нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 (л.д.6).

Данный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, ввиду того, что стороны не подали своевременно необходимый пакет документов в регистрирующий орган.

ДД.ММ.ГГГГ умер один из участников сделки - ФИО9, что сделало невозможным регистрацию сделки во внесудебном порядке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.16).

При этом, судом установлено, что с момента подписания договора дарения сделка была фактически исполнена, истец Золототрубова В.И. владеет и пользуется недвижимым имуществом с момента подписания договора, осуществляет необходимые коммунальные платежи, проводит текущий ремонт дома, что свидетельствует о том, что истец осуществляет свои права собственника в отношении спорного домовладения.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на 83/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО1 к Золототрубовой В.И. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ невозможна во внесудебном порядке, ввиду необходимости личной явки лица для государственной регистрации сделки, то иного способа защиты своих прав, кроме обращения в суд с иском о регистрации сделки и перехода права собственности, у Золототрубовой В.И. не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у истца иного способа восстановить свое нарушенное право, исковые требования истца Золототрубовой В.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 83/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ФИО13 к Золототрубовой ФИО16 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Золототрубовой ФИО14 и ФИО15 в отношении 83/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре <адрес>.

Указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № права ФИО2 на 83/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Щербинина Г.С.