Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2014 ~ М-963/2014 от 04.06.2014

Решение в окончательной форме

принято 1 августа 2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской                                29 июля 2014 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Чубарь Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1099/2014 по иску Глинских Н.М. к Полевскому городскому округу в лице органа местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» о признании права на государственную регистрацию права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Глинских Н.М. обратилась в суд с иском к Полевскому городскому округу в лице органа местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» о признании права на государственную регистрацию собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, мотивируя это тем, что она является собственником <. . .> в <. . .>, расположенной на земельном участке, площадью 1912 кв.м. Собственник квартиры № в этом же доме Царев Ю.Ф. приобрел ? долю в праве собственности на земельный участок в 1992г., а ей участок до настоящего времени не предоставлен. Поскольку земельный участок был предоставлен ранее вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а право, на котором он впервые предоставлен, в правоустанавливающих документах не указано, он является предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование. В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ и пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, по мнению истцов, они вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором дом расположен, в размере принадлежащей им доли в праве собственности на жилой дом по <. . .>, в <. . .>.

В судебном заседании истец и её представитель Пелевин В.А. поддержали иск и доводы искового заявления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, Царев Ю.Ф. не возразил против удовлетворения иска, указав, что жилой дом имеет отдельные входы, используемые сособственниками, порядок пользования общим земельным участком площадью 1912 кв.м определен. Его часть земельного участка оформлена в собственность. Возражений против оформления права собственности истцом он не имеет. В индивидуальный жилой фонд дом не переведен, но такая возможность имеется.

Представитель ответчика органа местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что возражений против удовлетворения иска не имеет.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Глинских Н.М. является собственником <. . .>, в <. . .>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от . . .г., заключенного между нею и Северским трубным заводом, что подтверждается копией названного договора (л.д. 4).

Земельный участок, на котором расположен двухквартирный жилой дом, отведен Северскому трубному заводу. В техническом паспорте жилого дома по состоянию на . . .г. Северский трубный завод указан собственником жилого <. . .> в <. . .> на основании акта сдачи в эксплуатацию от . . .г. №

На имя собственника <. . .>, Царева Ю.Ф. выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <. . .>, площадью 1912 кв.м, что подтверждается копией этого свидетельства.

Учитывая то, что земельный участок, находящийся в <. . .>, первоначально был предоставлен ранее вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации 2001г., а в вышеуказанных правоустанавливающих документах право, на котором земельный участок предоставлен, не указано, то следует считать, что спорный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование в силу следующего.

В соответствии с действовавшим законодательством РСФСР и законодательством СССР, земельные участки на праве собственности не предоставлялись.

В силу статьи 83 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 1 декабря 1970 года, земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

Согласно статье 87 ЗК РСФСР, указанного выше, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.В силу статьи 37 ЗК РСФСР 1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Соответственно, с переходом права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, к истцу перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором этот объект недвижимости расположен.

Итак, согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из кадастрового паспорта земельного участка от . . .г. (л.д. 11-12) видно, что земельный участок, расположенный в <. . .>, площадью 1912 кв. м, находится в общей долевой собственности, ? доля в праве общей собственности принадлежит Цареву Ю.Ф., относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка не установлена в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, поскольку истец является владельцем квартиры по <. . .>, она вправе зарегистрировать право собственность на земельный участок, на котором дом расположен, в упрощенном порядке в соответствии с долей каждого из двух сособственников (Царева Ю.Ф. и Глинских Г.М.) в праве собственности на жилой дом, расположенный на этом участке. По мнению суда, доли их в праве собственности должны быть признаны равными, с учетом того, что на ? долю уже оформлено право собственности Царевым Ю.Ф.

Хотя первоначально участок был выделен юридическому лицу для строительства индивидуальных жилых домов, по мнению суда, не может препятствовать истцу в упрощенном приобретении права собственности на земельный участок путем его государственной регистрации в порядке, предусмотренном пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку изначально целевым назначением земельного участка являлось индивидуальное жилищное строительство.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельного кодекса Российской Федерации, федеральными законами.

Ограничений в возможности предоставления участка, на который претендует истец в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глинских Н.М. удовлетворить.

Признать право Глинских Н.М. на государственную регистрацию права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <. . .>, площадью 1912кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий