Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1879/2014 ~ М-1011/2014 от 14.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2014 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Самедзаде А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мироновой Т.В. к ГСК № о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

    Миронова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ГСК № 770, в обоснование своих требований указала, что является членом ГСК № расположенного по адресу: <адрес> момента основания кооператива, в ее владении находится гараж № 50, Литер Г, общей площадью 20,2 кв.м. При строительстве гаража она внесла в кассу ЖСК 286 денежные средства, т.е. паевый взнос в полном объеме. В настоящее время она постоянно оплачивает текущие расходы за пользование данным гаражом (охрана, свет). В настоящее время гараж выстроен и введен в эксплуатацию, однако при отсутствии договора аренды земельного участка невозможно оформить на него право собственности.

На основании изложенного истца просит суд признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 20,2 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес> в порядке наследования.

В судебном заседании Миронова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика, ГСК – 770 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, из которой следует, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности на гараж истца возникает с момента его государственной регистрации и это право невозможно оформить должным образом, то следует, что это препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ право на вновь создаваемый объект недвижимости имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статьей 3 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

Судом установлено, что Миронова Т.В. является членом ГСК № 770, в его пользовании находится гараж № 50, расположенный по адресу: <адрес>. Паевый взнос выплачен полностью в ЖСК-286, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет, что подтверждается справкой Гаражно-строительного комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ № 3.

Строительство объекта осуществлялось на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу № в аренду земельных участков и разрешении строительства подземных хозкладовых по ул. Воронежской и по ул. Солнечной в Промышленном районе», Акта Управления Главного архитектора № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ земельного участка, Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу № в аренду земельных участков и разрешении на строительства подземного гаража-стоянки по <адрес>.

Подземный гараж-стоянка по <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии от 21.01.2002г., утвержденным Постановлением № от 24.11.2003г. Главы города Самары.

На выстроенное строение выдан технический паспорт и технический план, выполненные Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» согласно которым общая площадь помещения составляет 20,2 кв.м. Гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Нарушений строительно-технических, пожарных, санитарных норм в судебном заседании не выявлено.

Суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на него, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, соответствует инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, гаражный комплекс сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Мироновой Т.В. право собственности на вышеуказанный объект строительства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мироновой Т.В. - удовлетворить.

Признать за Мироновой Т.В. право собственности на гараж № 50, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 770.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий подпись Орлова Л.А.

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>