Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2021 (2-607/2020;) ~ М-627/2020 от 10.11.2020

Дело № 2-1-52/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

08 февраля 2021 г.

дело по иску Соловьевой М.А., Седовой Р.Г. к Лемутовой Е.В., Масюку В.Н., Масюк С.В., Ворон Н.П., Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

10 ноября 2020 г. Соловьева М.А., Седова Р.Г. обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнения от 24.11.2020 просили признать недействительными межевые дела ответчиков Лемутовой Е.В., Масюка В.Н. и Масюк С.В., выполненные кадастровым инженером Ворон Н.П.; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером 40:29:010565:36, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану. В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле каждая. Ответчики являются собственниками земельных участков, которые граничат с земельным участком, на котором расположен их жилой дом. В начале 2020 г. по их заказу кадастровый инженер Зикеев М.А. провел межевание находящегося в их пользовании земельного участка для осуществления переоформления прав на него. При оформлении межевого плана был выявлен факт наложения границ соседних земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данных земельных участков установлены с реестровыми ошибками, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенного на земельном участке, принадлежащего истцам, объекта недвижимости.

Определением суда от 21 декабря 2020 г. процессуальное положение Управления Росреестра по Калужской области изменено с соответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер Зикеев М.А.

В судебном заседании истец Соловьева М.А. и представитель истцов по устному заявлению Зубков В.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, обосновывая доводами, указанными в иске. Также указали, что при межевании земельных участков ответчиков были допущены ошибки, что мешает уточнить местоположение земельного участка, находящегося у истцов в пользовании. Споров по фактическим границам у истцов с ответчиками не имеется.

В судебное заседание истец Седова Р.Г. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики Лемутова Е.В., Масюк В.Н., Масюк С.В., Ворон Н.П., представитель ответчика Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причины неявки суду не сообщили.

В судебном заседании третье лицо Зикеев М.А. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Также пояснил, что при определении местоположения границ земельных участков ответчиков были допущены реестровые ошибки, координаты характерных точек границ земельных участков определены неверно, поэтому границы земельного участка истцов налагаются на границы земельных участков ответчиков. Без исправления реестровых ошибок истцы лишены возможности уточнить местоположение границ своего земельного участка, поставить его на кадастровый учет.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: истца, ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца и его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы Соловьева М.А. и Седова Р.Г. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 19.12.2017 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 900 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.01.2018 (л.д. 7, 8, 9-10, 11-12).

Из свидетельств о праве на наследство по закону от 19.12.2017 следует, что наследодатель истцов Седов А.К. являлся собственником указанного жилого дома на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, зарегистрированного в Кировском БТИ Калужской области 21.03.1963 г. № (л.д. 7, 8).

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац четвертый).

Таким образом, истцы, являющиеся собственниками вышеуказанного жилого дома, право собственности на который перешло к ним в порядке наследования от наследодателя Седова А.К., являющего владельцем на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком под указанным домом, вправе переоформить данный земельный участок в собственность бесплатно.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, находящийся в пользовании истцов, является смежным с земельным участком с кадастровым номером 40:29:010565:3, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в собственности у Масюка В.Н. и Масюк С.В., что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.09.2017 (л.д. 96-97, 98-99).

С другой стороны земельный участок, находящийся в пользовании истцов, граничит с земельным участком с кадастровым номером 40:29:010565:37, расположенным по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях которого отсутствуют, находящийся с 29.06.2018 в аренде у Лемутовой Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.01.2021, а также копией кадастрового дела (л.д. 59-72, 116-117).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

В соответствии с частью 6 статьи 61 указанного Федерального закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 7 вышеуказанной статьи по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 40:29:010565:36, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании истцов, кадастровым инженером Зикеевым М.А. было установлено, что границы данного земельного участка в характерных точках 1-2-3-4 пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Масюку В.Н. и Масюк С.В., площадь наложения составляет 470 кв.м, и в характерных точках 1-2-3-4 пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у Лемутовой Е.В., площадь наложения составляет 111 кв.м, что подтверждается чертежами наложения границ земельных участков с указанием площади наложения и координат характерных точек наложения, подготовленных кадастровым инженером Зикеевым М.А. (л.д. 35, 36).

Согласно пояснениям кадастрового инженера Зикеева М.А. данное наложение границ земельных участков обусловлено ошибками в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Масюку В.Н. и Масюк С.В., и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у Лемутовой Е.В., допущенными при межевании данных земельных участков и при перерасчете координат из условной системы координат в местную систему координат МСК-40.

В судебном заседании установлено, что наличие ошибок, допущенных при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 40:29:010565:3 и 40:29:010565:37, препятствует истцам осуществить уточнение местоположения принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 40:29:010565:36, осуществить постановку земельного участка в уточненном виде на кадастровый учет и переоформить земельный участок в собственность.

Согласно представленному межевому плану от 11.03.2020 кадастровый инженер Зикеев М.А. предлагает установить границы земельного участка, находящегося в пользовании истца, по координатам, указанным в данном межевом плане (л.д. 26-34).

При этом суд учитывает, что межевой план от 11.03.2020 выполнен управомоченным лицом - кадастровым инженером Зикеевым М.А. в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих, что указанный план незаконен или выполнен с грубыми нарушениями требований, установленных федеральными законами.

С учетом установленных обстоятельств, вышеизложенных правовых норм, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 40:29:010565:3 и 40:29:010565:37 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 40:29:010565:36, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 40:29:010565:36 по координатам, указанным в межевом плане от 11.03.2020, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Масюку В.Н. и Масюк С.В., в части наложения площадью 470 кв.м в части сведений о координатах характерных точек границы данного земельного участка и его графического обозначения по точкам 1-2-3-4 в соответствии с чертежом наложения границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 40:29:010565:36, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании у Соловьевой М.А. и Седовой Р.Г..

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, находящегося в аренде у Лемутовой Е.В., в части наложения площадью 111 кв.м в части сведений о координатах характерных точек границы данного земельного участка и его графического обозначения по точкам 1-2-3-4 в соответствии с чертежом наложения границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании у Соловьевой М.А. и Седовой Р.Г..

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Масюку В.Н. и Масюк С.В., в части наложения с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего Соловьевой М.А. и Седовой Р.Г., по точкам 1-2-3-4 в соответствии с чертежом наложения границ земельных участок, каталогом координат, выполненных кадастровым инженером Зикеевым М.А., которые являются неотъемлемой частью настоящего решения.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, находящегося в аренде у Лемутовой Е.В., в части наложения с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего Соловьевой М.А. и Седовой Р.Г., по точкам 1-2-3-4 в соответствии с чертежом наложения границ земельных участок, каталогом координат, выполненных кадастровым инженером Зикеевым М.А., которые являются неотъемлемой частью настоящего решения.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Соловьевой М.А. и Седовой Р.Г., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 11.03.2020, подготовленному кадастровым инженером Зикеевым М.А., который является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда в окончательной форме принято 15 февраля 2021 г.