Решение по делу № 2-1555/2018 ~ М-1375/2018 от 25.10.2018

Дело №2-1555/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                   05 декабря 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Девятияровой О.Ю.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка Ливадного И.С.,

представителя истца Крюковой О.А.,

ответчика Давлатова С.С.,

при секретаре Гродиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1555/2018 по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к Давлатову Сухробу Сафоловичу, Джононову Анваршо Махмадшоевичу, Насирддинову Мудасиру Сафоевичу, Сайнуридинову Махамаду Мирзоджоновичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец НСКБ «Левобережный» (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчикам Давлатову С.С., Джононову А.М., Насирддинову М.С., Сайнуридинову М.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между НСКБ «Левобережный» (ПАО) и Давлатовым С.С., Д.О.В. был заключен кредитный договор №..., согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 1480000 рублей сроком на 180 месяцев под 16 % годовых для целевого использования, а именно: приобретения в общую совместную собственность Давлатова С.С. и Д.О.В. жилого дома, состоящего из ......., расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... и земельного участка, общей площадью ....... кв.м, расположенных по адресу: ул.....г..... В связи с нарушением Давлатовым С.С., Д.О.В. принятых на себя обязательств по кредитному договору, Орджоникидзевским районным судом г.Новокузнецка от 19.10.2017 года удовлетворены исковые требования НСКБ «Левобережный» (ПАО) к Давлатову С.С., Д.О.В., вынесено заочное решение о солидарном взыскании с в пользу банка задолженности по кредитному договору №... от .. .. ....г. в размере 1719603,42 руб.; процентов за пользование кредитными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1475842,33 руб., с учетом его фактического погашения, за период с .. .. ....г. по день фактического гашения кредита; расходов по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 5000 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в сумме 22798 руб. в равных долях. Об обращении взыскания на принадлежащее на праве общей совместной собственности Давлатову С.С. и Д.О.В. недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., состоящий из ......., общей площадью ....... кв. м., кадастровой №.... Способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, начальная продажная стоимость заложенного имущества - 1668000 руб. Земельный участок, общей площадью ....... кв.м., по адресу: ул.....г....., кадастровый №.... Способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, начальная продажная стоимость заложенного имущества - 218400 рублей. Заочное решение Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... вступило в законную силу .. .. ....г.. В рамках исполнения судебного решения от .. .. ....г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул.....г....., дважды выставлялись на торги, первые и повторные торги признаны несостоявшимися. Постановлением судебного пристава-исполнителя указанное имущество было передано Банку «Левобережный» (ПАО), в связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не было реализовано специализированной организацией. .. .. ....г. произведена государственная регистрация права собственности НСКБ «Левобережный» (ПАО) на дом и земельный участок по адресу: ул.....г....., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. ....г. сделана запись регистрации №.... Согласно домовой книге в жилом доме по адресу: ул.....г....., зарегистрированы: Давлатов С.С., Джононов А.М., Насирддинов М.С., Сайнуридинов М.М. Кроме того, .. .. ....г. и .. .. ....г. сотрудниками банка были осуществлены выезды по адресу: ул.....г...... В ходе осмотра дома, опроса соседей и Давлатова С.С. было выяснено, что по данному адресу проживает только Давлатов С.С.

Просит суд признать Давлатова Сухроба Сафоловича, .. .. ....г.; Джононова Анваршо Махмадшоевича, .. .. ....г.; Насирддинова Мудасира Сафоевича, .. .. ....г.; Сайнуридинова Махамада Мирзоджоновича, .. .. ....г., прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: ул.....г...... Выселить Давлатова Сухроба Сафоловича, .. .. ....г. из жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Взыскать с Давлатова Сухроба Сафоловича, .. .. ....г.; Джононова Анваршо Махмадшоевича, .. .. ....г. .. .. ....г.; Насирддинова Мудасира Сафоевича, .. .. ....г.; Сайнуридинова Махамада Мирзоджоновича, .. .. ....г. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях.

Представитель истца НСКБ «Левобережный» (ПАО) Крюкова О.А., уполномоченная доверенностью (л.д.49), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Давлатов С.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что он один проживает в спорном жилом помещении, другие ответчики только имеют регистрацию, в доме не проживают.

Ответчики Джононов А.М., Насирддинов М.С., Сайнуридинов М.М.о месте, и времени слушания дела извещены надлежащим образом по известному месту последней регистрации (л.д.57-60), в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщили, ходатайств по делу не заявляли.

Суд, выслушав участников процесса, помощника прокурора Ливадного И.С., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что на основании кредитного договора №... от .. .. ....г. Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) заемщикам Давлатову С.С., Д.О.В. был предоставлен кредит в размере 1480000 рублей сроком на 180 месяцев под 16 % годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в общую совместную собственность Давлатова С.С. и Д.О.В. жилого дома, состоящего из ......., расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м. и земельного участка, общей площадью ....... кв.м, расположенных по адресу: ул.....г.....

В связи с имеющимися нарушениями по кредитным обязательствам, заочным решением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка от 19.10.2017 года удовлетворены исковые требования НСКБ «Левобережный» (ПАО) к Давлатову С.С., Д.О.В., где солидарно с ответчиков взыскана в пользу банка задолженность по кредитному договору №... от .. .. ....г. в размере 1719603,42 руб.; проценты за пользование кредитными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1475842,33 руб., с учетом его фактического погашения, за период с .. .. ....г. по день фактического гашения кредита; расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 5000 руб.; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22798 руб. в равных долях.

Кроме того, обращено взыскание на принадлежащее на праве общей совместной собственности Давлатову С.С. и Д.О.В. недвижимое имущество, определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества:

-жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., состоящего из ......., общей площадью ........, кадастровой №..., в размере 1668000 рублей;

-земельного участка, общей площадью ....... кв.м., по адресу: ул.....г....., кадастровый №..., в размере 218400 рублей.

Заочное решение Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... вступило в законную силу .. .. ....г. (л.д.14-19).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках исполнения судебного решения от .. .. ....г., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул.....г..... дважды выставлялись на торги, однако данные торги были признаны несостоявшимися (л.д.20).

Право собственности НСКБ «Левобережный» (ПАО) на указанное жилое помещение, земельный участок зарегистрировано на основании: заявления об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой от .. .. ....г. №...; протокола о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от .. .. ....г. №... (л.д.14-22), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. ....г. сделана запись регистрации №... (л.д.32). .. .. ....г. актом приема-передачи залоговое имущество было передано банку (л.д.35).

Из представленных в материалы дела документов (л.д.25-29), пояснений представителя истца, пояснений ответчика Давлатова С.С. установлено, что до настоящего времени на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: ул.....г....., состоят Давлатов С.С., Джононов А.М., Насирддинов М.С., Сайнуридинов М.М.

Со слов представителя истца, .. .. ....г. и .. .. ....г. сотрудниками банка были осуществлены выезды по адресу: ул.....г....., где в ходе осмотра дома, опроса соседей было выяснено, что по данному адресу проживает только Давлатов С.С., другие ответчики в доме не проживают, их вещей в доме нет. Ответчик Давлатов С.С. в судебном заседании данный факт не отрицал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку на спорное жилое помещение обращено взыскание как на предмет залога в связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не сняты, то право пользования всех ответчиков в спорном жилом помещении должно быть прекращено, а проживающий в жилом доме ответчик Давлатов С.С. должен быть выселен из спорного жилого помещения, поскольку настоящий собственник какого-либо договора о пользовании, распоряжении спорным жилым имуществом с ответчиком Давлатовым С.С. не заключал, доказательств иного суду не представлено.

Факт регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает право собственности истца, препятствует реализации его в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом на основании платежного поручения №... от .. .. ....г. (л.д.5) уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб., которую суд взыскивает с ответчиков с Давлатова С.С., Джононова А.М., Насирддинова М.С., Сайнуридинова М.М. в равных долях, то есть по 1500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Давлатова Сухроба Сафоловича, .. .. ....г.; Джононова Анваршо Махмадшоевича, .. .. ....г.; Насирддинова Мудасира Сафоевича, .. .. ....г.; Сайнуридинова Махамада Мирзоджоновича, .. .. ....г., прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: ул.....г......

Выселить Давлатова Сухроба Сафоловича, ул.....г..... из жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г......

Взыскать с Давлатова Сухроба Сафоловича, ул.....г..... Джононова Анваршо Махмадшоевича, ул.....г.....; Насирддинова Мудасира Сафоевича, ул.....г..... Сайнуридинова Махамада Мирзоджоновича, ул.....г....., в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) ИНН5404154492 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, то есть по 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:________________________________ О.Ю. Девятиярова

Решение в окончательной форме принято 06.12.2018 года.

Судья:_________________________________О.Ю. Девятиярова