Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2017 ~ М-655/2017 от 25.05.2017

Дело № 2-826/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года                                 г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Александра Алексеевича к кооперативу автолюбителей № 6 г. Зеленогорска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Макаренко А.А. обратился в суд с иском к кооперативу автолюбителей № 6 г. Зеленогорска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж № на автоплощадке № кооператива автолюбителей № в г. Зеленогорск мотивируя тем, что на выделенном земельном участке он построил гараж общей площадью 26,7 кв.м, владеет и пользуется указанным гаражом, задолженностей по оплате не имеет. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке. Для регистрации права собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок. Однако, комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск отказывает в землеотводе на основании того, что нет документа, подтверждающего право собственности на строение, расположенное на данном земельном участке.

В судебное заседание истец Макаренко А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика кооператива № автоплощадки № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела, не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Зеленогорск от 07.07.99г. №-п «О предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование дополнительного земельного участка кооперативу автомотолюбителей № 6 для строительства индивидуальных гаражей в районе молокозавода ОАО «Пищекомбинат» выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок площадью 1.2144 га.

Постановлением администрации города Зеленогорск от 20.06.2001г. № 1117п кооперативу автомотолюбителей № 6 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,0744 га дополнительно к ранее предоставленным постановлениями администрации города от 10.07.1998г. № 916-п и от 07.07.1999г. № 911-п земельным участкам для строительства индивидуальных гаражей.

Потребительский кооператив автомотолюбителей № 6 зарегистрирован в качестве юридического лица 24.07.1998г.

18.08.2002г. между потребительским кооперативом автомотолюбителей № 6 и Макаренко А.А. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендодатель принимает в пользование на условиях аренды земельный участок для строительства индивидуального гаража, имеющий кадастровый № площадью 0,0024 га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей № 6.Согласно информации директора МКУ ЦУГЗ от 05.07.2017г., предоставленный истцу в аренду земельный участок находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу автомотолюбителей № 6 в бессрочное (постоянное) пользование.

План земельного участка, предоставленного кооперативу, подтверждает нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автолюбителей № 6 на автоплощадке №.

На указанном земельном участке за счет собственных средств Макаренко А.А. был выстроен гараж.

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом.

Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим планом сооружения от 16.05.2016г., согласно которому площадь строения составляет 26,7 кв.м.

Уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 07.06.2017г. об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений подтверждается, что на гараж №, расположенный в Красноярском крае, г. Зеленогорск, автоплощадка № потребительского кооператива автомотолюбителей № 6 зарегистрированных прав не значится.

Согласно отчету № о стоимости имущества от 30.05.2016г., рыночная стоимость гаража №, общей площадью 26,7 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № потребительского кооператива автомотолюбителей № 6, составляет 80 000 рублей.

Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России № М-17 от 02.06.2016г. следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако, это невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуального гаража, в пределах выделенного кооперативу администрацией города участка, следовательно, приобрел на него право собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.

Сохранение построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ № 6, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░░