Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2278/2018 ~ М-1692/2018 от 26.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи     Семёнцева С.А.,

при секретаре Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2278/18 по иску Грачева Артура Ивановича к Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары, Подкопаевой Татьяне Евгеньевне, Стоговой Любови Алексеевне, Сошникову Анатолию Алексеевичу, Гайсину Искандяру Исмагиловичу, Сошниковой (Степановой) Марине Владимировне, Стоговой Оксане Евгеньевне, Надежиной Ирине Анатольевне, Сошниковой Галине Михайловне, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Грачев А.И. обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ИЖС, расположенный по адресу: адрес в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от 20.09.2017, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу: адрес выделить в натуре и признать право собственности на часть жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: адрес истцу ФИО4, состоящий из помещений: ***

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 17.05.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Надежина И.А. и Сошникова Г.М.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, окончательно просил суд признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ИЖС, расположенный по адресу: адрес в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от дата, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес., выделить в натуре и признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес состоящий из помещений: ***

В судебном заседании представитель истца Кагирова Р.В., действующая на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования по основаниям, указанным в уточненном иске, дополнительно просила сохранить блок жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что в части дома истца была проведена реконструкция – было пристроено крыльцо.

Ответчик Надежина И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, посчитав, что заявленные исковые требования могут быть удовлетворены только в случае подтверждения истцом имеющих существенное значение для разрешения дела обстоятельств.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, посчитав, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчиков Сошникова А.А., Стоговой Л.А., Гайсина И.И., Стоговой О.Е., Подкопаевой Т.Е. Степанова М.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в ходе судебного разбирательства не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица), в том числе, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктов 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со справкой формы № 7 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29.05.2018 в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: Самара, пер. Плотничный, 1 содержатся, в том числе, ксерокопия дубликата договора купли-продажи от 09.10.2969 серии 63 АА № 0890571, в соответствии с которым Устинова Л.А. продала, а Грачев А.И. купил 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а также копия договора купли-продажи от 09.10.1969, в соответствии с которым Устинова Л.А. продала, а Грачев А.И. купил 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самары от 04.10.2017 постановлено: «Исковые требования Сошниковой Галины Михайловны удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между Сошниковой Галиной Михайловной, Подкопаевой Татьяной Евгеньевной, Стоговой Любовью Алексеевной, Сошниковым Анатолием Алексеевичем, Гайсиным Искяндяром Исмагиловичем, Сошниковой (Степановой) Мариной Владимировной, Стоговой Оксаной Евгеньевной, Грачевым Артуром Ивановичем на домовладение, расположенное по адресу: адрес Выделить Сошниковой Галине Михайловне обособленную часть общего домовладения, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений: *** Признать право собственности за Сошниковой Галиной Михайловной на обособленную часть общего домовладения, представляющего собой блок дома блокированной застройки, из следующих помещений: *** Встречные исковые требования Подкопаевой Т.Е., Стоговой Л.А., Стоговой О.Е., Сошникова А.А., Степановой М.В., Гайсина И.И. - удовлетворить. Выделить Подкопаевой Татьяне Евгеньевне, Стоговой Любови Алексеевне, Сошникову Анатолию Алексеевичу, Гайсину Искяндяру Исмагиловичу, Сошниковой (Степановой) Марине Владимировне, Стоговой Оксане Евгеньевне в общую долевую собственность блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: в подвальном этаже: *** Признать право общей долевой собственности за Подкопаевой Татьяной Евгеньевной в размере ? доли, Стоговой Любови Алексеевны в размере 1/8 доли, Стоговой Оксаны Евгеньевны в размере ? доли, Сошниковым Анатолием Алексеевичем в размере 1/8 доли, Степановой Мариной Владимировной в размере 1/8 доли, Гайсиным Искандяром Исмагиловичем в размере 1/8 доли на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: ***

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно заключения ЗАО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 2018, изготовленного по заказу Грачева А.И., строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины, прогибы, осадки и тд) в несущих и ограждающих элементах сооружения не отмечено. Все примененные конструкции работают в типовом режиме и вполне отвечают действующим на них нагрузкам, выполнены в соответствии с требованиями норм, имеют достаточную несущую способность и устойчивость. При перепланировке в доме существующие конструкции не пострадали. Несущая способность фундаментов достаточная для действующих нагрузок. Инженерные системы выполнены в соответствии с требованиями норм. Вентиляция помещений также соответствует требованиям норм. Перепланировка дома соответствуют требуемым характеристикам надежности и безопасности дома, не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья. Размещение дома не препятствует эксплуатации домов на соседних участках. Дом имеет все необходимые условия для проживания. Помещения, принадлежащие    заявителю,    размещаются изолированно от других помещений собственников,отделены от них глухими стенами, имеют отдельный вход и собственные независимые инженерные сети. Выдел в натуре помещений заявителя из общей собственности возможен, эксплуатация выделенной доли не создает препятствий для эксплуатации остальных частей дома других собственников. Дальнейшая эксплуатация части дома, принадлежащая заявителю, по своему назначению возможна и безопасна. Строительно-монтажные работы по реконструкции дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". СНиП 31-02-2003. Здания жилые одноквартирные». СНиП 2.08.01-89*. «Планировка и застройка городов и поселений».

В соответствии с экспертным заключением ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от 07.06.2018 на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировка жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Самара, пер. Плотничный, 1 не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ № 52-ФЗ от 30.03.1999.

Согласно экспертного заключения № 80/18 НЧУН «Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности» в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений указанного дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом №... по адресу: адрес пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В материалах дела имеется акт согласований местоположения границы земельного участка от 28.11.2017 со Степановой М.В.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Исходя из постановления Пленума Верховного суда от 10.06.1980 № 4 в редакции от 25.10.1996 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Спора о порядке пользования указанной частью жилого дома между сторонами не имеется.

В силу п.п.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (п.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Понятие «части жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Вместе с тем из системного толкования статей 15,16,18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Таким образом, изолированное жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес состоящий из помещений: ***. может быть представлен истцу в собственность путем выдела доли в натуре из общего домовладения.

Поскольку судом при рассмотрении данного дела не установлено нарушение прав и охраняемых законом интересов иных лиц произведенной реконструкцией жилого дома по адресу: адрес, учитывая техническую возможность выдела части жилого дома в натуре, а также тот факт, что право общей собственности на жилой дом прекращено вышеуказанным решением суда, суд приходит к выводу, что исковые требования Грачева А.И. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грачева Артура Ивановича удовлетворить.

Выделить Грачеву Артуру Ивановичу обособленную часть общего домовладения, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений: ***

Признать право собственности за Грачевым Артуром Ивановичем на обособленную часть общего домовладения, представляющего собой блок дома блокированной застройки, из следующих помещений: ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2018.

Судья /подпись/                 С.А.Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: