Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2015 (2-3008/2014;) ~ М-3691/2014 от 26.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2015 года                     г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Ивановой В.И.,

с участием представителя истца Маликова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/15 по иску Пучкова Е. А. к Борзовой Н. В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Пучков Е.А. обратился в суд с иском Борзовой Н.В. о признании права собственности на земельный участок.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Л.Т.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. в надлежащей форме договор купли продажи между истцом и Л.Т.Н. заключен не был, однако, фактически состоялся и был сторонами исполнен Л.Т.Н. получила от истца <данные изъяты> за проданный участок, о чем составила расписку, передала ему земельный участок и оригиналы документов от него, а, он, в свою очередь, спорный участок принял. Спорный земельный участок был предоставлен Л.Т.Н. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование земельного участка под разведение сада. На основании постановления Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок был записан на Л.В.В. (мужа Л.Т.Н.), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.В. на момент совершения между истцом и Л.Т.Н. сделки в ДД.ММ.ГГГГ умер, и Л.Т.Н. отчуждала земельный участок как наследник первой очереди, принявший наследство фактически, но не оформившая своих наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ Л.Т.Н. умерла, не успев переоформить документы. После ее смерти наследником стала ее дочка – ответчик Борзова Н.В. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Борзовой Н.В., с просьбой оформить сделку в установленном законом порядке, но получил немотивированный отказ. Указанным участком истец владеет и пользуется добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, уплачивает соответствующие налоги и платежи. В соответствии с планом границ площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца М.В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Борзова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области, СНТ «Облвоенкомат» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № Л.В.В. предоставлен земельный участок под коллективное садоводство площадью <данные изъяты>, о чем председателем комитета по земельной реформе Волжского района Б.В.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

ДД.ММ.ГГГГ Л.В.В. умер, после его смерти в ДД.ММ.ГГГГ Л.Т.Н. отчуждала земельный участок как наследник первой очереди, принявшая наследство фактически, но не оформившая своих наследственных прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Л.Т.Н. продала Пучкову Е.А. земельный участок за <данные изъяты>., каковую сумму продавец получит от покупателя после подписания договора.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Л.Т.Н. передала, а покупатель Пучков Е.А. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оплатил определенную договором денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента подписания договора купли-продажи, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы.

В настоящее время спорный земельный участок имеет площадь <данные изъяты>, что подтверждается планом границ земельного участка, составленным ООО «Земельный кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Споров по границам нет.

Согласно уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ Л.В.В. умер.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти Л.В.В. в нотариальной конторе было заведено наследственное дело №. Согласно сообщению нотариуса г. Самары В.Г.В., наследником, принявшим наследство после смерти Л.В.В., является его жена Л.Т.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Л.Т.Н. умерла, после ее смерти в нотариальной конторе было заведено наследственное дело №. Согласно сообщению нотариуса г. Самары Р.А.А., наследником, принявшим наследство после смерти Л.Т.Н., является ее дочь Борзова Н.В.

Право собственности Пучкова Е.А. на указанный земельный участок ответчик Борзова Н.В. не оспаривает.

Как следует из представленной в материалы дела копии Устава СНТ «Облвоенкомат», Свидетельства о регистрации в качестве юридического лица и Свидетельства о постановке на налоговый учет в качестве налогоплательщика, Протокола общего собрания членов СНТ, Выписки из ЕГРЮЛ, а также справок, указанное товарищество зарегистрировано в установленном законом порядке, Пучков Е.А. является его членом с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плана границ земельного участка, составленного ООО «Земельный кадастр», спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>, споров по границам нет.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок не имеется, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Пучкова Е. А. удовлетворить.

Признать за Пучковым Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  А.В. Бредихин