Решение по делу № 2-566/2019 ~ М-391/2019 от 04.06.2019

Дело № 2-566/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск        25 ноября 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к ответчику Алпатовой В.И. о взыскании арендной платы за земельный участок и пеней

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области обратилось в суд с иском (уточненным в суде) к ответчику Алпатовой В.И., в котором просит:

-взыскать по договору аренды №ФС-<№> от <Дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, за период с <Дата> по <Дата> арендную платув размере 178936 руб. 65 коп. и пени в размере 57466 руб. 47 коп.

В обоснование иска истец указывает что между Территориальным управлением Росимущества в Калининградской области и Алпатовой В.И. заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №ФС-<№> от <Дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>.Срок действия договора аренды установлен с <Дата> по <Дата>.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом,

По правилам п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с Договором арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату на земельный участок в порядке и размере, определенными пунктами 4.1-4.6 договора.

За период с <Дата> по <Дата> размер задолженности по арендной плате составил 178936 руб. 65 коп.

В соответствии с п.7.2 договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начислены пени в размере 57466 руб. 47 коп.

Территориальным управлением в адрес ответчика было направлено претензионное письмо <№> от <Дата> о взыскании задолженности по арендной плате, в котором предложено до <Дата> оплатить задолженность по арендной плате и пени. В случае непогашения задолженности ответчик был предупрежден об обращении Территориального управления с исковым заявлением в Светлогорский городской суд Калининградской области о взыскании задолженности.

Истец в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о возражении применения срока исковой давности к исковым требованиям истца, заявленного ответчиком, так как, по мнению истца, срок исковой давности прервался в связи обращением ответчика в суд с иском о признании недостоверной величины рыночной стоимости земельного участка, а также тем, что ответчик не представил истцу договор аренды после его регистрации, в связи с чем истцу пришлось запрашивать этот договор в Управлении Росреестра.

Ответчик Алпатова В.И. В.И. и ее представитель по доверенности Алпатов К.Г. в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Представителем ответчика Алпатовым К.Г. подано в суд заявление об отложения рассмотрения дела в связи с его занятостьюв судебных заседаниях в Арбитражном суде, а также тем, что ответчик Алпатова В.И. не может явиться в судебное заседание в связи с посещением врача-специалиста.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ист. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Ответчиком Алпатовой В.И. заявления в суд об отложении рассмотрения и дела и доказательств уважительности причин неявки в суд не представлено.

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и его представителя.

Суд, принимая во внимание пояснения сторон по делу и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Росимущества в Калининградской области и Алпатовой В.И. заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №ФС-<№> от <Дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>.Срок действия договора аренды установлен с <Дата> по <Дата>.

В соответствии с Договором арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату на земельный участок в порядке и размере, определенными пунктами 4.1-4.6 договора.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.5 ст.65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором аренды земельного участка №ФС-<№> от <Дата> установлены условия определения размера и порядка внесения арендной платы.

Так, договором установлено, что арендная плата исчисляется 06 мая 2015 года, Арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату за арендуемый земельный участок: за 1,2,3 кварталы - не позднее 10-ти дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент инфляции на текущий финансовый год, либо при изменении рыночной стоимости земельного участка, но не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендатора (без подписания дополнительного соглашения к договору). Арендатор обязан ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться к арендодателю для уточнения размера арендной платы.

При рассмотрении исковых требований истец уточнил сумму требований и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с <Дата> по <Дата> в размере 178936 руб. 65 коп.ипени в размере 57466 руб. 47 коп.

Сторона ответчика в суде заявила о применении срока исковой давности три года к исковым требованиям истца.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание заявление ответчика суд считает возможным применить к исковым требованиям срок исковой давности, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском <Дата>.

Следовательно, в истекший срок исковой давности входит период с <Дата> по <Дата>.

Вместе с тем, исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. (пункт 24)

Из договора аренды видно, что в течение года арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату за арендуемый земельный участок: за 1,2,3 кварталы - не позднее 10-ти дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Из чего следует, что арендатор (ответчик) должен был оплатить арендную плату за первый квартал 2016 года не позднее 10-ти дней по окончании первого квартала 2016 года. Однако этот срок оплаты (<Дата>) не охватывается заявленным ответчиком истекшим сроком исковой давности с <Дата> по <Дата>. Поэтому, применяя срок исковой давности, суд считает подлежащим к взысканию с ответчика арендную плату за период с первого квартала 2016 года и по <Дата>.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности арендной платы суд считает, что за период с <Дата> и по <Дата> задолженность ответчика по арендной плате составляет 127706 руб. 18 коп. (л.д. 98-99, 102-103).

Суд считает примененную истцом методологию расчета о задолженности ответчика правильной, так как она соответствует условиям договора аренды по начислению арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка, а в последующем начисчислению арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка согласно положениям Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 21.12.2018) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Из договора аренды следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пени равной 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца пени за просрочку платежей за период с <Дата> по <Дата> составляют 29477 руб. 13 коп, который суд считает правильным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 127706 руб. 18 коп.за период с <Дата> по <Дата> и пени в размере 29477 руб. 13 коп. за период с <Дата> по <Дата>.

Что касается доводов истца о том, что срок исковой давности прервался в связи обращением ответчика в суд с иском о признании недостоверной величины рыночной стоимости земельного участка, а также тем, что ответчик не представил истцу договор аренды после его регистрации, в связи с чем истцу пришлось запрашивать этот договор в Управлении Росреестра, то суд относится к этим доводам истца критически, так как эти обстоятельства не доказывают, что истец не знал и не мог узнать о невыполнении ответчиком условий договора по оплате арендных платежей.

Что касается доводов стороны ответчика о несогласии с расчетом истца о задолженности арендной платы и начислении пени, так как истец несколько раз менял итоговые суммы задолженности и пени, то суд не усматривает в этих доводах законных оснований для отказа истцу в иске, так как пользование землей является платным (с п.1 ст.65 ЗК РФ), поэтому ответчик не может бытьосвобожден от арендной платы за земельный участок. При этом ответчик указывает на неправильность расчета, однако по неоднократному предложению суда не предоставил суду свой расчет.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований истца, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области с ответчика Алпатовой В.И. по договору аренды земельного участка № ФС-<№> от <Дата> задолженность по арендной плате в сумме 127706 руб. 18 коп.за период с <Дата> и по <Дата> год и пени в размере 29477 руб. 13 коп. за период с <Дата> по <Дата>. Всего взыскать - 157183 руб. 31 коп. В остальной части иска отказать истцу.

Взыскать с ответчика Алпатовой В.И. государственную пошлину в доход местного бюджета МО «Светлогорский городской округ» в размере 4343 руб. 66 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ       ГАНИН В.А.