Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-589/2021 ~ М-210/2021 от 11.02.2021

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-589/2021

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

с участием прокурора Коржа И.П.,

при секретаре Сытиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гридневой Ю. В. к Смекалину И. Н. и Смекалиной Т. Л. о выселении, встречному иску Смекалина И. Н. к Гридневой Ю. В. о признании бессрочного права пользования квартирой, встречному иску Смекалиной Т. Л. к Гридневой Ю. В. о сохранении права пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Гриднева Ю.В. обратилась с иском к Смекалину И.Н. и Смекалиной Т.Л. о выселении. Смекалин И.Н. обратился с встречным иском к Гридневой Ю.В. о признании бессрочного права пользования квартирой, Смекалина Т.Л. обратилась с иском к Гридневой Ю.В. о сохранении права пользования квартирой.

В обоснование первоначального иска указано, что Гридневой Ю.В. принадлежит на праве собственности квартира ***, которую она приобрела на основании договора купли-продажи от 19.06.2020г. Согласно выписке из домовой книги с названной квартире зарегистрированы Смекалины И.Н. и Т.Л., ответчики проживают в спорной квартире.

Смекалины не являются членами семьи Гридневой Ю.В., были вселены прежним собственником квартиры.

07.08.2020г. Гриднева Ю.В. направила Смекалиным требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено.

Со ссылкой на ст.ст.209,304 ГК РФ Гриднева Ю.В. просила выселить Смекалиных из принадлежащей ей квартиры.

Смекалин И.Н. в обоснование своих требований указал, что спорную квартиру получила его жена Смекалина Т.Л. на состав семьи 3 человека (она, муж и сын) в 1996г. по ордеру. В 2003г. квартира была приватизирована Смекалиной Т.Л., ее супруг и сын отказались от права бесплатной приватизации. Данное право Смекалин И.Н. не использовал, другого жилья, кроме спорного, не имеет. Смекалины оплачивают коммунальные платежи в спорной квартире.

Смекалин И.Н. полагал, что поскольку не стал собственником квартиры в процессе ее приватизации, он имеет право бессрочного пользования квартирой и проживания в ней при переходе права собственности к другому лицу. При этом встречный истец сослался на ст.2 закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ч.2 ст.292 ГК РФ, ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ. Просил признать за ним бессрочное право пользования квартирой ***.

Смекалина Т.Л. в обоснование своих требований указала, что в 1996г. получила по ордеру квартиру ***, которую в 2003г. приватизирована на свое имя. Муж и сын отказались от участия в приватизации. С 1996г. по настоящее время Смекалина Т.Л. зарегистрирована и проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Другого жилого помещения заявительница не имеет, находится в трудном материальном положении, страдает хроническими заболеваниями.

Смекалина Т.Л. просила сохранить за ней право пользования спорной квартирой на 1 год.

В судебном заседании представитель Гридневой Ю.В. Блохин А.В. поддержал первоначальный иск, встречные иски не признал. Пояснил, что Смекалины – посторонние люди для истицы, какого-либо соглашения с ней о проживании в ее квартире не заключали.

Представитель Смекалина И.Н. Андреева Т.Е. первоначальный иск не признала, требования Смекалиных поддержала, сославшись на ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которой, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Представитель Смекалиной Т.Л. Смекалин В.И. поддержал иски Смекалиных, первоначальные исковые требования не признал.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствие со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что Гридневой Ю.В. на праве собственности принадлежит квартира ***, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д. 11). Согласно выписке из домовой книги в данной квартире зарегистрированы по месту жительства Смекалина Т.Л. и Смекалин И.Н. (л.д.20). Стороны подтвердили в суде, что членами семьи собственника квартиры Смекалины не являются, какого-либо соглашения между сторонами о проживании Смекалиных в квартире истицы не заключалось.

Ранее спорная квартира принадлежала Смекалиной Т.Л., которая получив ее в 1996г. по договору социального найма (ордер на л.д.126), в 2003г. приватизировала квартиру (договор л.д.130). При этом супруг Смекалиной Т.Л. Смекалин И.Н. и сын Смекалин В.И. от участия в приватизации отказались (заявление на л.д.127). 05.05.2006г. Смекалина Т.Л. продала спорную квартиру Т. С.Б. (договор на л.д.168-170).

По смыслу вышеназванных норм закона Смекалиных следует признать прекратившими право пользования спорной квартирой. Однако, судом установлено, что Смекалины не имеют другого жилого помещения, с момента отчуждения квартиры Смекалиной Т.Л. оставались проживать в спорной квартире.

В соответствие с требованиями ст. 31 ЖК РФ суд считает необходимым сохранить за Смекалиными право пользования жилым помещением – квартирой ***, принадлежащей Гридневой Ю.В., на один год с момента вступления решения в законную силу, предоставив ответчикам возможность подобрать себе жилье. Тем самым, следует удовлетворить иск Смекалиной Т.Л. о сохранении права пользования спорной квартирой на 1 год.

В соответствие со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного по истечении указанного срока следует выселить Смекалина И.Н. и Смекалину Т.Л. из спорного жилого помещения, принадлежащего Гридневой Ю.В., без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований Смекалина И.Н. следует отказать на основании вышеприведенного положения ст. 292 ГК РФ. Право постоянного проживания в квартире посторонних лиц при изменении ее собственника законом не предусмотрено.

Ссылку представителя Смекалина И.Н. на ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" суд считает безосновательной. Согласно последней действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Данная норма относится к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, т.е. применительно к настоящему спору к бывшим членам семьи первоначального истца. Смекалины же являются для Гридневой Ю.В. посторонними лицами и никогда не вселялись ею в спорную квартиру. Их проживание в спорной квартире не основано на положениях закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гридневой Ю. В. удовлетворить частично.

Исковые требования Смекалиной Т. Л. удовлетворить.

Сохранить за Смекалиным И. Н. и Смекалиной Т. Л. право пользования жилым помещением –квартирой ***, принадлежащей Гридневой Ю. В., на один год с момента вступления решения в законную силу.

По истечении указанного срока выселить Смекалина И. Н. и Смекалину Т. Л. из указанного жилого помещения, принадлежащего Гридневой Ю. В., без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований Смекалина И. Н. к Гридневой Ю. В. о признании бессрочного права пользования квартирой отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.11.2021г.

Судья: