Решение по делу № 2-1573/2019 (2-9148/2018;) от 25.12.2018

Дело № 2-1573/2019                КОПИЯ            

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск        03 апреля 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желнин Э.В. к Администрации города Челябинска, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» о признании права собственности на квартиру, о признании неправомерными действий по указанию в платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг инициалов лиц, которые не являются собственником жилого помещения,

УСТАНОВИЛ.

Желнин Э.В. обратился в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» (до переименования ООО УО «Ремжилзаказчик»), в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать неправомерными действия общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик» по указанию в период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, инициалов лиц, которые не являются собственником данного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры с февраля 1983 года как член жилищно-строительного кооператива, выплативший полностью паевой взнос за данную квартиру жилищно-строительному кооперативу «Вперед». Поскольку обязательная регистрация прав на объекты недвижимости была введена ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на спорную квартиру не было зарегистрировано. На протяжении 35 лет истец открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Однако с октября 2017 года управляющей организацией – ООО УО «Ремжилзаказчик» выставлялись истцу платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг с указанием инициалов плательщиков, которые собственниками спорной квартиры не являются. На досудебные обращения истца о том, на каком основании в платежных документах указываются инициалы лиц, которые собственником спорной квартиры не являются, ответчик сообщил истцу о необходимости предоставления ответчику правоустанавливающих документов на спорную квартиру.

В ходе рассмотрения дела, с согласия истца, к участию в деле в качестве ответчика по требованиям о признании права собственности на квартиру привлечена Администрация г. Челябинска.

Истец Желнин Э.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нём основаниям, сославшись на то, что до обращения в суд он неоднократно обращался к ответчику с просьбой внести соответствующие изменения в платежные документы и разобраться, почему в платежных документах указаны инициалы посторонних лиц, на обращения результатов не принесли. Указывая в платежных документах инициалы лиц, которые собственником квартиры не являются, управляющая организация тем самым оспорила право собственности истца на вышеуказанную квартиру.

Представитель ответчика Администрация г. Челябинска участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.

Представитель ответчика ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» - ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на то, что её доверитель является ненадлежащим ответчиком по требованиям истца о признании права собственности на квартиру. Требования истца о признании незаконными действий ответчика по выставлению в квитанциях по оплате жилья неверных инициалов плательщика также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения этими действиями каких-либо прав, свобод или законных интересов истца. В платежных документах в заявленный в иске период ошибочно указывались неверные инициалы плательщика, управляющая организация право собственности на истца на спорную квартиру не оспаривает.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Челябинска.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЖСК «Вперед» члену указанного кооператива - Желнин Э.В.. Как следует из объяснений истца, подтверждается актом бухгалтерской сверки от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖСК «Вперед» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате паевого взноса, Желнин Э.В. полностью оплатил ЖСК «Вперед» паевой взнос за вышесказанную квартиру, что не оспорено ответчиками.

Таким образом, у Желнин Э.В. возникло право собственности на вышеуказанную квартиру в силу положений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

    При этом из ответа КУИиЗО г. Челябинска на запрос суда следует, что указанная квартира не включена в реестр муниципальной собственности, а по данным ЕГРП право собственности на данную квартиру не за кем не зарегистрировано.

В ответе Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ Желнин Э.В. указано, что в связи с отсутствием у него справки, выданной жилищно-строительным кооперативом, подтверждающей полную выплату пайщиком паевого взноса за вышеуказанную квартиру, Желнин Э.В. вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

В качестве одного из способов защиты гражданских прав положения статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусматривают признание права.

При этом в силу п.п. 55, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что право собственности истца на спорную квартиру возникло Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, суд считает возможным признать право собственности Желнин Э.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 63 по ул. Третьего Интернационала в г. Челябинске ООО УО «Ремжилзаказчик» (в настоящее время ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района») с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление названным многоквартирным домом.

Из объяснений истца также следует и подтверждается представленными истцом платежными документами, что в период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, управляющая организация указывала неверные инициалы плательщика. Так в период с октября 2017 года по январь 2018 года инициалы плательщика были указаны как «Д.О.А.», а в период с февраля 2018 года по сентябрь 2018 года как «И.Л.Л.». Между тем, в указанный период собственником указанной квартиры являлся Желнин Э.В. и является им в настоящее время.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 155 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. «░» ░. 69 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 354 (░░░. ░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 43/░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 69 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 155 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░4, ░░░4, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░/░            ░.░.░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░