Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1902/2019 ~ М-1759/2019 от 02.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2019 года                                                   с. Красный Яр

       Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 21.02.2002г. по реестру №, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Новобуянская волость, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2002г. № №.

     С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 обратился в ООО «Строй-Инвест» для подготовки межевого плана.

     Кадастровым инженером был изготовлен межевой план и сдан в ФИО3 по <адрес>.

     Уведомлением от 13.08.2019 года осуществление действий по государственному кадастровому учету были приостановлены со ссылкой на то, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план земельного участка 2002 года. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению: различны длины линий границ, несовпадение в точках (н5-н11). Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст.22 Закона.

     В пояснительном письме кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в этих точках участок граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уже уточнены и было принято взять за основу координаты уточненного земельного участка. В связи с чем и произошло изменение площади участка истца с 1160 кв.м. на 1055 кв.м.

С учетом изложенного просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1055 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Новобуянская волость, <адрес>, согласно подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО6 схемы расположения земельного участка от 24.09.2019г.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что оставляют принятие решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1160 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Новобуянская волость, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план и сдан в Управление Росреестра по Самарской области.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету были приостановлены со ссылкой на то, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план земельного участка 2002 года. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению: различны длины линий границ, несовпадение в точках (н5-н11). Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст.22 Закона.

В пояснительном письме кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в точках н12-н1 участок граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уже уточнены и было принято взять за основу координаты уточненного смежного земельного участка. В связи с чем и произошло изменение площади участка истца с 1160 кв.м. на 1055 кв.м.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пояснительном письме кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка был выполнен комплекс работ. На местности была проведена съемка земельного участка, огороженного забором. В установленной на местности конфигурации площадь участка составляет 1055 кв.м., однако согласно сведений ЕГРН площадь участка составляет 1160 кв.м. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка 2002 года. Однако, имеются отличия фактических линий от плана. Это связано с тем, что в точках н12-н1 участок граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уже уточнены и было принято взять за основу координаты уточненного смежного земельного участка. Поскольку изменилось расстояние в точках н12-н1 поменялись и длины сторон участка в точках н1-н4 и н9-н12. Согласно плана границ 2002 года смежным к уточняемому по границам участка от точки Б до точки В является земельный участок №, однако фактически на местности в этих точках расположены земли неразграниченной собственности, поскольку земельный участок № стоит на кадастровом учете с уточненной площадью и его кадастровый №, а земельный участок между участком с кадастровым номером № и уточняемым является неразграниченной собственностью. В связи с чем и произошло изменение площади участка истца с 1160 кв.м. на 1055 кв.м.

    Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что истец приобрел вышеуказанный земельный участок в 2002 году в тех же границах, которые существуют на сегодняшний день. Забор им не переносился.

    Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в границах, установленных схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности истца.

    Согласно сведениям из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1055 кв.м. с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                      РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1055 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО6 схемы расположения земельного участка от 24.09.2019г.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья                                                        И.А.Ключникова