Заочное решение по делу № 02-7817/2018 от 23.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2018 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А. при секретаре Рыбкиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7817/2018 по иску МРОО «Никма», действующей в интересах фио к наименование организации, Федеральное государственное казенное образовательное наименование организации, наименование организации, наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Межрегиональная наименование организации, действуя в интересах фио, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машиноместо №, кадастровый номер №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на подземном -1 (минус первом) этаже по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, между тем, до настоящего времени, акт реализации инвестиционного проекта не подписан. Истец пользуется машиноместом, но не может зарегистрировать на него право собственности ввиду отсутствия акта реализации инвестиционного проекта.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков наименование организации, наименование организации в лице КУ Совина А.А., наименование организации Федеральное государственное казенное образовательное наименование организации в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании, дата между Департаментом городского имущества адрес и Федеральным государственным казенным образовательным наименование организации оформлен договор безвозмездного срочного пользования № земельным участком общей площадью 1,94 га с кадастровым номером № по адресу: адрес сроком на 11 месяцев 28 дней для целей проведения проектно-изыскательный работ. На основании ч.2 ст. 689 и ст. 621 ГК РФ договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от дата № возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (Письмо исх. № от дата).

В рамках реализации инвестиционного проекта, предусмотренного распоряжением Правительства Москвы от дата № «О комплексной застройке жилыми домами территории адрес и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» (в ред. Распоряжений Правительства Москвы от дата №, от дата №, от дата №) Академией ФСБ России осуществляется строительство жилого здания с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой расположенного по адресу: адрес.

Согласно градостроительному плану земельного участка № RU-176000-017007 основным видом использования земельного участка является многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано наименование организации разрешение на строительство № жилого дома с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно проектной декларации целью проекта строительства является реализация инвестиционного контракта № от дата на строительство шести секционного жилого дома переменной этажности с нежилыми помещениями и двухуровневой подземной парковкой по адресу: адрес, адрес.

Распоряжением Мосстройнадзора от дата № было выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

дата Федеральным государственным казенным образовательным наименование организации было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Дому был присвоен адрес: адрес.

дата между наименование организации и фио был подписан Договор соинвестирования №.

Предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места с установленной над машино-местом парковочной системой HPL 2H-2, модель MajorLift, платформа 5 000 х 2 500 мм, для стоянки и хранения автомобилей, зависимая на 2 автомобиля, грузоподъемность платформы 2 700 кг, максимальная высота платформы 2100 мм, условный номер 152/153, расположенного на уровне – 1 (минус первом) по строительному адресу: адрес.

Сумма инвестиций по договору составила сумма Оплата по договору истцом была осуществлена в полном объеме и в установленные сроки.

дата между истцом и наименование организации был подписан договор № по техническому обслуживанию многоквартирного дома, согласно которому истице было передано в пользование машино-место по БТИ № 195, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на уровне – 1 (минус первом) по адресу: адрес.

Согласно п. 8.2 Договора, подписанный сторонами акт приема-передачи машино-места подтверждает следующие факты: - передача соинвестору результата инвестиционной деятельности для оформления права собственности на машино-место; исполнение сторонами обязательств по внесению в полном объеме инвестиций согласно условиям договора.

Акт приема-передачи машино-места составляется и подписывается сторонами по мере ввода объекта в эксплуатацию. Документами, подтверждающими факт создания объекта и ввода его в эксплуатацию, являются: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта (п.8.3 Договора).

Однако, акт реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта не подписан.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Мосгосстройнадзором дата

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капительных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

фио полностью исполнила свои обязательства по оплате машиноместа и считает, что у нее возникло право собственности на машиноместо.

Однако, ее права, как владельца недвижимого имущества, по осуществлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению в полном объеме, нарушены.

Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за фио право собственности на машиноместо №, кадастровый номер №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на подземном -1 (минус первом) этаже по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд адрес в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Душкина А.А.

1