Заочное решение по делу № 2-638/2017 ~ М-265/2017 от 01.03.2017

копия

Дело № 2-638/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 02 мая 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием представителя истицы Лазарева М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Сычёвой Татьяны Евгеньевны к ООО «Красивая земля», 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, -

у с т а н о в и л :

Сычёва Т.Е. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены два договора купли-продажи 279 земельных участков в кадастровых кварталах № (38 земельных участков общей площадью 68395 м², по цене 172 руб. 80 коп за 1 м², общей стоимостью 11818488 руб.) и № (241 земельный участок, по цене 308221 руб. 92 коп. за 1 м², общей стоимостью 114738270 руб. 25 коп.) По условиям договоров названное недвижимое имущество было передано покупателю (ООО «Красивая земля») в день заключения договоров, а последний обязался оплатить приобретённую землю поэтапно: до ДД.ММ.ГГГГ – 36738270 руб. 25 коп.; до ДД.ММ.ГГГГ – 39000000 руб. и до ДД.ММ.ГГГГ – 39000000 рублей. Тем не менее, ответчиком до настоящего времени полная оплата полученной в собственность недвижимости не произведена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ им уплачено в счёт исполнения своих обязательств лишь 16519963 руб. Письменная претензия истца к ответчику от ДД.ММ.ГГГГ о погашении всей суммы покупной цены земельных участков, оставлена последним без внимания. Поэтому заявитель, ссылаясь на положения п.2.6 названных выше Договоров, ст.ст.309, 450, 452 и 489 ГК РФ просил расторгнуть заключённые с ответчиком Договора купли-продажи земельных участков от 17.11.2014г. в части передачи в собственность ООО «Красивая земля» по Договору-1 земельных участков с кадастровыми номерами: № общей стоимостью 11528184 рубля; по Договору-2 земельных участков с кадастровыми номерами: № и № общей стоимостью 87365454 рубля 73 коп., истребовать из собственности ответчика эту недвижимость, признав на неё право собственности за истицей.

В судебное заседание истица не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истицы настаивал на удовлетворении требований доверителя по основаниям, указанным в её иске.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах его неявки не сообщил, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд, с учётом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав участника процесса и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены два договора купли-продажи 279 земельных участков в кадастровых кварталах № (38 земельных участков общей площадью 68395 м², по цене 172 руб. 80 коп за 1 м², общей стоимостью 11818488 руб.) и № (241 земельный участок, по цене 308221 руб. 92 коп. за 1 м², общей стоимостью 114738270 руб. 25 коп.), по условиям которых земельные участки передано покупателю (ООО «Красивая земля») в день заключения договоров, а последний обязался оплатить приобретённую недвижимость поэтапно: до ДД.ММ.ГГГГ – 36738270 рублей 25 коп.; до ДД.ММ.ГГГГ – 39000000 руб. и до ДД.ММ.ГГГГ – 39000000 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на приобретённые у истца земельные участки, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия, вручённая в этот же день лично Генеральному директору ООО «Красивая земля» Сычёвой И.Е., о погашении задолженности по указанным выше Договорам до ДД.ММ.ГГГГ, а при невозможности – возвратить полученное имущество.

Статья 209 ГК РФ (пункты 1-3) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ЗК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст.450 ГК РФ определено: изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ст.453 ГК РФ (п.п.1-4) закреплено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжении договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Статьёй 549 ГК РФ установлено: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктами 1-4 ст.486 ГК РФ предусмотрено: покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенных правовых норм расторжение договора по решению суда возможно только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенный характер нарушения договора одной из сторон должен проявляться в причинении другой стороне такого ущерба, при котором она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Сторона, предъявившая в суд требование о расторжении договора по данному основанию, должна представить доказательства, подтверждающие характер нарушения.

Иные случаи расторжения договора должны быть специально оговорены в договоре либо в законе.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, п.2.6 Договор, заключённых между сторонами, прямо предусмотрено право истца требовать их расторжения в случае невнесения ответчиком очередного платежа в сроки, указанные в Договорах.

Ответчик, не направивший в суд своего представителя, доказательств опровергающих доводы заявителя иска, не представил, а судом таковых, в ходе рассмотрения дела по существу, не получено.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Сычёвой Т.Е. удовлетворить.

Расторгнуть Договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. в части передачи в собственность ООО «Красивая земля» по Договору-1 земельных участков с кадастровыми номерами: № и № общей стоимостью 11528184 рубля;

- по Договору-2 земельных участков с кадастровыми номерами: № и № общей стоимостью 87365454 рубля 73 копейки.

Истребовать из собственности ООО «Красивая земля» указанные выше земельные участки, признав право собственности на них за Сычёвой Татьяной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Сычёвой Т.Е. с ООО «Красивая земля» (111555, г.Москва, ул.Молостовых, д.1 «б», стр.1, ИНН 7720830400, ОГРН 5147746287629) 60000 (шестьдесят тысяч) рублей – в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 07 мая 2017 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)