Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2018 (2-8602/2017;) ~ М-8893/2017 от 20.12.2017

Дело № 2-807/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.,

при секретаре Аникиевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Первая ипотечная компания» к Каплиевой Д. А., Фофановой С. К., Каплиеву А. АлексА.у, Комлевой Н. Г., Фофанову К. А., Фофановой М. К., Фофановой О. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ООО «Первая ипотечная компания» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по следующим основаниям. Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Публичные торги, проводимые Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия, были признаны несостоявшимися, в результате чего судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости за ООО «Первая ипотечная компания». Ответчики в добровольном порядке освободили дом и земельный участок, передав истцу ключи от входной двери и забрав все свое имущество, однако с регистрационного учета до настоящего времени так и не снялись. На основании изложенного, ссылаясь на нарушение ответчиками прав истца, как собственника жилого помещения, ООО «Первая ипотечная компания» просит признать Каплиеву Д.А., Фофанову С.К., Каплиева А.А., Каплиеву Г.Г., Фофанова К.А., Фофанову М.К., Фофанову О.А., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с Каплиевой Н.Г. на Комлеву Н.Г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования полностью поддерживают.

Ответчики, представитель третьего лица отдела по опеке и попечительству над несовершеннолетними Администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п.п. 1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается адресными справками отделения адресно-справочной работы УВМ МВД по РК.

Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования ООО «Первая ипотечная компания» к Фофанову К.А. о расторжении договора целевого займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Судом был расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Первая ипотечная компания» и Фофановым К.А.; в пользу ООО «Первая ипотечная компания» с Фофанова К.А. взыскана задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; обращено взыскание на имущество – жилой двухэтажный дом с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв.номер №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Указанное решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В рамках исполнения судебного решения, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были переданы взыскателю ООО «Первая ипотечная компания», как нереализованное в принудительном порядке имущество должника.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ООО «Первая ипотечная компания», что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

По сведениям истца, ответчики в добровольном порядке выехали из спорного объекта недвижимости, передав ключи от входной двери, однако на дату рассмотрения дела продолжают быть зарегистрированы по адресу: <адрес>. Добровольно ответчики с регистрационного учета не снялись вплоть до вынесения судом решения.

В пункте 2 статьи 292 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что до настоящего времени ответчики не приняли никаких мер к снятию с регистрационного учета, истец является собственником спорного жилого помещения, возражает против регистрации ответчиков в доме, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков не утратившими, а прекратившими право пользования жилым помещением.

Отсутствие иного жилого помещения у ответчиков в данном споре правового значения не имеет.

В силу ст.98 ГПК РФ расходы истца по государственной пошлине суд относит на совершеннолетних ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Первая ипотечная компания» удовлетворить.

Признать Каплиеву Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фофанову С. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каплиева А. АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комлеву Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фофанова К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фофанову М. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фофанову О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с Каплиевой Д. А., Фофановой С. К., Каплиева А. АлексА.а, Комлевой Н. Г., Фофанова К. А., Фофановой О. А. в пользу ООО «Первая ипотечная компания» государственную пошлину в размере по 1000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Т.Н.Тимошкина

Решение принято в

окончательной форме 28.02.2018.