Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6019/2013 ~ М-5392/2013 от 08.10.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2013 года    г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания    Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6019/13 по иску НП «Надежда 2005» к ААВ о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство «Надежда 2005» обратилось в суд дата с исковым заявлением к ААВ о взыскании задолженности по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, указывая, что собственниками помещений в жилом доме адрес для управления общим имуществом создано НП «Надежда-2005». Квартира №... в доме № адрес находилась в собственности ААВ По квартире №... в доме по адрес сложилась задолженность по перечислению платежей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг перед НП «Надежда-2005 за периоды: с дата по дата в сумме *** рубля, с дата по дата в сумме *** руб., а всего с дата по дата в сумме *** рублей НП «Надежда-2005» неоднократно предупреждало ответчика о необходимости погасить долг, однако ответчик продолжает уклоняться от оплаты по содержанию жилья и коммунальных платежей. Партнёрство является некоммерческой организацией, не имеющей коммерческих доходов. В соответствии с ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, 210 ГК РФ собственники обязаны возмещать затраты НП на содержание общего имущества и коммунальные услуги. Ссылаясь на ст.ст.210, 249, 307, 309, 310, 421 ГК РФ, ст.153, 154, 155 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ 307 от 23.05.06 г. истец просил взыскать с ААВ в пользу НП «Надежда-2005» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме *** рублей за период с дата по дата, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб.

дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ААН

В судебном заседании представитель истца НП «Надежда 2005» РДА, действующая на основании доверенности исх.№... от дата, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Пояснила, что в спорный период услуги по содержанию общего имущества и поставка коммунальных услуг были оказаны в полном объеме. Право требования задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг за период существования ТСЖ «Академика Павлова 80» было передано истцу, как эксплуатационной организации, обязанной осуществлять деятельность по содержанию общего имущества дома и обеспечению коммунальными услугами дома. Ответчик при подписании акта приема-передачи квартиры под отделку дата обязался оплачивать коммунальные услуги на расчетный счет НП «Надежда 2005» по выданным счетам, согласился с применением тарифов и стоимости оплаты услуг НП «Надежда 2005».

В судебное заседание ответчик ААВ не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

Согласно ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Несоблюдение сроков рассмотрения дела является нарушением процессуального закона, порождает волокиту, несвоевременную защиту права заинтересованных лиц.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судом в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ААН в суд не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан …соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 года №354 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; (п.3) Согласно п.6,7 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Вместе с тем, потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ААВ являлся собственником квартиры №... общей площадью *** кв.м., на *** этаже в доме №... по адрес на основании решения Федерального суда Октябрьского района г.Самары от дата по гражданскому делу №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРП от дата №... собственником квартиры с дата является ААН (л.д.21).

Из акта приема - передачи квартиры под отделку от дата видно, что ООО «Садко» - Застройщик строительства и НП «Надежда 2005», с одной стороны, передали, а ААВ – Участник строительства, с другой стороны, принял квартиру №... по адресу: адрес, для производства в указанной квартире отделочных работ. ААВ обязался ежемесячно до 10 числа, следующим за отчетным месяцем оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, оплату производить на расчетный счет НП «Надежда 2005» по выданным лицевым счетам до заключения с ТСЖ договора об оплате указанных услуг.

Согласно Уставу НП «Надежда 2005», протоколу общего собрания членов некоммерческого партнерства «Надежда 2005» в качестве управляющей организации жилого дома по адресу: адрес было выбрано НП «Надежда», которое в том числе обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых помещений и нежилых помещений, также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; осуществляет хозяйственную деятельность и др.

Из Устава НП «Надежда-2005», утвержденного собранием учредителей от дата (л.д.12) следует, что НП «Надежда-2005» является некоммерческой организацией в форме некоммерческого партнерства, является добровольным самоуправляемым некоммерческим формированием, созданным по инициативе граждан и юридическим лиц, объединившихся на основе общности интересов для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на завершение строительством 9-ти этажного жилого дома по адресу: адрес Согласно п.4.1 Устава НП создано для достижения следующих целей: завершения строительством 9-ти этажного жилого дома, заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии со своей деятельностью, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений, исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий, сооружений и др.

Во исполнение взятых на себя обязательств НП «Надежда-2005» заключались договоры с ЗАО «ПТС» на доставку полученной от ОАО «Волжская ТГК» тепловой энергии в горячей воде и теплоносителе, с ЗАО «ПТС» на комплексное сервисное обслуживание узла коммерческого учета тепловой энергии на отопление и ГВС, с ООО «Сервис-Лифт» на техническое обслуживание, ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской связи (ЛДСС), с ООО «Сбыт-Энерго» на пользование электрической энергии, с ЗАО «ПТС-Сервис» по управлению многоквартирным домом, с МП г.Самары «Самараводоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, с ООО «Энерго» на пользование электрической энергией (л.д.97-136), с ООО «СпецТранс» на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, с ООО «Приволжье» по обслуживанию, обеспечению эксплуатации и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается материалами дела.

Собственниками помещений в доме адрес было создано ТСЖ «Академика Павлова 80», однако решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата по гражданскому делу №... по иску ШТВ, ФЕФ к ТСЖ «Академика Павлова 80» и председателю ТСЖ БНС, 3-и лица Государственная жилищная инспекция Самарской области, ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и ликвидации ТСЖ «Академика Павлова 80», признании недействительными записи и свидетельства о регистрации ТСЖ «Академика Павлова 80» и иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к ТСЖ «Академика Павлова 80» о ликвидации ТСЖ, постановлено: «Исковые требования ШТВ, ФЕФ, Государственной жилищной инспекции Самарской области удовлетворить частично. Признать решение общего собрания собственников квартир и помещений в многоквартирном доме №адрес от дата о создании ТСЖ «Академика Павлова 80» недействительным. Ликвидировать товарищество собственников жилья «Академика Павлова 80», зарегистрированное по адресу: адрес Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Академика Павлова 80». Решение является основанием для внесения записей в единый государственный реестр юридических лиц.». Решение вступило в законную силу дата.

Вместе с тем, как в период до создания ТСЖ «Академика Павлова 80», так во время действия ТСЖ и после его ликвидации обслуживание указанного жилого дома, в котором расположена квартира ответчика, поставка коммунальных услуг не прекращались.

Истцом в материалы дела представлены договоры от дата об уступке права требования, заключенные с ООО «Приволжье» и ТСЖ «Академика Павлова 80», по условиям которого НП «Надежда 2005» как лицо, осуществляющее деятельность по содержанию общего имущества дома и обеспечению коммунальными услугами дом адрес принимает, а ООО «Поволжье» с согласия ТСЖ передает право требования по договору на обслуживание, обеспечение эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в доме НП. А также ТСЖ передает НП право требования задолженности по оплате содержания общего имущества дома и оплаты коммунальных услуг. НП «Надежда 2005» обязуется все средства, полученные от собственников по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг, немедленно перечислять поставщикам услуг и работ по договорам, заключенным поставщиками с ТСЖ.

Также суду представлены утвержденные НП «Надежда-2005» расшифровки сметы на обеспечение эксплуатации жилого дома ТСЖ «Академика Павлова-80», сведения о расходах электрической энергии МОП, о расходе электроэнергии, журналы проводок с контрагентами, расчеты взносов на содержание общего имущества.

Размеры взносов на вознаграждение председателю, в резервный фонд были утверждены протоколом правления НП «Надежда 2005» от дата, протоколом общего собрания членов ТСЖ «Академика Павлова 80» (собственниками помещений в доме), которые не оспорены, недействительными не признаны и в силу ст.46 ЖК РФ обязательны для всех собственников помещений дома.

Истцом представлен расчет, из которого видно, что за период с дата по дата в сумме *** рубля, с дата по дата в сумме *** руб., а всего с дата по дата в сумме *** рублей. Данная сумма складывается из начисляемых ежемесячно сумм платы за содержание жилья и коммунальные услуги, основана на договорах, заключенных с поставщиками коммунальных услуг, решениях общего собрания, правления, нормах ЖК РФ, в связи с чем принимается судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что иск НП «Надежда 2005» о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере *** руб. *** коп., что подтверждается платежным поручением №... от дата

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НП «Надежда 2005» к ААВ о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных платежей, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ААВ в пользу НП «Надежда 2005» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей за период с дата года по дата в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины *** руб.*** коп., а всего *** руб. *** коп. (***).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 09 декабря 2013 года.

Судья                                 Е. В. Якушева