Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4433/2013 ~ М-2070/2013 от 10.04.2013

Дело № 2-4433/2013                                    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2013 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе судьи Писаревой Т.Х.

при секретаре Нигматовой Н.М.

с участием прокурора Демидовой Н.С.,

с участием представителя истца – Надыршиной Е.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

с участием представителя 3-го лица ООО «Сарко» - Шапаровой Е.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к Третьяковой Н. Л., третьи лица ООО «Сарко», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о выселении в связи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Перми обратилась в суд с исковым заявлением с требованиями к Третьяковой Н.Л. об определения выкупной цены <данные изъяты> доли в праве собственности в 2-х этажном бревенчатом жилом доме (литера А), общей площадью -S1-, в т. ч. жилой --S2-., 4 холодных пристроя, 2 туалета, веранда (лит.а, а2-а4, а7, а9, а10), 2-х этажный бревенчатый дом (лит.Б), общая площадь -S3-., жилая -S4-., 3 холодных пристроя, навес, туалет (лит.б, б1, б2, Г, Г1) 2 забора, ворота (1,2,3), расположенного по <адрес> в размере -СУММА1-, о прекращении после получения выкупной цены права собственности Третьяковой Н.Л. на эту долю (<данные изъяты>), выселении без предоставления другого жилого помещения и признании прав собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на <данные изъяты> долю в данном доме.

Свои требования администрация г.Перми мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключением № межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми жилой дом № по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ за № был включен в муниципальную адресную программу по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Перми на 2008-2010г.

Распоряжением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам долей данного дома было предложено обеспечить снос дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в течение 6 месяцев со дня подписания распоряжения. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № начальник департамента земельных отношений администрации г. Перми «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» изъяты для муниципальных нужд следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым №, площадью -S5- по <адрес>;

- земельный участок с кадастровым № площадью -S6- по <адрес> в свердловском районе.

Распоряжение об изъятии земельных участков зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений № «Об изъятии жилых помещений» изъяты для муниципальных нужд жилые помещения, расположенные в доме №, № по <адрес>. Распоряжение об изъятии земельных жилых помещений зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Перми и ООО «Сарко» был заключен договор о развитии застроенной территории, в соответствии с которым ООО «Сарко» приняло на себя обязательства по выплате собственникам выкупной стоимости жилых помещений. ООО «Сарко», во исполнение заключенного договора определило рыночную стоимость домовладения, расположенного по <адрес>. Администрация г.Перми ДД.ММ.ГГГГ направила Третьяковой Н.Л. сносе жилых домов №,№ по <адрес> № по <адрес>, изъятии земельного участка, на котором расположены указанные дома, для муниципальных нужд. Факт направления Третьяковой Н.Л. письма подтверждается копией данного письма, копией почтового конверта. Ответчик на претензию не ответил, своих предложений в адрес администрации г.Перми или в адрес ССС «Сарко» не направил. В целях определения выкупной цены ООО «Сарко» произведена оценка рыночной стоимости домовладения (отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ) Согласно данному отчету, стоимость доли в жилом доме Третьяковой Н.Л. составляет -СУММА1-. Администрацией г. Перми порядок принятия решения об изъятии жилого помещения, земельного участка соблюден.

В процессе рассмотрения спора истцом представлена новая экспертиза №, выполненная ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ-, в соответствии с заключением которой стоимость доли ответчика увеличена до -СУММА2-.

В суде представитель истца на иске настаивает полностью, пояснила, что ими соблюдены все требования закона об изъятии жилого дома. Третьякова Н.Л. своим правом не воспользовалась в порядке и сроки, предусмотренные законом, доказательств несоответствия определения выкупной цены требованиям закона не представила.

В суд ответчик Третьякова Н.Л. не явилась, извещена судом в порядке, предусмотренном законом. Иск в части определения выкупной цены доли не признала, пояснила, что она определена не правильно – занижена, фактически стоимость её доли больше. Доказательств в подтверждение своих доводов не представила.

В суде представитель 3 лица - ООО «Сарко» - иск поддерживает полностью.

В суд представитель 3 лица –управления Росреестра по Пермскому краю не явился, извещен судом в порядке, предусмотренном законом.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, полагавшей, что иск администрации г. Перми подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

Статья 35 ч.3 Конституции Российской Федерации гарантирует, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статья 30 ч.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из требований ст. 32. Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что ч.1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Ч.2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством

Ч.3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ч.4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника

Ч.9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Ч.10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок

Ч.11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Статья 46.2. ч.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Судом на основании исследованных доказательств установлено, что Третьякова Н.Л. является собственником <данные изъяты> доли в праве в 2-этажном бревенчатом жилом доме (лит. А), общей площадью -S1-, в т. ч. жилой - -S2-., 4 холодных пристроя, 2 туалета, веранда (лит.а, а2-а4, а7, а9, а10), 2-х этажный бревенчатый дом (лит.Б), общая площадь -S3-., жилая -S4-., 3 холодных пристроя, навес, туалет (лит.б, б1, б2, Г, Г1) 2 забора, ворота (1,2,3), расположенного по <адрес>.

Жилой дом № по <адрес> на основании заключений межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийными и подлежащим сносу, что подтверждается копией заключения от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), заключением о техническом состоянии строительных конструкций: заказ №, № (л.д. 16-36, 37-59). Указанный дом включен в муниципальную адресную программу по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Перми на 2008-2010гг., утвержденной Решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что в отношении территории, на которой расположен дом, № по <адрес> принято решение о развитии застроенной территории постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> (квартал №)», в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации управлением жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу жилых домов в <адрес>, в т.ч. и д. № по <адрес>», что подтверждается копией постановления (л.д. 61), и копией распоряжения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сарко» и администрацией г.Перми в лице управления жилищных отношений заключен договор № о развитии застроенной территории в <адрес> (квартал 163), на котором находится д. № по <адрес>, в соответствии с которым ООО «Сарко» приняло на себя обязательства по застройке данной территории, в т.ч. и выплате выкупной цены собственникам жилых помещений, подлежащих сносу в связи с принятой программой развития застроенной территории города. Распоряжением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам долей данного дома было предложено обеспечить снос дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в течение 6 месяцев со дня подписания распоряжения. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № начальник департамента земельных отношений администрации г. Перми «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» изъяты для муниципальных нужд следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым №, площадью -S5- по <адрес>;

- земельный участок с кадастровым № площадью -S6- по <адрес> в свердловском районе.

Распоряжение об изъятии земельных участков зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений № «Об изъятии жилых помещений» изъяты для муниципальных нужд жилые помещения, расположенные в доме №, № по <адрес>. Распоряжение об изъятии земельных жилых помещений зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Администрация г.Перми ДД.ММ.ГГГГ направила Третьяковой Н.Л. сносе жилых домов №,№ по <адрес> № по <адрес>, изъятии земельного участка, на котором расположены указанные дома, для муниципальных нужд. Факт направления Третьяковой Н.Л. письма подтверждается копией данного письма, копией почтового конверта, оригиналы которых обозревались в судебном заседании. Ответчик претензию не получила.

Истцом ответчику Третьяковой Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ повторно была направлена претензия с предложением о выкупе доли, по месту нахождения имущества, что подтверждается копией претензии и копией почтового уведомления о получении ответчиком претензии. То есть ответчик поставлен в известность о сносе дома и передаче дома и земельного участка для муниципальных нужд.

Из экспертного заключения № и отчета об оценке №, следует, что рыночная стоимость объекта оценки домовладения по <адрес>, составляет на ДД.ММ.ГГГГ -СУММА3-., расчет суммы выкупной цены доли Третьяковой Н.Л. составляет -СУММА2-. (-СУММА3- : 192).

Иные доказательства, опровергающие данный размер рыночной стоимости домовладения вместе с правом пользования земельным участком, ответчиком не представлены в соответствие с требованиями ст. 56 ГПК Российской Федерации, несмотря на то, что он с ним не согласен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что администрацией г. Перми соблюден установленный порядок изъятия жилых помещений для муниципальных нужд в связи с развитием застроенных территорий муниципального образования «Город Пермь», как по принятию решений, так и по соблюдению сроков, в т.ч. и на обращение в суд с иском о выкупе доли.

Доводы ответчика о том, что он не согласен с предложением по выкупной цене не влекут отказ в иске, т.к. в суде исследованными доказательствами установлено, что требование закона о письменном уведомлении собственника истцом было выполнено, экспертное заключение по оценке домовладения ответчиком не опровергнуто допустимыми доказательствами. Тот факт, что ответчик уклонился от получения извещения в 2011 году, в котором была указана данная информация, не является нарушением его прав, т.к. это его выбор.

На основании изложенного суд, приходит к выводу о том, что исковые требования истца об определении выкупной цены в размере -СУММА2-., о прекращении права собственности Третьяковой Н.Л. на долю в домовладении после получения выкупной цены, признании права собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на <данные изъяты> долю в 2-х этажном бревенчатом жилом доме (литера А), общей площадью -S1-, в т. ч. жилой - -S2-., 4 холодных пристроя, 2 туалета, веранда (лит.а, а2-а4, а7, а9, а10), 2-х этажный бревенчатый дом (лит.Б), общая площадь -S3-., жилая -S4-., 3 холодных пристроя, навес, туалет (лит.б, б1, б2, Г, Г1) 2 забора, ворота (1,2,3), расположенного по <адрес>. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исковые требования администрации г. Перми о выселении Третьяковой Н.Л. из д. № по <адрес> удовлетворению не подлежат, т.к. истцом не представлено суду доказательств, что Третьякова Н.Л. постоянно проживает в данном жилом доме, подлежащем сносу, не представлено. Из материалов дела следует, что Третьякова Н.Л. имеет право на <данные изъяты> долю в домовладении, что составляет 1,26 метра из общей площади домовладения, поэтому в доме не проживала и не проживает, имеет другое постоянное место жительство <адрес>. Следовательно, права истца не нарушены, поэтому нет необходимости их защиты по исковым требованиям о выселении.

В связи с частичным удовлетворением иска администрации г. Перми, на основании требований ст. 88, 94, 98, 103 ГПК Российской Федерации, ст.333.19 ч.1 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина с суммы удовлетворенных требований в сумме -СУММА4-., т.к. истец при подаче иска в суд законом освобожден от уплаты госпошлины.

    Руководствуясь ст. 196-199 ГПК Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л:

     Определить выкупную цену жилого помещения в виде <данные изъяты> доли в праве собственности в 2-х этажном бревенчатом жилом доме (литера А), общей площадью -S1-, в т. ч. жилой --S2-., 4 холодных пристроя, 2 туалета, веранда (лит.а, а2-а4, а7, а9, а10), 2-х этажном бревенчатом доме (лит.Б), общая площадь -S3-., жилая -S4-., 3 холодных пристроя, навес, туалет (лит.б, б1, б2, Г, Г1) 2 забора, ворота (1,2,3), расположенного по <адрес> в размере -СУММА2-.

    После получения выкупной цены прекратить право собственности Третьяковой Н. Л. на <данные изъяты> долю в праве в 2-х этажном бревенчатом жилом доме (литера А), общей площадью -S1-, в т. ч. жилой --S2-., 4 холодных пристроя, 2 туалета, веранда (лит.а, а2-а4, а7, а9, а10), 2-х этажном бревенчатом доме (лит.Б), общая площадь -S3-., жилая -S4-., 3 холодных пристроя, навес, туалет (лит.б, б1, б2, Г, Г1) 2 забора, ворота (1,2,3), расположенного по <адрес>.

    Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на <данные изъяты> долю в праве в 2-х этажном бревенчатом жилом доме (литера А), общей площадью -S1-, в т. ч. жилой --S2-., 4 холодных пристроя, 2 туалета, веранда (лит.а, а2-а4, а7, а9, а10), 2-х этажном бревенчатом доме (лит.Б), общая площадь -S3-., жилая -S4-., 3 холодных пристроя, навес, туалет (лит.б, б1, б2, Г, Г1) 2 забора, ворота (1,2,3), расположенного по <адрес>.

    Отказать в удовлетворении исковых требований о выселении Третьяковой Н.Л. из 2-х этажного бревенчатого жилого дома (литера А), общей площадью -S1-, в т. ч. жилой - -S2-., 4 холодных пристроя, 2 туалета, веранда (лит.а, а2-а4, а7, а9, а10), 2-х этажного бревенчатого дома (лит.Б), общая площадь -S3-., жилая -S4-., 3 холодных пристроя, навес, туалет (лит.б, б1, б2, Г, Г1) 2 забора, ворота (1,2,3), расположенного по <адрес>.

    Взыскать с Третьяковой Н. Л. в доход местного бюджета госпошлину в сумме -СУММА4-.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Перми заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми.

Судья Т.Х.Писарева