Решение по делу № 2-422/2019 ~ М-401/2019 от 23.07.2019

        Дело № 2-422/2019

        УИД 54RS0026-01-2019-000738-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поличко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усольцева В. А. к Гранкину В. А., администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области, Куцых Ю. А. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Усольцев В.А. обратился в суд с иском к Гранкину В.А., администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области, в котором просит признать сделку купли - продажи от <.....> совершенной, признать право собственности на квартиру общей площадью <......> кв.м, расположенную в жилом доме, по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, д. №, кв. №, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что <.....> Усольцев В.А. купил квартиру у К.А.Ф. за 130000 рублей. Усольцев В.А. написал документ о том, что <.....> отдал денежные средства сумме 130000 рублей за покупку квартиры, расположенной по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, д. №, кв. №, в котором указано, что денежные средства 130000 рублей истец передал при Н.В.А., сын К.А.Ф. - Куцый Ю.А. написал, что К.А.Ф. получил от истца за продажу указанной квартиры денежные средства в сумме 130000 рублей, К.А.Ф. подписал документ, расчет окончательный. Квартира принадлежала К.А.Ф. и К.Р.Т. на основании договора № на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан от <.....>. Договор был зарегистрирован в городском бюро по приватизации жилья г. <...> <.....>. К.Р.Т. умерла <.....>. После ее смерти К.А.Ф. обратился к нотариусу нотариального округа <...> района <...> области по факту принятия наследства, получил свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, а долю в праве общей совместной собственности на квартиру не переоформил и продал квартиру Усольцеву В.А. К.А.Ф. оставил нотариальную доверенность Гранкину В.А. на право продажи квартиры сроком на три года. Однако документы на квартиру должным образом оформлены не были. В настоящее время Усольцев В.А. владеет квартирой, поставил на кадастровый учет.

В судебном заседании истец Усольцев В.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить исковое заявление.

Ответчик Гранкин В.А. в судебном заседании признал исковые требования, пояснил, что действительно в июне <.....> года его отец К.А.Ф. продал Усольцеву В.А. квартиру, за покупку которой Усольцев В.А. передал денежные средства К.А.Ф.

Ответчик Куцых Ю.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с исковыми требованиями истца не согласен.

Ответчик администрация Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо администрация г. <...> <...> области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что согласно договора № на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан от <.....> К.А.Ф. и К.Р.Т. приобрели квартиру по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, д.№, кв. №. Договор был зарегистрирован в городском бюро по приватизации жилья г. <...> <.....>.

К.Р.Т. умерла <.....>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <.....>, наследником имущества К.Р.Т., умершей <.....>, является супруг К.А.Ф., наследственное имущество состоит из прав на денежные вклады умершей.

Согласно ответа нотариуса на судебный запрос от <.....>, после смерти К.Р.Т., умершей <.....>, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

<.....> истец Усольцев В.А. приобрел у К.А.Ф. квартиру за 130000 рублей.

При совершении купли-продажи спорной квартиры истцом была написана расписка о том, что Усольцев В.А. при свидетелях Н.С.В. и Н.В.А. передал денежную сумму за покупку квартиры 130000 рублей, К.А.Ф. получил денежную сумму за квартиру. При этом, в расписке указано, что расчет окончательный.

В суде свидетели Н.С.В., Н.В.А. подтвердили, что Усольцев В.А. действительно купил у К.А.Ф. квартиру за 130000 рублей, пояснили, что присутствовали при передчи денежных средств Усольцевым В.А. К.А.Ф.

Договор купли-продажи между Усольцевым В.А. и К.А.Ф. не составлялся, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> области право собственности на спорную квартиру отсутствует. После покупки квартиры Усольцев В.А. вселился в спорную квартиру и проживает в ней постоянно и непрерывно с <.....> года по настоящее время.

К.А.Ф. умер <.....>. Согласно сообщению нотариуса после смерти К.А.Ф. с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Паспорт домовладения, составленным БТИ, выдан на спорную квартиру на имя К.А.Ф.

Согласно выписке из похозяйственной книги на земельный участок от <.....> земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <......> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, д. №, кв.№, на основании решения сессии <...> сельсовета <...> района <...> области от <.....>, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования К.А.Ф.

Согласно справке <...> сельсовета <...> района <...> области от <.....> К.Р.Т. действительно проживала по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, д. №, кв. №, с <.....> по <.....>, т.е. по день смерти. Совместно с ней проживал и состоял на регистрационном учете муж К.А.Ф. с <.....> по <.....>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

В ЕГРН отсутствуют правопритязания, запрещения на земельный участок, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, д.№.

Согласно постановлению администрации <...> сельсовета <...> района <...> области № от <.....> «Об уточнении почтового адресата» спорная квартира ранее значилась по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, д. №, в настоящее время присвоен адрес: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, д. №, кв. №.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <...> и <...> районам <...> области УНДиПР ГУ МЧС России по <...> области от <.....> указанная квартира соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что истец Усольцев В.А. <.....> приобрел у К.А.Ф. квартиру, расположенную по адресу: <...> область, <...> район, ул. <...>, д. №, кв. №. С этого времени истец открыто владеет спорной квартирой. Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны произвели расчет. На квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает прав истца.

Право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра зарегистрировано не было. В связи с тем, что К.А.Ф. умер, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную им квартиру в установленном законом порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик Куцых Ю.А. с требованиями истца не согласился, однако в подтверждение своих возражений, суду доказательств не представил.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Усольцева В. А. - удовлетворить.

Признать за Усольцевым В. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, <...> область, <...> район, ул. <...>, д. №, кв. №, кадастровый №, общей площадью <......> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 25 октября 2019 года.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова