Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2016 ~ М-1449/2016 от 01.04.2016

КОПИЯ

Дело № 2-1272/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 мая 2016 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Качесовой Н.Н.,

при секретаре Якубович Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Данилову А. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к Данилову А.Е., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу 102606 руб. 31 коп, в том числе, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 по 22.12.2014 в размере 77876 руб. 35 коп., пеню за период с 18.08.2009 по 22.12.2014 в размере 16256 руб. 34 коп, проценты за период с 23.12.2014 по 15.03.2016 в размере 8473 руб. 62 коп.

В обоснование требований указало, что истец осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Томска, в том числе и передавая объекты муниципальной собственности по гражданско-правовым договорам. На основании указанного, а также в соответствии с заявлением от 28.04.2009, договора купли-продажи от 19.03.2009 и свидетельства о государственной регистрации права собственности № 70 АБ 316175 от 03.04.2009, 19.05.2009 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента строительства и архитектуры администрации г.Томска (арендодателя), с одной стороны, и В.И. с другой стороны, и Даниловым А. Е., с третьей стороны, было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № ТО-21-16955а от 24.05.2007, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: г.Томск, мкр. «Наука», ул. Добровидова, 98. Указанный договор прошел государственную регистрацию 15.07.2009. В силу п. 2 дополнительного соглашения № 1 от 19.05.2009 В.И. передал, а Данилов А.Е. принял права и обязанности по договору аренды № ТО-21-16955а от 24.05.2007 с 03.04.2009. Во исполнение названного договора, земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Данилов А.Е. с 03.04.2009 принял земельный участок, а также принял на себя обязанность по внесению арендной платы за землю по договору аренды земельного участка с 03.04.2009. Однако, ответчик свою обязанность по оплате стоимости аренды земельного участка не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность. Кроме того за просрочку исполнения обязательства Данилову А.Е. начислены пени. В связи с тем, что ответчик после прекращения договора аренды не погасил имеющуюся задолженность, ему начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2014 по 15.03.2016.

Представитель истца департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное судом время не явился, причин неявки не сообщил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Данилов А.Е. в судебное заседание не явился. При этом судом были предприняты все необходимые меры по его надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, однако от получения судебных повесток, направленных по адресу, являющемуся местом жительства Данилова А.Е., последний уклонился. Звонки на известные номера телефонов, ожидаемого результата также не принесли.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление правом, в связи с чем считает необходимым признать его надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, и в силу положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является, в том числе платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с Постановлением мэра г. Томска от 02.11.2006 № 3462з, мэр г. Томска, рассмотрев заявление гр. В.И. о предоставлении земельного участка № 4385 в мкр. «Наука» для строительства индивидуального жилого дома и в соответствии с письмом администрации г.Томска № 511-з от 09.06.2006 об отсутствии других обращений граждан по результатам публикации в сборнике официальных материалов муниципального образования «Город Томск», постановил образовать земельный участок площадью 1110 кв.м по адресу: г.Томск, мкр. «Наука», участок № 4385 для строительства индивидуального жилого дома в границах согласно топографического плана (приложения). В.И. было рекомендовано провести в течение девяти месяцев комплекс работ по межеванию земельного участка с учетом градостроительных нормативов и постановку его на государственный кадастровый учет. После выполнения указанных условий предоставить гр. В.И. в аренду сроком на три года указанный земельный участок для строительства индивидуального жилого дома согласно кадастровому плану земельного участка. Управлению земельных отношений департамента недвижимости администрации г.Томска в установленном законом порядке после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет заключить с гр. В.И. договор аренды земельного участка (л.д. 24).

На основании указанного Постановления мэра г. Томска между муниципальным образованием «Город Томск» в лице начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации г.Томска (арендодатель) и Арефьевым В.И. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 24.05.2007 № ТО-21-16955а, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта г. Томска с кадастровым номером ..., местоположение которого: Томская область, г.Томск, мкр. «Наука», участок № 4385 в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 1110,0 кв.м. Земельный участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок считается переданным с момента подписания акта-приема передачи земельного участка сторонами договора (л.д. 16-18).

Из материалов дела следует, что 24.05.2007 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице начальника управления земельных отношений от имени Департамента недвижимости администрации г.Томска (арендодатель) и В.И.арендатор) был подписан акт приема-передачи земельного участка по адресу: г.Томск, мкр. «Наука», участок № 4385, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок по адресу: г.Томск, мкр. «Наука», участок № 4385, кадастровый номер ..., общей площадью 1110,0 кв.м. с 20.04.2007. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, переданный земельный участок пригоден к использованию по целевому назначению: для строительства индивидуального жилого дома, у сторон друг к другу претензии отсутствуют (л.д. 21).

В силу п. 2.2 договора аренды земельного участка от 24.05.2007 № ТО-21-16955а в случае перехода имущественных прав (доли в праве) арендатора на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющимся предметом настоящего договора, к новому владельцу недвижимого имущества переходят права и обязанности по настоящему договору.

В судебном заседании установлено, что 26.02.2009 В.И. было получено разрешение на строительство № RU 70301000-63-С/09 индивидуального жилого дома (этажность 1-3 этажа), расположенного по адресу: Томская область, г.Томск, мкр. «Наука», ул.Добровидова, 98 (л.д. 26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.04.2009 серии 70 АБ № 316175, выданному на основании договора купли-продажи от 19.03.2009, Данилову А.Е. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Томская область, г.Томск, мкр. «Наука», ул.Добровидова, 98 (л.д. 25).

Из дополнительного соглашения № 1 от 19.05.2009 к договору аренды земельного участка № ТО-21-16955а от 24.05.2007 следует, что муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент строительства и архитектуры администрации г.Томска, в лице заместителя начальника департамента по земельным отношениям (арендодатель), с одной стороны, В.И. (сторона 2), с другой стороны, и Данилов А.Е. (сторона 3), с третьей стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № ТО-21-16955а от 24.05.2007, по условиям которого настоящее дополнительное соглашение заключается на основании заявления (вх. № 505/16 от 28.04.2009), договора купли-продажи от 19.03.2009 и свидетельства о государственной регистрации права собственности № 70 АБ 316175 от 03.04.2009. В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ и договором купли-продажи от 19.03.2009. Сторона 2 передает, а Сторона 3 принимает права и обязанности по договору аренды № ТО-21-16955а от 24.05.2007 в полном объеме с 03.04.2009. Сторона 3 полностью принимает на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору аренды земельного участка ТО-21-16955а от 24.05.2007 с 03.04.2009 (л.д.19-20).

В соответствии с п.п. 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.6, 14 указанного дополнительного соглашения срок действия настоящего договора устанавливается с 20.04.2007 по 20.04.2010. Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Арендная плата за землю взимается с 20.04.2007. Ставка арендной платы за 1 кв.м. утверждается арендодателем ежегодно и на 2009 год составляет 14,1 руб./кв.м. в год. Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения ставки арендной платы, указанной в п. 3.2. договора на площадь земельного участка, указанную в п. 1.1. настоящего договора. Первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора аренды земельного участка. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Остальные условия договора аренды, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним своим обязательства.

Из акта приема-передачи земельного участка от 19.05.2009 следует, что В.И.. (сторона 1), с одной стороны, и Данилов А.Е. (сторона 2), с другой стороны, составили настоящий акт, согласно которому сторона 1 передала, а сторона 2 приняла с 03.04.2009 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1110 кв.м. Местоположение земельного участка: Томская область, г.Томск, мкр. «Наука», ул.Добровидова, 98 (л.д. 22).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5.2.3 дополнительного соглашения № 1 от 19.05.2009 к договору аренды земельного участка № ТО-21-16955а от 24.05.2007 арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями настоящего договора плату за землю.

В силу п.п. 3.3, 7.3 договора аренды земельного участка от 24.05.2007 № ТО-21-16955а в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Прекращение срока действия настоящего договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленные настоящим договором.

Согласно п. 9.2 указанного договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора направив другой стороне за 14 дней письменное уведомление, в том числе, в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за два и более срока подряд, неиспользования земельного участка предназначенного для жилищного либо иного строительства в течение трех лет.

Из акта обследования земельного участка Департаментом недвижимости администрации г. Томска от 04.09.2014 следует, что заместителем начальника отдела контроля комитета по земельным правоотношениям проведена проверка использования земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г.Томск, мкр. «Наука», ул.Добровидова, 98, площадью 1110,0 кв.м. Целью проверки является фактическое использование земельного участка. В результате проверки установлено, что земельный участок покрыт травяным покровом. На земельном участке какие-либо здания, строения, сооружения отсутствуют. На момент проверки земельный участок не используется, хозяйственная и строительная деятельность не ведется (л.д. 27).

08.12.2014 департаментом управления муниципальной собственностью администрации г.Томска в адрес Данилова А.Е. было направлено уведомление, согласно которому департамент недвижимости отказывается от исполнения договора аренды земельного участка № ТО-21-16955а от 24.05.2007 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.05.2009. Договор считается расторгнутым по истечении 14 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. 29).

Согласно п.п. 3.11, 3.12 дополнительного соглашения № 1 от 19.05.2009 к договору аренды земельного участка № ТО-21-16955а от 24.05.2007 неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы. Прекращение договора не освобождает арендатора от обязанностей по уплате имеющейся задолженности по внесению арендных платежей и пени, предусмотренных настоящим договором.

Из представленной истцом лицевой карточки арендной платы за землю, а также расчета задолженности следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 по 22.12.2014 составляет 77 876 рублей 35 копеек. Указанный расчет стороной ответчика не оспаривался, проверен судом и признан правильным.

Судом принимается во внимание, что ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, подтверждающих то, что им была погашена образовавшаяся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 77 876 рублей 35 копеек, а потому указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из п. 3.10 дополнительного соглашения № 1 от 19.05.2009 к договору аренды земельного участка № ТО-21-16955а от 24.05.2007 в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что сумма задолженности по пене за период с 18.08.2009 по 22.12.2014 составляет 16256 рублей 34 копейки. Проверив данный расчет, суд находит его верным.

Принимая во внимание условия договора, длительный период неисполнения Даниловым А.Е. обязательств по уплате арендной платы, а также длительный срок не погашения образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 18.08.2009 по 22.12.2014 в размере 16256 рублей 34 копейки.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из представленного расчета следует, что за период с 23.12.2014 по 15.03.2016 задолженность по процентам составляет 8473 руб. 62 коп.

Проверив правильность математических операций, в совокупности с исследованными в судебном заседании финансовыми документами, суд находит верным и считает возможным согласиться с предложенным представителем истца расчетом задолженности.

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика Данилова А.Е. в пользу департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 по 22.12.2014 в размере 77 876 руб. 35 коп., пени за период с 18.08.2009 по 22.12.2014 в размере 16 256 руб. 34 коп., проценты за период с 23.12.2014 по 15.03.2016 в размере 8473 руб. 62 коп., а всего 102606 руб. 31 коп.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Из подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ следует, что в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ определено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100001 рубля до 200 000 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 3 200 рублей плюс 2 % суммы, превышающей 100000 рублей.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из существа заявленных требований, а также размера взыскиваемой суммы, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 3 252 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Данилову А. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, удовлетворить.

Взыскать с Данилова А. Е. в пользу департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 по 22.12.2014 в размере 77 876 руб. 35 коп., пени за период с 18.08.2009 по 22.12.2014 в размере 16 256 руб. 34 коп., проценты за период с 23.12.2014 по 15.03.2016 в размере 8473 руб. 62 коп., а всего 102606 руб. 31 коп.

Взыскать с Данилова А. Е. в пользу бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 3 252 руб.13 коп.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья (подпись) Н.Н. Качесова

«Верно»

Председательствующий судья Н.Н. Качесова

Секретарь

Оригинал решения находится в гражданском деле № 2-1272/2016 Октябрьского районного суда г. Томска.