Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2021 (2-5120/2020;) ~ М-5123/2020 от 13.11.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года                            г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Асабаевой Д.Т.,

при секретаре судебного заседания Петиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Департамента управления имуществом г. о. Самары к Орловой Е.П., Орлову П.А., Орловой А.А., с третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований Управлением МВД России по г. Самаре, об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г. о. Самары обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 11.09.2013 года № 2834 многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес, признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес адрес включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2025 года (далее – Программа), утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29 марта 2019 г. № 179. Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановление главы городского округа Самара от 22 мая 2020 г. № 393 принято решение изъять для муниципальных нужд расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, жилые помещения у правообладателей, в том числе квартиру адрес, общей площадью ***, имеющую кадастровый номер №.... В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрированы: Орлова Е.П., Орлов П.А., Орлова А.А., Орлова В.А.. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 16 апреля 2020 г. Орлова Е.П., Орлов П.А., Орлова А.А. являются собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью ***, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: адрес соответствии со ст. 32 ЖК РФ 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 140 248 руб. Исходя из вышеуказанного отчета от 30 июня 2020 г. величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии с вышеуказанным отчетом от 30 июня 2020 г. Департаментом управления имуществом г. о. Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Уведомление от 22 июля 2020 г. № 15-07-25/23988, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчиков 22 июля 2020 г. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, Департаменту управления имуществом г. о. Самара просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем выкупа у Орловой Е.П. Орлова П.А., Орловой А.А., в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 2 140 248 руб.; прекратить право собственности Орловой Е.П., Орлова П.А., Орловой А.А., на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес адрес; после выплаты денежной компенсации Орловой Е.П., Орлову П.А., Орловой А.А., признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес адрес, имеющий кадастровый номер №..., за муниципальным образованием городской округ Самара; снять с регистрационного учета Орлову Е.П., Орлова П.А., Орлову А.А., Орлову В.А. по адресу: адрес.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г. о. Самара ФИО9 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, на основании отчета по определению рыночной стоимости жилого помещения общей площадью ***, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: адрес, выполненному ООО «Финэкс».

Ответчики, представитель ответчика Орловой Е.П. - ФИО10 просил удовлетворить исковые требования на основании судебной оценки, также просил указать, что право собственности регистрируется не с момента выплаты, а по истечению двух месяцев. При вынесении решения суда просил учесть время необходимое для переезда в течении двух месяцев с момента выплаты. Просил внести в резолютивную часть данный срок, в течении которого, ответчики должны осуществить переезд.

Допрошенный в судебном заседании судебный эксперт ФИО11 поддержала свое заключение в полном объеме. Указала, что стоимость доли в праве собственности на общее имущество и стоимость доли в праве собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, входит в стоимость жилого помещения.

Представитель Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просили, извещен надлежащим образом.

Учитывая требования статей 113, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Орлов П.А., Орлова Е.П., Орлова А.А. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 апреля 2020 г.

Установлено, подтверждено материалами дела, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы Орлова Е.П., Орлова А.А., Орлов П.А. и Орлова В.А., что подтверждается справкой МП городского округа Самара «ЕИРЦ» от 07 февраля 2020 г. № б/н.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 11.09.2013 года № 2834 многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017» до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года № 179.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 22.05.2020 года № 393 принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для муниципальных нужд собственнику вышеуказанному помещения уведомление от 22 июля 2020 г. № 15-07-25/23988 с приложенным проектом соглашения, а также постановлением Администрации г. о. Самара от 22 мая 2020 года № 393 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых (нежилых) помещений расположенного на нем многоквартирного дома».

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью ***, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: адрес, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 140 248 руб.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу положений ч. ч. 1, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу положений части 8.2 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Учитывая, что срок действия отчета об оценке предоставленного ДУИ г. о. Самара истек, а также указанный отчет не содержит выводов о стоимости доли в праве собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества, судом по ходатайству ответчиков делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» № 2021/048 от 18 февраля 2021 г. рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью ***, расположенного по адресу: адрес, включая стоимость дли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе долю в праве собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, на дату проведения экспертизы составляет: 2 134 000 руб. – стоимость жилого помещения, в том числе: 121 900 руб. – стоимость доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, 212 000 руб. – стоимость доли в праве собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом. Размер убытков в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение на дату проведения экспертизы составляет 141 800 руб. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества на дату проведения экспертизы составляет 489 000 руб.

Экспертное заключение ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» № 2021/048 от 18 февраля 2021 г. соответствует требованиям действующего законодательства, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно - аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. Таким образом, оснований для признания заключения судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» № 2021/048 от 18 февраля 2021 г. недопустимым доказательством не имеется, поскольку при назначении и проведении экспертизы требования ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ были соблюдены, заключение соответствует указанным нормам, доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы сторонами не представлено, в связи с чем суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, требования Департамента управления имуществом г. о. Самары об изъятии и выкупе жилого помещения у собственников Орлова П.А., Орловой Е.П. и Орловой А.А., после выплаты возмещения о переходе права собственности на изъятое жилое помещение за истцом, подлежат удовлетворению.

Доводы представителя Орловой Е.П. о необходимости указания в резолютивной части решения суда о том, что право собственности на изъятое жилое помещение за истцом возникает спустя два месяца после выплаты компенсации, поскольку ответчикам необходимо время для выезда, не состоятельны, поскольку спорное жилое помещение находится в аварийном доме, что свидетельствует о наличии угрозы проживания в нем, ввиду чего ответчики обязаны выехать из него.

При этом, в случае возникновения трудностей в поисках другого жилого помещения, невозможности выезда, при наличии объективных причин, ответчики не лишены права обратиться в суд с заявлением об отсрочке, рассрочке исполнения решения суда.

В п. 2 ст. 292 ГК РФ установлен, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

После получения собственниками спорного жилого помещения Орлова П.А., Орловой Е.П. и Орловой А.А. возмещения за его изъятие право собственности на данный объект недвижимости переходит к Департаменту управления имуществом г. о. Самары.

Согласно Закону РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер, только наличие регистрации не порождает право на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г. о. Самары, - удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем выкупа у Орловой Е.П., Орлова П.А., Орловой А.А., в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 2 764 800 (два миллиона семьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот) руб.

Прекратить право собственности Орловой Е.П., Орлова П.А., Орловой А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

После выплаты денежной компенсации Орловой Е.П., Орлову П.А., Орловой А.А., признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес за муниципальным образованием городской округ Самара.

Решение суда является основанием для Управления МВД России по г.Самара (Отделение по вопросам миграции отдела полиции № 4 У МВД России по г.Самара) для снятия с регистрационного учета Орловой Е.П., Орлова П.А., Орловой А.А., по адресу адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2021 г.

Судья                                Д.Т. Асабаева