Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2015 (2-9036/2014;) ~ М-8719/2014 от 20.11.2014

Гражданское дело № 2-258/2015

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2015 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Гурина К.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «АктивКапитал Банк» (ЗАО «АктивКапитал Банк») к обществу с ограниченной ответственностью «Завод «АтомСпецМаш», ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМЭНЕРГО» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ЗАО «АктивКапитал Банк» обратилось в суд с иском к ООО «Завод «АтомСпецМаш», ФИО2, ООО «ПРОМЭНЕРГО» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что между ООО «Завод «АтомСпецМаш» и ЗАО «АктивКапитал Банк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № 42/1-2013-Е об открытии кредитной линии юридическому лицу. В соответствие с условиями Кредитного договора истец обязался предоставить ответчику кредит отдельными траншами с установленным лимитом в 40000000 рублей00 копеек, вид кредитной линии - лимит выдачи (в период действия кредитного договора общая сумма выбранных заемщиком денежных средств не может превышать установленный договором лимит), сроком по ДД.ММ.ГГГГ г., с уплатой процентов по ставке 15 процентов годовых, целью кредита являлось - пополнение оборотных средств. Дополнительным соглашением № ****** от 02.06.2014г. к кредитному договору срок возврата кредита продлен по 15.10.2014г., лимит кредитной линии установлен в 31315900 рублей 00 копеек, размер процентов за пользование кредитом установлен 16,5 процентов годовых.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства, перечислив денежные средства в пределах лимита возобновляемой кредитной линии на общую сумму31315900 рублей 00 копеек на расчетный счет заемщика.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору банком заключен договор поручительства № 130/1-Е от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, по которому заемщик и поручитель несут солидарную ответственность за нарушение обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества № 112/1-ЗН-Е, дополнительное соглашение от 02.06.2014г. к договору залога согласно которому ФИО2 передал в залог банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

1) Помещение, назначение: нежилое, площадь: общая - 109,5 кв.м., Этаж: подвал, адрес: <адрес>, корпус 5, помещение №2. Кадастровый (или условный) номер 74:41:0101055:87, принадлежащее Залогодателю-2 на праве собственности, зарегистрированное на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 10.09.2001г., акта прием-передачи недвижимого имущества от 10.09.2001г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № 74:01-41:010-2001:38, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 05.12.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии <адрес>.

Залоговая стоимость указанного объекта по соглашению сторон установлена в 2146200 рублей 00 копеек.

2) Помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 154,8 кв.м., Этаж: 1, адрес: <адрес>, корпус 5, помещение №4. Кадастровый (или условный) номер 74:41:0101055:88, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированное на основании Договора купли-продажи нежилых помещений от 10.09.2001г., Акта прием-передачи недвижимого имущества от 10.09.2001г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 74:01-41:010-2001:37, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии <адрес>.

Залоговая стоимость указанного объекта по соглашению сторон установлена в 3034000 рублей 00 копеек.

На основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № 112/1-ЗН-Е от 11.12.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 20.12.2013г. зарегистрирована ипотека в отношении вышеуказанных объектов в пользу ЗАО «АктивКапитал Банк»: № регистрации 74-74-41/059/2013-112. Дополнительное соглашение от 02.06.2014г. к договору залога-1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04.07.2014г., № регистрации 74-74-41/030/2014-261.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ПРОМЭНЕРГО» был заключен договор залога недвижимого имущества № 111/1-ЗН-Е, дополнительное соглашение от 02.06.2014г. к договору залога согласно которому ООО «ПРОМЭНЕРГО» передал в залог Банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

1) Нежилое здание - блок цехов - I, II, III, IV, V пролеты, назначение: нежилое, площадь: общая - 18273,5 кв.м., Инвентарный номер: 1327, Литер: А, Этажность: 2, адрес: <адрес>, корпус 16. Кадастровый (или условный) номер 74:41:0102022:159, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №ш 74309000-34 от 10.06.2008г., Соглашения о разделе имущества от 25.08.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № 74-74-41/050/2008-182, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным • 09.12.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии <адрес>.

