Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7693/2013 ~ М-5954/2013 от 19.06.2013

Дело № 2-7693/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Галкиной Н.В.

при секретаре                                                 Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галушко Т.А. к Трофимову С.Н., Администрации "...района" о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Галушко Т.А. обратилась в суд с иском к Трофимову С.Н., Администрации "...района", просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, №, и обязать государственные органы произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником объекта недвижимого имущества – нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: АДРЕС. Данный гараж Галушко Т.А. приобрела в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ответчика. На момент купли-продажи гаража Трофимов С.Н. владел земельным участком под гаражом на праве пожизненного наследуемого владения. Таким образом, к истице перешло право пожизненного наследуемого владения. Согласно уведомлению ФСГРКиК в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: АДРЕС, площадью 24 кв.м., отсутствует. Однако в кадастровом паспорте данного земельного участка и в кадастровой выписке собственником числится прежний владелец.

Истец: Галушко Т.А. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик: Администрация "...района" о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своих представителей в суд не направила.

Ответчик: Трофимов С.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства. Адвокат ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ ФИО в судебное заседание явилась, просила вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо: председатель ПГСК «3-е лицо» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения адвоката ответчика счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав адвоката ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что Галушко Т.А. на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником нежилого помещения, общей площадью 27,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10,12)

Постановлением Главы администрации поселка АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. № Трофимову С.Н. в пожизненное наследуемое владение под индивидуальный гараж предоставлен земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на основании данного постановления Трофимову С.Н. выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.16, 17)

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: АДРЕС, отсутствует (л.д.18)

Согласно справке, выданной председателем правления ПГСК «3-е лицо», Галушко Т.А. является членом ПГСК «3-е лицо» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. и ей принадлежит гаражный бокс №, членские взносы оплачены полностью по 2013г. (л.д.42)

Из представленных квитанций следует, что Галушко Т.А. уплачивает земельный налог на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.22-26)

В силу п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В случаях, предусмотренных ст. 19 ЗК РФ, земельные участки находятся в муниципальной собственности.

Согласно с. 1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Таким образом, тот факт, что спорный земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении Трофимова С.Н., не означает, что он не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, которой ответчик не вправе распоряжаться.

Доказательств того, что этот земельный участок не находится в границах отвода ПГСК «3-е лицо» и что он не может находиться в частной собственности, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 36 ч. 1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм у лиц, владеющих на праве собственности гаражными боксами, расположенными на земельных участках, предоставленных для строительства индивидуальных гаражей в системе созданных гаражных кооперативов, которым земельные участки были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ в соответствии с действующим на тот период времени законодательством и компетентным органом, возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Положениями ст. 6 ЗК РФ определено, что объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. При этом согласно п. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с п.8 ст. 38 названного Закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Исходя из анализа названных норм, определяющих способы индивидуализации земельного участка, для признания земельного участка недвижимостью и, тем самым, объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал определенным признакам, позволяющим его индивидуализировать. Такими признаками, является местоположение и площадь участка.

Таким образом, отсутствие сведений о границах земельного участка само по себе не свидетельствует о невозможности индивидуализировать его.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Галушко Т.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Галушко Т.А. право собственности на земельный участок с №, площадью 24 кв.м., для гаражного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Галкина