Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2017 ~ М-645/2017 от 13.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2017 года                 г.Венёв     

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-620/17 по иску Ждановой В.Д. к администрации муниципального образования Веневский район, администрации МО Центральное Веневского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Жданова В.Д. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, администрации МО Центральное Веневского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 80,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Фактически квартира является частью жилого дома с пристройками, имеет отдельный выход на прилегающий к жилому дому земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического паспорта на жилой <адрес> следует, что принадлежащая истцу квартира (часть А, А1, а, а1) расположена в части одноэтажного жилого дома с пристройками, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, имеет общую площадь 86,6 кв.м, самостоятельные коммуникации, инженерные сети, автономный выход на прилегающий земельный участок, на котором расположены надворные постройки, истцом самостоятельно осуществляется техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт части жилого дома, которую занимает квартира истца. Реконструкция занимаемой истцом части жилого дома не производилась, с момента вселения в жилое помещение в начале 2006 года была обложена кирпичом пристройка лит.а1, разница в площади помещения по техническому и кадастровому паспорту связана с технической ошибкой специалистов.

Решением Веневского районного суда Тульской области от 17 августа 2009 года за ФИО5 было признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 50,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 26 сентября 2014 года ФИО5 умерла, ее наследниками являются Арчугов Ю.В., Крапивина Е.А.

Признание за истцом права собственности на занимаемую часть жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок, на котором расположена спорная часть жилого дома и необходимая для ее обслуживания.

Просит прекратить право собственности на <адрес> общей площадью 80,9 кв.м, признать право собственности на часть жилого дома (часть лит. A, А1, а, al), общей площадью 86,6 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, подсобной площадью 50,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Жданова В.Д. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель ответчика администрации МО Центральное Веневского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Арчугов Ю.В., Крапивина Е.А., представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ждановой В.Д. на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № 879018 от 23 сентября 2013 года. Основанием для регистрации права собственности послужил договор передачи от 20 мая 2013 года №3508, заключенный с МАУ АМО Веневский район «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (л.д.9).

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 14 ноября 2012 года.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом на 2-х квартирный жилой <адрес> по состоянию на 14 ноября 2012 года <адрес>, принадлежащая на праве собственности Ждановой В.Д., состоит из: часть лит. А - пом. 7 коридор площадью 15,4 кв.м, пом. 8 - жилая площадью 10,4 кв.м, пом. 9 - жилая площадью 14,8 кв.м, пом. 10 - жилая площадью 11,1 кв.м.; лит.А1 – пом.2 кухня площадью 16,6 кв.м., пом.3 коридор площадью 5,9 кв.м., пом.4 туалет площадью 0,9 кв.м., пом.5 ванная площадью 3,0 кв.м., пом.6 кладовая площадью 3,3 кв.м., лит. а вспомогательное помещение площадью 5,2 кв.м, всего общей площадью 86,6 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, подсобной – 50,3 кв.м, в том числе площадью вспомогательного помещения 5,2 кв.м; часть жилого дома, принадлежащая на праве общей долевой собственности Арчугову Ю.В. и Крапивиной Е.А., состоит из: часть лит. А - пом. 1 – жилая площадью 10,3 кв.м, пом. 2 – жилая площадью 14,5 кв.м, пом. 3 – жилая площадью 11,4 кв.м, пом. 4 – кухня площадью 14,4 кв.м, всего общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой – 36,2 кв.м, подсобной – 14,4 кв.м.

Как следует из указанного выше технического паспорта на указанное домовладение жилой <адрес> состоит из двух квартир: первая общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 36,2 кв.м, подсобной – 14,4 кв.м; вторая - общей площадью 86,6 кв.м, в том числе жилой – 36,3 кв.м, подсобной – 50,3 кв.м., в том числе площадью вспомогательного помещения 5,2 кв.м;

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1966 году, расположен на земельном участке площадью 4004,1 кв.м, и имеет надворные постройки.

Частью жилого дома под лит.А с жилой пристройкой лит.А1, пристройкой под лит.а, верандой под лит. а1 пользуется Жданова В.Д., частью жилого дома под лит.А с пристройками под лит.а3,а4,а5 пользуются Арчугов Ю.В., Крапивина Е.А.

Занимаемые Ждановой В.Д. жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности у ответчиков, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изучив технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 14 ноября 2012 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А с жилой пристройкой лит. А1, пристройками под лит. а, а3,а4,а5, верандой лит. а1, общей площадью 137,2 кв.м, в том числе жилой площадью 72,5 кв.м, подсобной площадью 64,7 кв.м, в том числе площадью вспомогательного помещения 5,2 кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента проведения первой инвентаризации не изменялась его конфигурация и назначение объекта.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования Ждановой В.Д. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома с пристройками обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ждановой В.Д. удовлетворить.

Прекратить право собственности Ждановой В.Д. на <адрес>.

Признать за Ждановой В.Д. право собственности на часть жилого дома под лит. А, А1, а, а1 общей площадью 86,6 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, подсобной – 50,3 кв.м, в том числе вспомогательное помещение (лит.а) площадью 5,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий