Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2014 ~ М-503/2014 от 04.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Кузнецова Н.Г. о признании незаконным решения Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

у с т а н о в и л:

Кузнецова Н.Г. обратились в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указав, ДД.ММ.ГГГГ заявителем в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было подано заявление о государственной регистрации нрава на недвижимое имущество- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Одновременно с заявлением заявителем были поданы следующие документы:

чек от ДД.ММ.ГГГГ № №(1.000 руб. Кузнецова Н.Г. 11.Г.);

договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № 95;

акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.;

-    кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №.
В результате рассмотрения заявления государственная регистрация права

на недвижимое имущество была приостановлена.

Данное приостановление в регистрации заявитель считает незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен Договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома расположенному по адресу <адрес> фирмой «Виктор и К+С». Предметом договора выступала <адрес> па 5-6 этажах и техэтаж в указанном доме. Площадь квартиры составила 172,44 кв.м., площадь техэтажа 177,92 кв. м.

-ДД.ММ.ГГГГ заявителю была выписана квитанции к приходному кассовому ордеру № на 52.000.000 (пятьдесят два миллиона) рублей по вышеуказанному Договору № №;

-ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи на в соответствии с п. 3 которого у истца возникает право собственности на техэтаж в доме по адресу: <адрес> площадью 177,92 кв.м.

- указанный техэтаж принадлежит собственнику на основании вышеуказанных документов и не является собственностью жильцов в многоквартирном доме. Данное помещенное обособлено и имеет вход только с <адрес>, которая принадлежит заявителю на праве собственности.

На основании изложенного просила суд признать незаконным решение, изложенное в Уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Обязать Управление Федеральную службу государственной регистрации,
кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за Кузнецова Н.Г. на нежилое помещение, расположенное но адресу: <адрес>, общая площадь 177,9 кв.м, этаж технический этаж.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 по доверенности не согласилась с заявленными требованиями, полагала уведомление о приостановлении государственной регистрации законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заявителем в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было подано заявление о государственной регистрации нрава на недвижимое имущество- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Одновременно с заявлением истцом были поданы следующие документы:

чек от ДД.ММ.ГГГГ № №(1.000 руб. Кузнецова Н.Г. 11.Г.);

договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № 95;

акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.;

кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №. ( л.д.8-15).

В результате рассмотрения заявления, в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>., общая площадь 177,9 кв.м этаж- технический этаж, была приостановлена. ( л.д.10).

Суд полагает такое решение законным, поскольку для его принятия имелись основания, в силу следующих обстоятельств. В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законом Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, подтверждающим факт создания жилого дома, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаваемое органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 10 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества является кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

Согласно представленному кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое помещение расположено на техническом этаже.

Между тем, согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещении, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и, благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположеннее на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются
и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Заявителем были представлены заявление и соответствующие документы, свидетельствующие о возникновении у него права на нежилое помещение – технический этаж.

( л.д.15), которое в в силу закона может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома.

С учетом представленных документов и указанных выше правовых норм у органа государственной регистрации имелись основания для принятия решения о приостановлении государственной регистрации.

Так, для выяснения вопроса о возможности ввода нежилых помещений в эксплуатацию в представленной конфигурации и являются ли указанные помещения местами общего пользования органом государственной регистрации прав был направлен запрос руководителю Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара.

В судебном заседании дело правоустанавливающих документов, материалы которого подтверждают указанные обстоятельства.

Таким образом, решение заинтересованного лица о приостановлении государственной регистрации является обоснованным.

На момент обращения заявителя в суд с данным заявлением уже было принято решение об отказе в государственной регистрации права ( от ДД.ММ.ГГГГ года).

Однако с требованиями о признании указанного решения незаконным заявитель не обращался, решение об отказе не оспорил.

В соответствии с п.4 ст.258 Гражданского процессуального кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 138-ФЗ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение принято в соответствии с законом в пределах полномочий соответствующего органа либо свободы гражданина не были нарушены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований Кузнецова Н.Г. о признании незаконным решения Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кривицкая О.Г

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.