Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2022 (2-478/2021;) от 20.12.2021

Дело № 2-19/2022

34RS0005-01-2021-005197-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.

при секретаре    Астаховой М.В.,

с участием посредством видеоконференцсвязи истца Лаптевой Г.Е., представителя истца- адвоката Морозова А.Н., третьего лица Колодяжного В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст.Кумылженская Волгоградской области

21 июля 2022 года гражданское дело по иску Лаптевой Галины Егоровны к кадастровому инженеру Нуркатовой Юлии Андреевне, СРО КИ Ассоциация Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» о признании реконструкции, признании акта обследования недействительным,

у с т а н о в и л :

Лаптева Г.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру Нуркатовой Юлии Андреевне, СРО КИ Ассоциация Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» о признании реконструкции, признании акта обследования недействительным.

            В обоснование своих требований ссылается на то, что 19.12.2014 между Верхозиным Дмитрием Александровичем (продавец) и Лаптевым Евгением Георгиевичем, Лаптевой Галиной Егоровной (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.12.2014, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 425 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, органом ФГИС ЕГРН. Жилой дом имеет общую площадь 132,8 кв.м., в том числе жилой площадью 75,9 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Лаптевой Галиной Егоровной (продавец) и Колодяжной Мариной Алексеевной, Колодяжным Владиславом Ивановичем (покупатели), был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец продает в общую совместную собственность покупателям жилой дом и земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, находящаяся по адресу: <адрес>.

Требованием № 10141 о предоставлении пояснений ИФНС по Дзержинскому району г. Волгограда от 28.07.2021 просит предоставить пояснения по полученным Лаптевой Г.Е. доходам за 2020 год, в соответствии с которыми в ходе камеральной проверки было выявлено, что не была предоставлена налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) в отношении доходов, полученных от продажи объектов недвижимого имущества в установленный срок 30.04.2021.

Согласно выписке ЕГРН, датой постановки на кадастровый учет объекта недвижимости является 27.11.2013, был присвоен кадастровый №, дата снятия с учета: 19.09.2019.

Согласно Акту обследования от 04.09.2019, в ходе выполнения работ выявлено, что ранее поставленный на государственный кадастровый учет жилой дом с кадастровым номером № на момент обследования прекратил свое существование в связи со сносом на основании решения собственника о сносе от 19.12.2016.

Объект капитального строительства был завершен в 2018 году.

Согласно выписке ЕГРН, 23.09.2019 был присвоен новый кадастровый №, действующий на данный момент.

    В связи с изменением кадастрового номера, налоговый период начинает исчисляться заново, а значит Лаптева Г.Е. на момент продажи недвижимости владела жилым домом меньше минимально установленного срока.

    Однако Лаптева Г.Е. имела в собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с 19.12.2014 по 03.03.2020. Данный период превышает установленный законом минимальный срок владения недвижимым имуществом, в связи с чем Лаптева Г.Е. освобождается от налогообложения.

При сравнении технического паспорта от 30.01.2020 и технического паспорта от 18.10.2004, можно сделать вывод, что внешние границы жилого помещения не были изменены, так как произошла реконструкция недвижимого объекта, в ходе которой была встроена мансарда, а значит жилое помещение существует с 18.04.2004 года и не ликвидировалось.

Данное обстоятельство подтверждается тем, что в техническом паспорте домовладения от 18.10.2004 полностью совпадают характеристики: коридора -3.4, коридор- 13.6, ванная 3.8, кухня 8.9, подсобное помещение -6.1, с техническим паспортом от 30.01.2020, за исключением наличия мансарды и реконструкции жилой зоны на первом этаже и с изменением параметр комнат.

Согласно техническому паспорту от 18.10.2004 жилое помещение лит.А 1956 года постройки имеет 1 этаж общей площадью 72,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 30.01.2020 жилое помещение 1956 года постройки, было реконструировано в 2018 году, имеет 2 этажа общей площадью 132.8 кв.м., лит.А,-1 этаж 72,0 кв.м., лит.а- лит.А1-мансарда 59,6 кв.м.

Так же, этот факт подтверждает справка от 20.09.2021 по состоянию на 30.01.2020 на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. им. Хазова, <адрес> имеется жилой дом лит.А общей площадью 132,8 кв.м. 1956 года постройки. Реконструкция данного жилого дома произведена в 2018 году.

Технический план подготовлен в отношении жилого дома без уведомления о начале и завершении строительства, так как по сведениям представленным собственником объекта недвижимости в декларации строительство начато и завершено в период отсутствия требований по подготовке таких документов до 4 августа 2018 года (требование введено Федеральным законом №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ), а именно, строительство завершено в 2012 году. Разрешение на строительство (перепланировку) в данном случае не нужно.

Факт регистрации налогоплательщиком жилого помещения в связи с увеличением его площади в результате перепланировки без изменения внешних границ не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данную собственность.

Поскольку жилое помещение принадлежало истцу (независимо от изменения жилой площади квартиры в результате осуществления ее перепланировки без изменения внешних границ квартиры) более трех лет, то его доходы от продажи данной квартиры не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Кадастровый инженер не должен был подавать документы в органы регистрации прав заявление о снятии с учета здания с кадастровым №, права на который зарегистрированы в ЕГРН. Если в результате реконструкции объекта недвижимости были изменены параметры такого объекта недвижимости, указанные в статье 16 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, то в орган кадастрового учета представляется заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений и необходимые для осуществления того учета документы, предусмотренные статьей 22 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, в том числе технический план, а не погашается запись о существующем объекте.

При этом сведения, изложенные в акте обследования от 04.09.2019, не соответствуют действительности, поскольку фактически существует помещение с кадастровым номером №, которое было реконструировано в связи с надстройкой мансарды без изменения внешних границ, которое не сносилось, а является тем же самым объектом 1956 года постройки.

             Истец просит суд признать проведение реконструкции в 2016 году жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Хазова, <адрес>. Признать недействительным акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Нуркатовой Ю.А. в части заключения о прекращении существования здания с кадастровыми номером №.

В судебном заседании истец Лаптева Г.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и пояснила, что в 2016 году она реконструировала принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, риелторами были неверно оформлены документы и был зафиксирован снос дома и возведение нового объекта недвижимости. В настоящее время налоговый орган в связи с возведением нового объекта недвижимости и его продажей требует оплатить налоги, однако, фактически возведения нового объекта недвижимости не было, в связи с чем она не обязана оплачивать налог.

Представитель истца Морозов А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, на основании доводов, изложенных в иске, указав, что ответчик кадастровый инженер Нуркатова Ю.А. фактически исковые требования признала. При этом, права новых собственников жилого дома не будут затронуты, поскольку в случае удовлетворения иска будет изменен только кадастровый номер объекта недвижимости.

         Ответчик- кадастровый инженер Нуркатова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и на надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, исковые требования признает.

          Представитель ответчика- СРО КИ Ассоциация саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела не представили.

         Третье лицо Колодяжный В.И. в судебном заседании пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес> они с супругой приобрели в ипотеку, возможно банк отказал бы в выдаче заемных средств, если бы было установлено, что год постройки дома 1956 г. Однако, если удовлетворение иска не повлияет на его права собственника жилого дома, в том числе не изменится год постройки дома, кредитные обязательства, он не возражает против удовлетворения иска.

         Третье лицо Колодяжная М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела не представила.

          Представитель третьего лица- ИФНС России по Дзержинскому району г.Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела не представили.

         Представитель третьего лица- филиала ФГУ ФКП Росреестр по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

          Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

          Согласно письменным пояснениям представителя третьего лица в ЕГРН открыт раздел на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 132,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, содержащий актуальные записи о праве совместной собственности Колодяжной М.А. и Колодяжного В.И. и запись об ипотеке (залогодатели Колодяжная М.А., Колодяжный В.И.), которая внесена в ЕГРН 27.08.2021 на основании договора об ипотеке от 28.07.2021 № 625385/1. Раздел ЕГРН, открытый 24.01.2005, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 72,0 кв.м., закрыт при снятии жилого дома с государственного кадастрового учета и в связи с этим государственной регистрации прекращении права собственности Лаптевой Г.Е. 10.09.2019 Лаптева Г.Е. обратилась в Управление с заявлением №MFC-0135/2019-52833-1 о снятии жилого дома с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права собственности, предоставив в качестве документа-основания для учетно-регистрационных действий акт обследования от 04.09.2019, подготовленный кадастровым инженером Нуркатовой Ю.А. в связи со сносом жилого дома. Из искового заявления следует, что при реконструкции жилого дома общей площадью 72 кв.м., была возведена мансарда, в результате чего увеличилась площадь. То есть был создан новый объект недвижимости жилой дом, общей площадью 132,8 кв.м.

