Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2015 (2-2089/2014;) ~ М-1892/2014 от 18.11.2014

№ 2-35/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2014г.                                                       г. Михайловка

                                                                                           Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Куриной О.И.,

при секретаре Паниной И.Т.,

С участием истца Терлецкой Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терлецкой ... к Шишкиной ..., администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, администрации Большовского сельского поселения Михайловского района Волгоградской области, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

    Терлецкая ... обратилась в суд с иском к Шишкиной ..., администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, администрации Большовского сельского поселения Михайловского района Волгоградской области, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

    В обоснование своих требований истец указывает, что на основании договора от Дата она приобрела у ФИО3 за ... рублей жилой дом, расположенный по адресу Адрес.

Дата ФИО3 умер. По указанной причине договор купли- продажи на данное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке не был. Просит суд зарегистрировать переход права собственности на домовладение, расположенное по адресу: Адрес

В судебном заседании истец Терлецкая Н.Б. исковые требования поддержала, просила суд зарегистрировать переход права собственности за Терлецкой Н.Б. на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес., ввиду отказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку договор купли- продажи данного домовладения не был зарегистрирован в установленном законом порядке по причине смерти продавца ФИО3 Данное домовладение было    приобретено истцом по договору купли- продажи, который стороны условились считать актом приемки- передачи данного имущества. Покупателем в свою очередь исполнена обязанность по оплате приобретаемого домовладения, о чем свидетельствует расписка.

Ответчик Шишкина Л.Д. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации городского округа Адрес в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, а также указал, что данные исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении иска.

    Представитель ответчика администрации Большовского сельского поселения Михайловского района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно.

    Суд, выслушав истца Терлецкую Н.Б., исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора с пожизненным содержанием от Дата принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: Адрес (л.д.8).

Дата между ФИО6 и ФИО3 в простой письменной форме заключен договор купли- продажи жилого дома, по условиям которого продавец ФИО3 передает, а покупатель Терлецкая Н.Б. приобретает в собственность жилой дом расположенный по адресу: Адрес (л.д.4).

Согласно расписке от Дата, ФИО3 получил от Терлецкой Натальи Болиславовны сумму в размере ... рублей за продаваемый им дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес (л.д.6).

Дата ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.7).

С момента заключения договора купли-продажи и до смерти продавца не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

В настоящее время истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на домовладение, расположенное по адресу: х. Моховой, Адрес.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов, истец Терлецкая Н.Б. после смерти продавца обращалась в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

Дата в адрес Терлецкой Н.Б. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием необходимых документов для регистрации, в котором было разъяснено право на обжалование указанного отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д.21-22).

Согласно части 3 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Принимая во внимание, приведенное выше правовое регулирование, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты права.

Истцу необходимо было обжаловать отказ регистрирующего органа в суд в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Избрав надлежащий способ защиты, истец не лишен возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права.

На основании изложенного, суд считает необходимым в иске Терлецкой ... к Шишкиной ..., администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, администрации Большовского сельского поселения Михайловского района Волгоградской области, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Терлецкой ... к Шишкиной ..., администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, администрации Большовского сельского поселения Михайловского района Волгоградской области, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 декабря 2014 года.

Судья                                                                      О.И. Курина