Решение по делу № 2-445/2020 от 25.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО4 к <данные изъяты> области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к <данные изъяты> области о признании права собственности на самовольно реконструированный автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 125,2 кв.м.

В обоснование иска указывает, что он является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 1155 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ему также принадлежит часть жилого дома (помещение №), общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пом. 1, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Правопредшественник истца - его отец ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ производил реконструкцию указанной части жилого дома: возвел холодную пристройку лит. «а1» площадью 5,9 кв.м., возведена мансарда, состоящая из кладовой, площадью 7,0 кв.м., и жилой комнаты, площадью 45,9 кв.м., после чего общая площадь дома увеличилась до 125,2 кв.м. Данный двухэтажный жилой блок № в настоящее время состоит из следующих помещений: в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты (помещение №) площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 23,9 кв.м., коридора (помещение №) площадью 3,1 кв.м., санузла (помещение №) площадью 5,9 кв.м.; в жилой пристройке лит. «А3» - кухни (помещение №) площадью 11,3 кв. м.; в жилой пристройке лит. «А1» - жилой комнаты (помещение №) площадью 15,9 кв.м.; холодной пристройки лит. «а1» площадью 5,9 кв.м.; кладовой (помещение №) площадью 7,0 кв.м. и жилой комнаты (помещение №) площадью 45,9 кв.м., расположенных в мансардном этаже.

После реконструкции автономного жилого блока №, после вступления в права наследства, он в ДД.ММ.ГГГГ году обратился в <данные изъяты> с уведомлением об окончании реконструкции.

Уведомлением ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ он был извещен о несоответствии реконструированного объекта недвижимости требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: 1) характеристики построенного жилого дома противоречат заявленным характеристикам, указанным в уведомлении о начале строительства, выявлено нарушение Правил застройки и землепользования в части минимальных отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства, а именно выяснилось, что его часть жилого дома расположена от границы земельного участка на расстоянии менее трех метров.

Между тем, реконструированный автономный жилой блок № находится в пределах границ принадлежащего ему земельного участка, в соответствии с его видом разрешенного использования, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями ООО <данные изъяты> Просит исковые требования удовлетворить <данные изъяты>

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явился, направил в суд своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО4

Представитель истца ФИО10, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, не возражала против указания в решении суда на обязанность ее доверителя по выполнению рекомендаций специалиста.

Ответчик Администрация <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя и принятии решения на усмотрение суда (л. д. 107-108).

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 в судебном заседании указала, что она проживает в части дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2 (жилой блок №). Она в целом не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии, что истец ФИО17 выполнит рекомендации специалиста <данные изъяты> ФИО7, указанные в пояснении к заключению №, а именно: для сопротивления большому объему снежных масс с льдинками установит на расстоянии 0,50-0,80 метра от края ската сплошной по всей длине верхнего ската крыши жилого блока № решетчатый снегодержатель, высотой не менее 0,15 метров, который будет выполнять функцию «снегобарьера»; для задержания ледяных сосулек и льдинок установит по краю ската сплошной сетчатый экран по все длине нижнего ската крыши жилого блока №; сетчатый экран, высотой не менее 0,50 метра, который будет выполнять функцию «сосулькобарьера», установить под углом не менее 90 градусов к поверхности нижнего ската; полотно сетчатого экрана смонтировать на расстоянии не менее 0,25 см от края карниза; сетку установить на металлических кронштейнах, смонтированных с учетом конструкции крыши. Также она просит обязать истца произвести данные работы в срок не более одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель третьего лица ФИО8, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> полностью поддержал позицию своего доверителя и просил суд учесть ее при принятии решения.

Третьи лица Комитет <данные изъяты>, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, об отложении судебного заседания суд не просили.

Суд, с учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных третьих лиц.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, третьего лица и его представителя, устное и письменные заключения специалиста ФИО7, исследовав письменные материалы дела и дав им соответствующую оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п. п. 2 п.. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно доводам искового заявления, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, согласующимся с материалами дела, истец ФИО4 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 1 155 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истцу также принадлежит часть жилого дома (помещение №), общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Правопредшественник истца - его отец ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года производил реконструкцию указанной части жилого дома: возвел холодную пристройку лит. «а1» площадью 5,9 кв.м., возведена мансарда, состоящая из кладовой, площадью 7,0 кв.м., и жилой комнаты, площадью 45,9 кв.м., после чего общая площадь дома увеличилась до 125,2 кв.м. Данный двухэтажный жилой блок № в настоящее время состоит из следующих помещений: в жило доме лит. «А» - жилой комнаты (помещение №) площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 23,9 кв.м., коридора (помещение №) площадью 3,1 кв.м., санузла (помещение №) площадью 5,9 кв.м.; в жилой пристройке лит. «А3» - кухни (помещение №) площадью 11,3 кв. м.; в жилой пристройке лит. «А1» - жилой комнаты (помещение №) площадью 15,9 кв.м.; холодной пристройки лит. «а1» площадью 5,9 кв.м.; кладовой (помещение №) площадью 7,0 кв.м. и жилой комнаты (помещение №) площадью 45,9 кв.м., расположенных в мансардном этаже.

Фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из нескольких автономных жилых блоков.

После реконструкции автономного жилого блока № отцом истца и после вступления в права наследства, ФИО17 в ДД.ММ.ГГГГ году обратился в <данные изъяты> с уведомлением об окончании реконструкции.

Уведомлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ истец был извещен о несоответствии реконструированного объекта недвижимости требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: характеристики построенного жилого дома противоречат заявленным характеристикам, указанным в уведомлении о начале строительства, выявлено нарушение Правил застройки и землепользования в части минимальных отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства, а именно выяснилось, что его часть жилого дома расположена от границы земельного участка на расстоянии менее трех метров.

Таким образом, возведенный истцом жилой дом, имеет признаки самовольно возведенного строения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 п. 7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3м.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, утвержденными <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра, до сооружений вспомогательного использования - 1 метр.

Жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, и имеющем вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>

Из заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года по строительно-техническому, противопожарному обследованию реконструированного объекта, по соблюдению санитарных и градостроительных норм усматривается следующее: на основании п. 8 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ст. 260 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, двухэтажный жилой блок №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, основные строительные конструкции и узлы жилого дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участках, соответствуют нормам Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; жилой дом не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных норм, пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению; в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», возведенный жилой дом не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара <данные изъяты>

С учетом возражений третьего лица ФИО12, специалистом <данные изъяты> ФИО7 для устранения нарушений прав третьего лица, дополнительно были разработаны для истца ФИО17 необходимые рекомендации, указанные в пояснении к заключению №, а именно: для сопротивления большому объему снежных масс с льдинками истцу необходимо установить на расстоянии 0,50-0,80 метра от края ската сплошной по всей длине верхнего ската крыши жилого блока № решетчатый снегодержатель, высотой не менее 0,15 метров, который будет выполнять функцию «снегобарьера»; для задержания ледяных сосулек и льдинок истцу необходимо установить по краю ската сплошной сетчатый экран по все длине нижнего ската крыши жилого блока №; сетчатый экран, высотой не менее 0,50 метра, который будет выполнять функцию «сосулькобарьера», установить под углом не менее 90 градусов к поверхности нижнего ската; полотно сетчатого экрана смонтировать на расстоянии не менее 0,25 см от края карниза; сетку установить на металлических кронштейнах, смонтированных с учетом конструкции крыши <данные изъяты>

Заключения специалиста соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимаются в качестве доказательств по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой блок № пригоден для круглогодичного проживания как жилого помещения. Строение является капитальным строением, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. Строение не может быть перемещено без соразмерных затрат по сравнению со стоимостью строения. Реконструкция жилого блока № завершена. С учетом рекомендаций специалиста, с технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений.

Ответчик в своем письменном отзыве просил принять решение на усмотрение суда.

Принимая во внимание, что реконструированный жилой блок находится на земельном участке, находящимся у истца в общей долевой собственности, допускающем на нем строительство указанного объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, а нарушение градостроительных норм не является существенным; с учетом рекомендаций специалиста сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на вышеуказанный реконструированный жилой блок №, площадью 125,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к <данные изъяты> области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно реконструированный автономный жилой блок №, общей площадью 125,2 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты (помещение №) площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 23,9 кв.м., коридора (помещение №) площадью 3,1 кв.м., санузла (помещение №) площадью 5,9 кв.м.; в жилой пристройке лит. «А3» - кухни (помещение №) площадью 11,3 кв. м.; в жилой пристройке лит. «А1» - жилой комнаты (помещение №) площадью 15,9 кв.м.; холодной пристройки лит. «а1» площадью 5,9 кв.м.; кладовой (помещение №) площадью 7,0 кв.м. и жилой комнаты (помещение №) площадью 45,9 кв.м., расположенных в мансардном этаже.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения изменений в ЕГРН и в ГКН в части характеристик спорного объекта недвижимости (автономного жилого блока №).

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанный жилой дом в Едином государстве реестре недвижимости.

Обязать ФИО4 в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу установить на расстоянии 0,50-0,80 метра от края ската по всей длине верхнего ската крыши жилого блока №, расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> сплошной решетчатый снегодержатель, высотой не менее 0,15 метров, который будет выполнять функцию «снегобарьера»; установить по краю ската сплошной сетчатый экран по все длине нижнего ската крыши жилого блока №; сетчатый экран, высотой не менее 0,50 метра, который будет выполнять функцию «сосулькобарьера», под углом не менее 90 градусов к поверхности нижнего ската; полотно сетчатого экрана смонтировать на расстоянии не менее 0,25 см от края карниза; сетку установить на металлических кронштейнах, смонтированных с учетом конструкции крыши.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Е. В. Сергеева