Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2017 (2-6834/2016;) ~ М-6637/2016 от 21.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.02.2017 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания         Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-557/17 по иску М.Е.Г. к ООО «Финстрой» о признании права собственности на гараж,

установил:

М.Е.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, указав, что дата. между М.Е.Г. и «Ригал ДистрибьюшнКорпорейшн» был заключен договор №... уступки части прав на инвестирование строительства гаража. Заказчиком строительства согласно постановлению Главы адрес №... от дата. является ООО «Финстрой», которому разрешено строительство домов с нежилыми помещениями, многоэтажного гаража и спортивно-оздоровительного центра в адрес. Истцом полностью произведена оплата за гараж. М.Е.Г. пользуется гаражом дата., производит оплату, несет бремя по содержанию, является членом «ГК№...» Обратился в Россресстр по адрес о регистрации права собственности, где получил отказ. Просит признать за М.Е.Г. право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный на 1 этаже гаражного бокса с кадастровым номером №... по адресу: адрес, октябрьский район, адрес.

В судебном заседании представитель истца Л.Н.А., действующая на основании доверенности от дата., исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Финстрой» В.Р.Ю., действующий на основании доверенности от дата. оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по адрес, ГК «ГК-№...» в судебное заседание не явились, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих лиц, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата. между М.Е.Г. и «Ригал ДистрибьюшнКорпорейшн» был заключен договор №... уступки части прав на инвестирование строительства гаража, по адресу: адрес в части инвестирования строительства гаражного бокса на 1 этаже строительный №....

Согласно п. 3 Договора «Новый инвестор» обязуется оплатить сумму *** руб., в т.ч. НДС (18%) с разницы *** руб.

М.Е.Г. произведена оплата в полном объеме в размере *** руб., что подтверждается квитанцией от дата

Из справки ГК «ГК-№...» от дата. следует, что М.Е.Г., владелец гаражного бокса №... (строительный №...) является членом ГК-№... и задолженности не имеет.

Строительство гаражей по адресу: адрес, ул. адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата. на основании договора №...-Г об инвестировании строительства гаража заключенного между ООО «Самарастройинвест 2000» и компании «Ригал ДистрибьюшнКорпорейшн» о строительстве 6 этажного гаража по адресу: адрес гаражных боксов на 1,2,3.4,5,6 этажах в количестве 189 штук.

дата. заключен договор №...г между ООО «Финстрой» и ОАО «Самараинвестстрой 2000» о передаче части функций заказчика по строительству гаража по адрес.

дата. постановлением Главы адрес №...ООО «Финстрой» утвержден проект границ земельных участков, расположенных по адрес.

дата.постановлением Главы адрес №... внесены изменения в постановление от дата. №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельных участком ООО «Финстрой» и разрешении строительства по адресу:адрес».

Согласно техническому паспорту на дата. спорное нежилое помещение гараж №..., расположенный по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м.

Управлением Росреестра по адрес от дата. отказано М.Е.Г. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку не представлены документы необходимые для государственной регистрации права.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU №... э многоэтажный гараж введен в эксплуатацию.

Согласно акта приема-передачи от дата. ООО «Финстрой» передает М.Е.Г. гараж номер тридцать один, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес.

ООО «Финстрой» передает ГСК 23 построенную ООО «Самарастройинвест-2000» автостоянку закрытого типа на 300 легковых автомобилей с наружными сетями, что подтверждается актом приема-передачи от дата

В установленном порядке новое строение поставлено на технический учет, спорному гаражу присвоен №..., общая площадь гаража составляет ***.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Аналитическим центром.

Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил полностью, однако не может оформить право собственности на принадлежащее ему имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение гараж, и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Е.Г. удовлетворить.

Признать за М.Е.Г. право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный на 1 этаже гаражного бокса с кадастровым номером №... по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья          Ю.В. Лобанова