          Представитель третьего лица- администрации Дзержинского района г.Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учётом того, что суд принял все необходимые меры для извещения участников процесса о дате судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, кроме того, в материалах дела достаточно доказательств имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца и ее представителя, третье лицо, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с частями 3, 5, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Согласно подпункту 7 пункта 4 статьи 8, пункту 1 статьи 23 и пункту 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений акта обследования, а также Требования к его подготовке утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке", действовавшим на момент составления акта обследования.

Согласно положениям пункта 3 Требований акт обследования подготавливается кадастровым инженером на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости, которые (документы) включаются в состав приложения к акту, в том числе решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным (подпункт 1 пункта 9 Требований).

В судебном заседании установлено, что 19.12.2014 между Верхозиным Д.А. и Лаптевой Г.Е., Лаптевым Е.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Волгоград, ул.им.Хазова, д.33 (том № 1 л.д.68-69, том № 2 л.д.5-7).

21.07.2017 между Лаптевой Г.Е. и Лаптевым Е.Г. был заключен брачный договор, по условиям которого жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: : <адрес> перешли в личную собственность Лаптевой Г.Е. (том № 2 л.д.3-4).

В связи с заключением данного договора Лаптева Г.Е. 12.09.2017 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 72,0 кв.м., с кадастровым номером № (том № 2 л.д.1-2).

В соответствии с копией технического паспорта, датированного 18.10.2004 (том № 1 л.д.54-62, 96-101) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 72,0 кв.м.

Аналогичная площадь объекта недвижимости числится в технических паспортах жилого дома, датированных 19.08.1982, 31.05.1999 (том №1 л.д.157-171).

Сведения о смене собственников и технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: : <адрес> содержатся в копии инвентарного дела на жилой дом (том №1 л.д.109-181).

19.12.2016 Лаптевой Г.Е. было принято решение о сносе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том № 1 л.д.20).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2017, собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м., на день составления выписки являлась Лаптева Г.Е. (л.д.15-16, л.д.41-42 том № 1).

Аналогичные сведения о собственнике жилого дома содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2019 (том № 1 л.д.63-65).

Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Лаптева Г.Е. являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17-19, л.д.38-40 том № 1).

В соответствии с техническим планом здания с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Нуркатовой Ю.А., объект недвижимости имеет площадь 138,7 кв.м., год завершения строительства- 2012 год (л.д.23-37 том № 1).

Согласно акта обследования здания с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Нуркатовой Ю.А., в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что ранее поставленный на государственный кадастровый учет жилой дом с кадастровым номером № на момент обследования прекратил свое существование в связи со сносом на основании решения собственника о сносе от 19.12.2016 (л.д.13-14 том № 1).

Аналогичные характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указаны в декларации об объекте недвижимости, датированной 21.08.2019 (л.д.44-49 том № 1).

10.09.2019 Лаптева Г.Е. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении прав на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 72,0 кв.м. (том № л.д.201-202). К указанному заявлению был приложен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером Нуркатовой Ю.А. от 03.09.2019 (том № 1 л.д.204-215).

09.09.2019 Лаптева Г.Е. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 138,7 кв.м. (том № л.д.198-200, том № л.д.35-36).

В соответствии с копией технического паспорта, датированного 30.01.2020, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 132,8 кв.м. (л.д.87-95 том №).

03 марта 2020 года между Лаптевой Г.Е. и Колодяжным В.И., Колодяжной М.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 132,8 кв.м. и земельный участок по данному же адресу с кадастровым номером № (л.д.50-52 том № 1).

Для приобретения указанного недвижимого имущества Колодяжным В.И. и Колодяжной М.А. 03.03.2020 был заключен кредитный договор с АО «Российский сельскохозяйственный банк», указанное кредитное обязательство обеспечено залогом вышеуказанного недвижимого имущества (том № 2 л.д.78-91).

03.03.2020 Лаптева Г.Е. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями об осуществлении регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадь 132,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № к Колодяжному В.И., Колодяжной М.А. (том № л.д.53-56).

