Решение по делу № 2-200/2015-Х ~ М-184/2015-Х от 20.03.2015

Дело2-200/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

            c. Акъяр                                                               08 мая 2015 года

Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой С.З., при секретаре Исмагиловой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Ярбуловой о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество (квартиру),

У С Т А Н О В И Л:

Ярбулова обратилась в суд с вышеуказанным заявлением.

Заявление обосновано тем, что 25 декабря 1998 года между ею и Уфимским филиалом ОАО «Автомост» в лице директора Полякова Г.Г., действующего на основании Положения и доверенности, выданной балансодержателем ОАО мостостроительная фирма «Автомост» г.Москва №14 от 20 апреля 1998 года, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу <адрес> общей площадью 40,8 кв.м.

Цена квартиры по ценам того времени составила <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №235 от 26 декабря 1998 года. После полной оплаты суммы, указанной в договоре купли - продажи, данная квартира была передана ей Уфимским филиалом ОАО «Автомост» в лице директора Полякова Г.Г. по акту приемки - передачи квартиры от 26 декабря 1998 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы покупателем Ярбуловой Л.Р. продавцу Уфимскому филиалу ОАО «Автомост» в полном объеме. При этом организация передала, а Ярбулова Л.Р. приняла указанную недвижимость. Претензий друг к другу стороны не имели. Данный договор никем не оспаривался, не был признан недействительным.

Данная квартира была приобретена Уфимским филиалом ОАО «Автомост» на основании договора купли - продажи от 28 февраля 1995 года у Максютова Г.Ф. Указанный договор был зарегистрирован в Хайбуллинском МБТИ за №243 от 03 апреля 1995 года.

05 февраля 2004 года ОАО «Автомост» ликвидировано вследствие банкротства.

10 октября 2014 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 26 ноября 2014 года отказало ей в государственной регистрации права собственности объект недвижимости - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Основанием для отказа явилось то, что в соответствии п.1 ст.163 закона о регистрации предусмотрена государственная регистрация прав на основании заявления правообладателя и сторон договора. Уфимским филиалом ОАО «Автомост» не были документы, подтверждающие свое право владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости в соответствии со ст. ст. 131, 209, 299 ГК РФ и п.2 ст. 6, ст. 16, п.1 ст. 17, п.1 ст. 18 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав и недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления только одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны сделки, передающей имущество. На основании положений ст.ст.218, 153, 165, 551 ГК РФ, ст. 4 ГПК РФ в случае, когда сторона сделки, передающая недвижимое имущество ликвидирована и, следовательно, не может обращаться с заявлением о регистрации перехода права собственности к принимающей стороне, по заявлением о регистрации перехода права собственности к принимающей стороне, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда. Истица просит суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в государственной регистрации права собственности Ярбуловой Л.Р. на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу Республика Башкортостан, Хайбуллинский район, с. Акъяр, ул. Акмуллы, д.32, кв.5. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, от продавца Уфимский филиал ОАО «Автомост» к покупателю Ярбуловой Л.Р.

В судебном заседании истец Ярбулова Л.Р. свои требования поддержала в полном объеме, обосновав их по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель отдела по Хайбуллинскому району РБ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Кусякова О.З. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

В судебном заседании 10 апреля 2015 года представитель КОЗ с требованиями Ярбуловой Л.Р. не согласилась и суду пояснила, что ей было отказано в регистрации в связи с тем, что представленные на государственную регистрацию права собственности документы не соответствовали требованиям действующего законодательства.

Уфимскому филиалу ОАО «Автомост» необходимо был предоставить документы, подтверждающие право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества - квартиру по вышеуказанному адресу. Требования Ярбуловой Л.Р. об обязании провести регистрацию перехода права собственности не могут быть заявлены к регистрирующему органу, т.к. он не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, то есть не имеет ни материального, ни процессуального интереса по делу, а лишь осуществляет регистрацию прав на основании представленных документов в соответствии с законом о регистрации.

