Решение по делу № 2-4664/2015 ~ М-4474/2015 от 19.08.2015

Дело № 2-4664-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                30.09.2015 года

Заводский районный суд <адрес>

в составе судьи Изотовой О.В.

при секретаре Арыковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО3 и просит признать за ним право собственности в порядке наследования, открывшегося после смерти отца ФИО1 на гараж, расположенный в <адрес>, южнее жилого <адрес>, полезной площадью 18,3 кв.м., площадью застройки 21,4 кв.м. Требования мотивированы тем, что на основании Договора № от 15.08.1972г. ФИО5 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального гаража на праве личной собственности. В соответствии с условиями указанного договору ФИО5 было разрешено выстроить кирпичный гараж, размером 3,17м х 6,2м., общей площадью 21,3 кв.м., расположенного в боксе № по <адрес> в <адрес>. В 1972г. гараж был выстроен за счет средств ФИО5 19.08.74г. ФИО5 продал указанный гараж его родителям - ФИО1 и ФИО6 С момента приобретения гаража его родители добросовестно несли бремя содержание принадлежащего им гаража, уплачивали членские взносы в гаражном кооперативе «Алтай». 10.03.97г. умерла его мать ФИО6 После её смерти отец ФИО1 получил наследство в виде доли в праве долевой собственности на квартиру. При этом, при жизни матери, родители оформили свои права на гараж в установленном законом порядке. 28.05.2006г. его отец ФИО1 умер. Истец просит признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования, открывшегося после смерти отца ФИО1 на гараж, расположенный в <адрес>, южнее жилого <адрес>, площадью застройки 21,4 кв.м., общей площадью 18,3 кв.м.

Истец ФИО2, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил на иске настаивал, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ПГК «Алтай», в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Исходя из ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с абз. 2, 3 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Судом установлено, что на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от 15.08.1972г. Отдел коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета народных депутатов в лице зав.райкомхоза ФИО7, действующего на основании доверенности горкомхоза за № от 26.01.1972г. в соответствии с Решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся за № предоставил застройщику ФИО5 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № бокс 31 по <адрес>, в <адрес> (л.д.6).

Впоследствии ФИО5 продал гараж ФИО6 и ФИО1, за что последний получил от ФИО10 1 600 руб., о чем имеется расписка на л.д. 7.

10.03.1997г. умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ЛО № от 11.03.1997г. (л.д.14).

28.05.2006г. умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти 111-ЛО № от 29.05.2006г. (л.д.15).

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, которые подтверждаются письменными материалами дела, в соответствии с условиями договора ФИО5 было разрешено выстроить кирпичный гараж, размером 3.17 м х 6,2м, общей площадью 21,3 кв.м., расположенного в боксе № по <адрес> в <адрес>. В 1972 г. гараж был выстроен, однако выстроен с нарушением условий указанных в договоре. В 1974г. Григорьев продал гараж его родителям ФИО1 и ФИО6С момента приобретения гаража родители добросовестно несли бремя содержания принадлежащего им гаража, уплачивали членские взносы в гаражном кооперативе «Алтай», от чем имеются квитанции на л.д.8,9,10. После смерти родителей, истец ФИО2 фактически принял наследство, так как обратился к нотариусу для принятии наследства в виде гаража, пользуется гаражом до настоящего времени, следит за его технически состоянием, но получить свидетельство о праве на наследство он не может в виду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на указанное наследственное имущество. При жизни, его отец не оформил права в установленном законе порядке.

В своем ответе УАиГ Администрации <адрес> от 09.04.2015г., о предоставлении информации о соответствии строительным требованиям расположения нежилого строения (гаража № ЗК 2548), местонахождение земельного участка, на котором располагается нежилое строение (гараж № ЗК 2548): <адрес>, южнее жилого <адрес>. В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. №, земельный участок с нежилым строением располагаются в территориальной зоне РТ – зоне резервных территорий. Вид нежилого строения – ранее выстроенное.

Нежилое строение:

Основное строение - одноэтажный капитальный гараж размером 3,31 м х 6,47м; - площадь застройки – 21, 4 кв.м., полезная площадь 18,3 кв.м. – не нарушает(п.3. ст. 31.2) (л.д.20).

Из технического паспорта на гараж по состоянию на 05.12.14г. следует, что гараж, расположенный в <адрес>, южнее жилого <адрес> имеет полезную площадь 18,3 кв.м., площадь застройки- 21,4 кв.м. (л.д.16-19).

Из технического заключения, выполненного ООО «Кемеровстройпроект» 09.02.2015г., о техническом состоянии строительных конструкций капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бокс № (<данные изъяты>) следует, что по результатам обследования строительных конструкций капитального гаража анализа состояния строительных конструкций и поверочных расчетов установлено, что на период обследования, наружные и внутренние стены гаража, перекрытия над погребом, покрытие находятся в работоспособном состоянии; - строительные конструкции гаража бокс № (ЗК 2548) инвентарный № соответствуют действующим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.21-36).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

У суда не имеется оснований не доверять данному экспертному заключению, так как оно полное и обоснованное, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения за дачу заведомо ложного заключения, имеет большой стаж экспертной работы и соответствующую подготовку. Суд также учитывает, что стороной ответчика данное экспертное заключение не оспаривалось.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что первоначальному собственнику спорного капитального гаража ФИО5 был в установленном порядке предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности л.д.6, на котором последним было начато строительство спорного гаража, который пользовался и открыто владел указанным гаражом и впоследствии продал гараж родителям истца ФИО2, которые при жизни надлежащим образом не оформили свои права на спорный гараж, права на указанное имущество не были оспорены, отец истца осуществлял все права и нес все, предусмотренные законодательством, обязанности собственника недвижимого имущества, однако не успел зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, то суд считает возможным признать за истцом ФИО2 как за наследником умершего ФИО1, право собственности на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж № ЗК 2548, расположенный в <адрес>, южнее жилого <адрес>, площадью застройки 21,4 кв.м., полезной площадью 18,3 кв.м. в порядке наследования после смерти его отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья :                                                                               Изотова О.В.