С аналогичными заявлениями ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области обратились Колодяжная М.А. и Колодяжный В.И. (том № л.д.57-72).

В настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются Колодяжный В.И. и Колодяжная М.А.

Требованием № 10141 о предоставлении пояснений ИФНС по Дзержинскому району г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ просит предоставить Лаптеву Г.Е. пояснения по полученным ей доходам за 2020 год, поскольку в ходе камеральной проверки было выявлено, что не была предоставлена налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) в отношении доходов, полученных от продажи объектов недвижимого имущества в установленный срок 30.04.2021 (том № 1 л.д.66-67).

В связи с направлением ей указанного требования Лаптева Г.Е. обратилась в суд с целью установления того обстоятельства, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был реконструирован в 2016 году.

Однако, согласно поданного истцом Лаптевой Г.Е. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ заявления об осуществлении государственной регистрации прав на жилой дом в связи с заключением брачного договора, она указала, что площадь жилого дома составляла 72,0 кв.м., сведения о его реконструкции отсутствовали.

Также из самого текста искового заявления следует, что реконструкция объекта недвижимости производилась в 2018 году.

Согласно справке МУП «Центральное межрайонное БТИ» № 297 от 20.09.2021 на земельном участке по адресу: <адрес> имеется жилой дом, общей площадью 132, 8 кв.м., 1956 года постройки, реконструированный в 2018 году. Разрешительная документация не предъявлена (том № 1 л.д.53).

На момент составления кадастровым инженером акта обследования спорного объекта сведений о том, что здание находилось в состоянии реконструкции, не имелось, в связи с чем, Нуркатовой Ю.А. составлен соответствующий акт обследования установленной формы, о прекращении существования объекта недвижимости.

Более того, истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором подтвердила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 72,0 кв.м., прекратил свое существование в связи со сносом указанного объекта недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании ссылается на необходимость удовлетворения исковых требований в силу признания исковых требований ответчиком- кадастровым инженером Нуркатовой Ю.А.

При этом, в судебное заседание ответчик не явилась, в связи с чем, невозможно установить истинную волю Нуркатовой Ю.А. на признание исковых требований и надлежащим образом оформить признание иска, как того требует статья 173 ГПК РФ.

Кроме того, истцом предъявлены исковые требования помимо кадастрового инженера Нуркатовой Ю.А. также и к СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности».

Признание ответчиком иска не имеет правового значения при разрешении рассматриваемого спора.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительными акта обследования от 04.09.2019 не имеется.

Более того, в данном случае, никаких правовых последствий признание указанного акта обследования недействительным, не возникнет.

В данном деле истец просит суд удостоверить факт проведения реконструкции, не предъявляя требования о внесении изменений в кадастровый учет.

В судебном заседании стороной истца не оспаривалось то обстоятельство, что по факту по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости, имеющий другие параметры и площадь.

Согласно сообщению администрации Дзержинского района г.Волгограда № 01-21/юр от 13.05.2022 в период с 2014 по 2020 год Лаптева Г.Е. не обращалась в администрацию Дзержинского района г.Волгограда по вопросу реконструкции, возведения нового объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

При этом, истец за период своего владения недвижимым имуществом меры по легализации реконструкции жилого помещения не предпринимал. Также истцом не оспаривались действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании проведения реконструкции жилого дома в 2016 году.

Кроме того, в настоящее время, истец не является собственником указанного жилого дома, после постановки на кадастровый учет нового объекта недвижимости он был отчужден Колодяжному В.И. и Колодяжной М.А., которые приобрели его с привлечением заемных средств, указанное обязательство обеспечено залогом, и любые изменения в данных объекта недвижимости повлекут нарушение прав третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

При таких обстоятельства, исковые требования Лаптевой Галины Егоровны к кадастровому инженеру Нуркатовой Юлии Андреевне, СРО КИ Ассоциация Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» о признании реконструкции, признании акта обследования недействительным, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

                                                 р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Лаптевой Галины Егоровны к кадастровому инженеру Нуркатовой Юлии Андреевне, СРО КИ Ассоциация Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» о признании реконструкции, признании акта обследования недействительным- отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

         Мотивированный текст решения изготовлен 25 июля 2022 года.

     Судья:                                                                        М.А.Жолобова