Представитель администрации сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ по доверенности Кусяткулова Г.К. в судебном заседании заявление Ярбуловой Л.Р. не признала и просила в удовлетворении заявления отказать, считает, что вышеуказанное недвижимое имущество является бесхозяйным, так как ОАО «Уфа - Автомост» ликвидирован. Сельское поселение сделало запрос в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом для постановки на учет как бесхозяйное имущество.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу <адрес> принадлежала на праве собственности Максютову , что подтверждается договором о передаче жилых квартир в совместную собственность №156 от 28 мая 1994 года, регистрационным удостоверением.

28 февраля 1995 года Максютов Г.Ф. вышеуказанную квартиру продал Уфимскому филиалу ОАО «Автомост», что видно из договора купли- продажи от 28 февраля 1995 года. Указанный договор был зарегистрирован в Хайбуллинском МБТИ за №243. Квартира по договору купли - продажи от 25 декабря 1998 года была продана Ярбуловой за <данные изъяты>., что видно из договора купли - продажи квартиры, акта приемки - передачи квартиры от 26 декабря 1998 года, квитанции к приходному кассовому ордеру №235 от 26 декабря 1998 года.

Уфимский филиал ОАО «Автомост» ликвидирован 05 февраля 2004 года, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ за №2040203895290.

Ярбулова Л.Р. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенной по вышеуказанному адресу.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 26 ноября 2014 года Ярбуловой Л.Р. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием на то, что Уфимский филиал ОАО «Автомост» не представил заявление и правоустанавливающие документы, устанавливающие наличие права для распоряжения вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данный отказ является незаконным, нарушает права и законные интересы Ярбуловой Л.Р. последующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверения доверенности (п.1 ст. 16 Закона о регистрации).

Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в том числе в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода право собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли- продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Собственником <адрес> являлся Уфимский филиал АО Мостостроительная фирма «Автомост», что видно из справки Хайбуллинского территориального участка Баймакского филиала ГУП БТИ РБ. Указанная квартира была поставлена на учет БТИ 03 апреля 1995 года, регистрационное удостоверение на право собственности №243 от 28 февраля 1995 года.

Судом установлено, что во исполнение договора купли - продажи от 25 декабря 1998 года продавцом Уфимским филиалом ОАО «Автомост» исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, покупателем Ярбуловой Л.Р. исполнена обязанность по оплате переданного имущества, что подтверждается актом приема - передачи квартиры от 26 декабря 1998 года. До настоящего времени Ярбулова Л.Р. пользуется и владеет объектом недвижимости, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы материального права, а также то, что единственным препятствием для государственной регистрации права собственности к покупателю является отсутствие заявления второй стороны договора - продавца, что в судебном заседании не оспаривалось, суд приходит к выводу о том, что отсутствие заявления от продавца на государственную регистрацию перехода права собственности не является законным основанием для отказа в государственной регистрации, поскольку продавец Уфимский филиал ОАО «Автомост» ликвидирован.

Согласно ч.1 ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.02.209г. №2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления должностных лиц, государственных и муниципальных служащих», исходя из положений ст. 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

В связи с чем, заявленные Ярбуловой Л.Р. требования в части признания незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес> возложении судом обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к ней и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности подлежат удовлетворению.

Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрена регистрация договора купли - продажи недвижимости, а в силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, оснований для удовлетворения требования об оспаривании отказа в государственной регистрации договора купли - продажи, возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации договора купли - продажи не имеется.

Суд считает, что Ярбуловой Л.Р. срок на обращение в суд за защитой нарушенного права не пропущен, так как она в суд обратилась первоначально ДД.ММ.ГГГГ с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> Основанием для ее обращения послужило уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отказе в государственной регистрации права от 26 ноября 2014 года. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ей было отказано. Вновь в суд Ярбулова Л.Р. с вышеуказанными требованиями обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 256, 258 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 26 ноября 2014 года в государственной регистрации права Ярбуловой на объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к Ярбуловой на объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> и выдать в установленный законом срок свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

              Судья:                                           Хасанова С.З.

Судебный акт не вступил в законную силу.