Залоговая стоимость указанного объекта по соглашению сторон установлена в 28700000 рублей 00 копеек.

2) Право аренды земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов недвижимости, площадь 117880 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, корпус 16. Кадастровый (или условный) номер: 74:41:0102022:378, принадлежащее Залогодателю на праве аренды на основании Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № ****** от 11.02.2013г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации: 05.04.2013г., на срок с 05.04.2013г. по 11.02.2023г. Номер регистрации: 74-74-41/011/2013-22. Собственником земельного участка является Управление имущественных отношений администрации Озерского юродского округа <адрес>.

Залоговая стоимость указанного объекта по соглашению сторон составляет 2150000 рублей 00 копеек.

На основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № 111/1-ЗН-Е от 11.12.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 20.12.2013г. зарегистрирована ипотека в отношении вышеуказанных объектов в пользу ЗАО «АктивКапитал Банк»: № регистрации 74-74-41/059/2013-110. Дополнительное соглашение от 02.06.2014г. к договору залога зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 4.07.2014г., № регистрации 74-74-41/030/2014-263.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и ООО «ПРОМЭНЕРГО» был заключен договор залога недвижимого имущества № 118/1-ЗН-Е, дополнительное соглашение от 02.06.2014г. к договору залога, согласно которому ООО «ПРОМЭНЕРГО» передал в залог Банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

1) Склад готовой продукции, Площадь: общая 10807 кв.м., Инвентарный номер: 344, Литер: Г, Этажность: 1, адрес: <адрес>, сооружение 1. Кадастровый (или условный) номер 74:41:0102022:154,
принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном на основании
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ш 74309000-35 от 10.06.2008г.,
Соглашения о разделе имущества от 25.08.2008г., о чем в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись
регистрации № 74-74-41/052/2008-39, что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной
службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,
серии <адрес>.

Залоговая стоимость указанного объекта по соглашению сторон установлена в 17500000 рублей 00 копеек.

2) Право аренды земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов недвижимости, площадь 117880 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, корпус 16. Кадастровый (или условный) номер: 74:41:0102022:378, принадлежащее Залогодателю на праве аренды на основании Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № ****** от 11.02.2013г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации: 05.04.2013г., на срок с 05.04.2013г. по 11.02.2023г. Номер регистрации: 74-74-41/011/2013-22.

Залоговая стоимость указанного объекта по соглашению сторон установлена в 2450000 рублей 00 копеек.

На основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № 118/1-ЗН-Е от 11.12.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> 27.02.2014г. зарегистрирована ипотека в отношении вышеуказанных объектов в пользу ЗАО «АктивКапитал Банк»: № регистрации 74-74-41/059/2013-111. Дополнительное соглашение от 02.06.2014г. к договору залога зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04.07.2014г., № регистрации 74-74-41/030/2014-262.

Заемщик принятые на себя обязательства не исполняет, срок исполнения обязательств истек, кредит и проценты за его использование не погашен, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ООО «Завод «АтомСпецМаш» перед истцом имеется задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту и пени. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика 22777067 рублей 57 копеек задолженность по кредиту (основному долгу), 820548 рублей 88 копеек – пеню за просроченный кредит, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ООО «ПРОМЭНЕРГО», также просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 64000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности,доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, исковые требования уточнила в части взыскания задолженности по кредитному договору, просила взыскать задолженность в сумме 15620277 рублей 53 копейки, в том числе: 13461074 рубля 23 копейки – сумма основного долга, 2159203 рубля 30 копеек - пеня, за просроченный кредит.

Ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего о рассмотрении дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из материалов дела, между ООО «Завод «АтомСпецМаш» и ЗАО «АктивКапитал Банк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № 42/1-2013-Е об открытии кредитной линии юридическому лицу. В соответствие с условиями кредитного договора истец обязался предоставить ответчику кредит отдельными траншами с установленным лимитом в 40000000 рублей00 копеек, вид кредитной линии - лимит выдачи (в период действия кредитного договора общая сумма выбранных Заемщиком денежных средств не может превышать установленный договором лимит), сроком по ДД.ММ.ГГГГ г., с уплатой процентов по ставке 15 процентов годовых, целью кредита являлось - пополнение оборотных средств. Дополнительным соглашением № ****** от 02.06.2014г. к кредитному договору срок возврата кредита продлен по 15.10.2014г., лимит кредитной линии установлен в 31315900 рублей 00 копеек, размер процентов за пользование кредитом установлен 16,5 процентов годовых.

В соответствии с п. 1.2. кредитного договора заемщик обязан уплатить пеню при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов - в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга по дату его погашения.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства, перечислив денежные средства в пределах лимита возобновляемой кредитной линии на общую сумму31315900 рублей 00 копеек на расчетный счет Заемщика.

Предоставление кредита подтверждается: выпиской из расчетного счета заемщика за период с 11.12.2013г. по 16.10.2014г., банковскими ордерами № ****** от 30.12.2013г., № ****** от 17.02.2014г., № ****** от 28.02.2014г., № ****** от 12.03.2014г., № ****** от 14.03.2014г., № ****** от 18.03.2014г., № ****** от 27.03.2014г., № ****** от 31.03.2014г., № ****** от 02.04.2014г., № ****** от 04.04.2014г., № ****** от 07.05.2014г.

Однако ООО «Завод «АтомСпецМаш» принятые обязательства по погашению кредита и уплате процентов перед истцом надлежащим образом не исполняет, срок исполнения обязательств истек ДД.ММ.ГГГГ года, сумма долга по кредитному договору в полном объеме не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составила 13461074 рубля 23 копейки, 2159203 рублей 30 копеек пеня за просроченный кредит, всего 15620277 рублей 53 копейки. Доказательств надлежащего исполнения ООО «Завод «АтомСпецМаш» обязательств по кредитному договору либо отсутствия вины заемщика в неисполнении обязательств ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным факт нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате пени и находит требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и пени с ООО «Завод «АтомСпецМаш» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по кредиту и процентов, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, ответчиками не оспорены. С учетом правил ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым всякое обязательство должно исполняться надлежащим образом, суд полагает обоснованными требования истца о возврате основного долга и пени в общей сумме 15620277 рублей 53 копейки и находит возможным удовлетворить их в полном объеме.

Разрешая требования истца о солидарном взыскании суммы задолженности с ООО «Завод «АтомСпецМаш» и ФИО2 суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

По правилам статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения заемщиком ООО «Завод «АтомСпецМаш» обязательств по кредитному договору истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства с ФИО2 (№ 130/1-Е). Согласно договору поручительства, ФИО2, обязался отвечать перед банком за исполнение ООО «Завод «АтомСпецМаш» его обязательств по кредитному договору. Согласно п. 1.1 договора поручительства поручитель дает обязательство нести ответственность солидарно с ЗАО «Завод «АтомСпецМаш» перед банком за неисполнение либо ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств в соответствии с кредитным договором, в объеме суммы основного долга, процентов по кредиту, пени. Срок действия договора поручительства 3 года с момент истечения срока возврата кредита.

С учетом того, что размер исковых требований истца не превышает предела ответственности поручителя, договором поручительства предусмотрена солидарная ответственность, сумма задолженности по кредиту, проценты, пени подлежат взысканию с ответчиков ООО «Завод «АтомСпецМаш», ФИО2 солидарно.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества № 112/1-ЗН-Е, дополнительное соглашение от 02.06.2014г. к договору залога согласно которому ФИО2 передал в залог банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

1) Помещение, назначение: нежилое, площадь: общая - 109,5 кв.м., Этаж: подвал, адрес: <адрес>, корпус 5, помещение №2. Кадастровый (или условный) номер 74:41:0101055:87, принадлежащее Залогодателю-2 на праве собственности, зарегистрированное на основании Договора купли-продажи нежилых помещений от 10.09.2001г., Акта прием-передачи недвижимого имущества от 10.09.2001г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № 74:01-41:010-2001:38, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 05.12.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии <адрес>.

Залоговая стоимость указанного объекта по соглашению сторон установлена в 2146200 рублей 00 копеек.

2) Помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 154,8 кв.м., Этаж: 1, адрес: <адрес>, корпус 5, помещение №4. Кадастровый (или условный) номер 74:41:0101055:88, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированное на основании Договора купли-продажи нежилых помещений от 10.09.2001г., Акта прием-передачи недвижимого имущества от 10.09.2001г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 74:01-41:010-2001:37, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии <адрес>.

Залоговая стоимость указанного объекта по соглашению сторон установлена в 3034000 рублей 00 копеек.

На основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № 112/1-ЗН-Е от 11.12.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 20.12.2013г. зарегистрирована ипотека в отношении вышеуказанных объектов в пользу ЗАО «АктивКапитал Банк»: № регистрации 74-74-41/059/2013-112. Дополнительное соглашение от 02.06.2014г. к договору залога-1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04.07.2014г., № регистрации 74-74-41/030/2014-261.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «ПРОМЭНЕРГО» был заключен договор залога недвижимого имущества № 111/1-ЗН-Е, дополнительное соглашение от 02.06.2014г. к договору залога, согласно которому ООО «ПРОМЭНЕРГО» передал в залог банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

1) Нежилое здание - блок цехов - I, II, III, IV, V пролеты, назначение: нежилое, площадь: общая - 18273,5 кв.м., Инвентарный номер: 1327, Литер: А, Этажность: 2, адрес: <адрес>, корпус 16. Кадастровый (или условный) номер 74:41:0102022:159, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №ш 74309000-34 от 10.06.2008г., Соглашения о разделе имущества от 25.08.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № 74-74-41/050/2008-182, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным • 09.12.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии <адрес>.

Залоговая стоимость указанного объекта по соглашению сторон установлена в 28700000 рублей 00 копеек.

2) Право аренды земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов недвижимости, площадь 117880 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, корпус 16. Кадастровый (или условный) номер: 74:41:0102022:378, принадлежащее Залогодателю на праве аренды на основании Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № ****** от 11.02.2013г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации: 05.04.2013г., на срок с 05.04.2013г. по 11.02.2023г. Номер регистрации: 74-74-41/011/2013-22. Собственником земельного участка является Управление имущественных отношений администрации Озерского юродского округа <адрес>.

Залоговая стоимость указанного объекта по соглашению сторон составляет 2150000 рублей 00 копеек.

На основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № 111/1-ЗН-Е от 11.12.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 20.12.2013г. зарегистрирована ипотека в отношении вышеуказанных объектов в пользу ЗАО «АктивКапитал Банк»: № регистрации 74-74-41/059/2013-110. Дополнительное соглашение от 02.06.2014г. к договору залога зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 4.07.2014г., № регистрации 74-74-41/030/2014-263.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и ООО «ПРОМЭНЕРГО» был заключен договор залога недвижимого имущества № 118/1-ЗН-Е, Дополнительное соглашение от 02.06.2014г. к Договору залога, согласно которому ООО «ПРОМЭНЕРГО» передал в залог Банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

1) Склад готовой продукции, Площадь: общая 10807 кв.м., Инвентарный номер: 344, Литер: Г, Этажность: 1, адрес: <адрес>, сооружение 1. Кадастровый (или условный) номер 74:41:0102022:154,
принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном на основании
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ш 74309000-35 от 10.06.2008г.,
Соглашения о разделе имущества от 25.08.2008г., о чем в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись
регистрации № 74-74-41/052/2008-39, что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной
службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,
серии <адрес>.

Залоговая стоимость указанного объекта по соглашению сторон установлена в 17500000 рублей 00 копеек.

2) Право аренды земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов недвижимости, площадь 117880 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, корпус 16. Кадастровый (или условный) номер: 74:41:0102022:378, принадлежащее Залогодателю на праве аренды на основании Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № ****** от 11.02.2013г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации: 05.04.2013г., на срок с 05.04.2013г. по 11.02.2023г. Номер регистрации: 74-74-41/011/2013-22.

Залоговая стоимость указанного объекта по соглашению сторон установлена в 2450000 рублей 00 копеек.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона указанных объектов недвижимости.

В силу п.2 ст.22 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п.п.1,5 ст.13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 334 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства – получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. При этом залогодателем может быть как должник, так и третье лицо – ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом, ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке» устанавливает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Частью второй указанной статьи предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таким образом, поскольку ООО «Завод «АтомСпецМаш» принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнил, срок исполнения обязательств истек ДД.ММ.ГГГГ г, исполнение обязанностей по которому обеспечено залогом имущества, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку иной цены заложенного имущества, кроме установленной договорами залога суду не представлено, а также учитывая отсутствие возражений ответчиков по существу заявленных требований, суд устанавливает начальную продажную стоимость предметов залога в размере их залоговой стоимости.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных ЗАО «АктивКапитал Банк», при рассмотрении данного дела.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, с ответчиков ООО «Завод «АтомСпецМаш», ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 60000 рублей 00 копеек, по 30000 рублей 00 копеек с каждого ответчика.

Также с ответчиков ФИО2, ООО «ПРОМЭНЕРГО» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей 00 копеек, по 2000 рублей 00 копеек с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества «АктивКапитал Банк» солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Завод «АтомСпецМаш», ФИО2, задолженность по кредитному договору в сумме 15620277 рублей 53 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 рублей 00 копеек, в равных долях по 30000 рублей 00 копеек с каждого ответчика.

Взыскать с ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «ПРОМЭНЕРГО» в пользу ЗАО «АктивКапитал Банк» расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей 00 копеек, в равных долях по 2000 рублей 00 копеек с каждого ответчика.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

1) Помещение, назначение: нежилое, площадь: общая - 109,5 кв.м., Этаж: подвал, адрес: <адрес>, корпус 5, помещение №2. Кадастровый (или условный) номер 74:41:0101055:87, путём продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость имущества согласно залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре залога недвижимого имущества № 112/1-ЗН-Е от 11.12.2013г. в сумме 2146200 рублей 00 копеек.

2) Помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 154,8 кв.м., Этаж: 1, адрес: <адрес>, корпус 5, помещение №4. Кадастровый (или условный) номер 74:41:0101055:88, путём продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость имущества согласно залоговой стоимости, Согласованной сторонами в договоре залога недвижимого имущества № 112/1-ЗН-Е от 11.12.2013г. в сумме 3034000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ПРОМЭНЕРГО»:

1) Нежилое здание - блок цехов - I, II, III, IV, V пролеты, назначение: нежилое, площадь: общая - 18273,5 кв.м., Инвентарный номер: 1327, Литер: А, Этажность: 2, адрес: <адрес>, корпус 16. Кадастровый (или условный) номер 74:41:0102022:159, путём продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость имущества согласно залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре залога недвижимого имущества № 111/1-ЗН-Е от 11.12.2013г. в сумме 28700000 рублей 00 копеек.

2) Склад готовой продукции, Площадь: общая 10807 кв.м., Инвентарный номер: 344, Литер: Г, Этажность: 1, адрес: <адрес>, сооружение 1. Кадастровый (или условный) номер 74:41:0102022:154, путём продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость имущества согласно залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре залога недвижимого имущества № 118/1-ЗН-Е от 11.12.2013г. в сумме 17500000 рублей 00 копеек.

3) Право аренды земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов недвижимости, площадь 117880 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, корпус 16. Кадастровый (или условный) номер: 74:41:0102022:378, принадлежащее Залогодателю на праве аренды на основании Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № ****** от 11.02.2013г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации: 05.04.2013г., на срок с 05.04.2013г. по 11.02.2023г. Номер регистрации: 74-74-41/011/2013-22, путём продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость имущества согласно залоговой стоимости, согласованной сторонами в договорах залога недвижимого имущества № 111/1-ЗН-Е от 11.12.2013г., № 118/1-ЗН-Е от 11.12.2013г. в сумме 2450000 рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гурин К.В.