Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5611/2019 ~ М-5041/2019 от 23.09.2019

Дело №2-5611/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала к Червякову ФИО7 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Червякову А.А. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что Червяков А.А. являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включен в реестр участников под №.

В рамках указанной программы ответчик приобрел квартиру по адресу: <адрес> для чего обратился в ЗАО «РУССТРЙБАНК» за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

28.11.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №. Заем предоставлялся: в размере 795711,13 рублей для уплаты первоначального взноса при приобретении квартиры для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре долевого участия в строительстве от 28.11.2018 года №, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту № ВИН-00-690, заключенному с ЗАО «РУССТРОЙБАНК» за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Червякова А.А.

Квартира, приобретенная ответчиком, считается находящейся в залоге одновременно у кредитора (в настоящее время это - ГК Агентство по страхованию вкладов») и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Залоговая (договорная) стоимость имущества определена сторонами в размере 3 313 440 рублей.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, именной накопительный счет Червякова А.А. закрыт 30 августа 2018 года, дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 29 июня 2018 года, без права использования накоплений.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия именного накопительного счета образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа № от 28.11.2014 года в размере 1 755 133,32 рублей.

17 сентября 2018 года ответчику был направлен график возврата денежных средств, в соответствии с которым он был обязан погашать задолженность перед истцом. Однако в настоящее время обязательство по возврату задолженности ответчиком не исполняется. Повторное уведомление было направлено 09.01.2019 года, однако также оставлено без внимания.

Общая сумма задолженности составляет 1774 469,46 рублей по состоянию на 22.07.2019года, из которых: 1755 133,32 рублей – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору и 19336,14 рублей – пени в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с изложенным, просит суд взыскать с Червякова А.А. денежные средства по договору целевого жилищного займа в размере 1774 469,46 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, находящуюся на 14-м этаже общей площадью 46,69 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 313 440 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Каких-либо возражений по существу заявленных требований от ответчика не поступало.

Представители третьих лиц ГК «Агентство по страхованию вкладов» и ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Червяков А.А. являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включен в реестр участников под №.

В рамках указанной программы ответчик приобрел квартиру по адресу: <адрес> для чего обратился в ЗАО «РУССТРЙБАНК» за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

28.11.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №. Заем предоставлялся: в размере 795711,13 рублей для уплаты первоначального взноса при приобретении квартиры для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре долевого участия в строительстве от 28.11.2018 года №, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту № №, заключенному с ЗАО «РУССТРОЙБАНК» за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Червякова А.А.

Квартира, приобретенная ответчиком, считается находящейся в залоге одновременно у кредитора (в настоящее время это - ГК Агентство по страхованию вкладов») и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Залоговая (договорная) стоимость имущества определена сторонами в размере 3 313 440 рублей.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, именной накопительный счет Червякова А.А. закрыт 30 августа 2018 года, дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 29 июня 2018 года, без права использования накоплений.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия именного накопительного счета образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа № от 28.11.2014 года в размере 1 755 133,32 рублей.

17 сентября 2018 года ответчику был направлен график возврата денежных средств, в соответствии с которым он был обязан погашать задолженность перед истцом. Однако в настоящее время обязательство по возврату задолженности ответчиком не исполняется. Повторное уведомление было направлено 09.01.2019 года, однако также оставлено без внимания.

Общая сумма задолженности составляет 1 774 469,46 рублей по состоянию на 22.07.2019года, из которых: 1755 133,32 рублей – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору и 19336,14 рублей – пени в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем является ипотека жилого помещения, возникающая у заимодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (п.4 договора).

Вопросы жилищного обеспечения военнослужащих регулируются ФЗ N 117 от 20.08.2004 "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Реализация права военнослужащих на получение жилых помещений происходит посредством 1) формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений для приобретения жилья; 2) предоставления целевого жилищного займа; (ст. 4 Закона).

Целевым жилищным займом называются денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Согласно ст. 15 Закона 1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии со ст. 10 Закона (п. 2) основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

Залог прав требования в пользу РФ в отношении спорного имущества зарегистрирован в установленном порядке 12.01.205 года, № записи №

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п.78 Правил).

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п.79 Правил).

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п.89 Правил).

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Между тем, судом установлено и обратного не доказано, что ответчик свои обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа не выполняет, в связи с чем, по данным истца, у него образовалась значительная задолженность в сумме 1 774 469,46 рублей по состоянию на 22.07.2019года, из которых: 1755 133,32 рублей – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору и 19336,14 рублей – пени в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 10, 11, 12).

Представленный в материалы дела расчет суд принимает как обоснованный и соответствующий условиям договора и действующему законодательству.

Достоверных доказательств погашения задолженности перед государством в лице ФГКУ «Росвоенипотека» ответчиком не представлено. Оснований, исключающих обязанность ответчика вернуть сумму займа, судом не установлено и последним не представлено.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд полагает заявленные требования в части взыскания суммы задолженности и пени удовлетворению.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Частью 1 ст.334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.90 "Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.4.1 договора ДДУ договорная стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, составляет 3 313 440 рублей.

Иной стоимости предмета залога в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы сторонами не заявлялось, в связи с чем суд принимает указанную сумму в качестве начальной продажной стоимости квартиры.

Таким образом, поскольку обязанность по возврату целевого жилищного займа ответчиком не исполняется, с военной службы он уволен, общая сумма задолженности является значительной, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») - удовлетворить.

Взыскать с Червякова ФИО8 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства по договору целевого жилищного займа в размере 1 774 469 рублей 46копеек, из которых: 1755 133 рубля 32 копейки первоначальный взнос платежи по кредитному договору; 19 336 рублей 14 копеек – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый просрочки.

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру общей площадью 46,69 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 313 440 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья      Н.Г. Разумовская