Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2436/2015 ~ М-1721/2015 от 17.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2015 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2436/15 по иску Бугровой <данные изъяты>, Ильичевой <данные изъяты> к <адрес>, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры <адрес>, Частухиной <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома и земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование требований указав следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ Морозова ( Ильичева) Клавдия <данные изъяты> по договору купли-продажи от 01.06.1972г. приобрела у Егоровой <данные изъяты> 1/3 долю жилого дома состоящего из одноэтажного дома, гипсолитового, с пристроем жилой площадью 48,1 кв.м., общей площадью 58,0 кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке 918,64 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Морозова (Ильичева) <данные изъяты> по договору дарения передала своей сестре Морозовой (Бугровой) ФИО8 1/6 долю жилого одноэтажного дома, гипсолитового с тремя пристроями, находящегося в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Бугрова <данные изъяты> по договору купли продажи от приобрела у ФИО2 1/3 доли жилого одноэтажного дома, полезной площадью 76,8кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., служб и сооружений расположенного на земельном участке 918,64 кв.м, по адресу <адрес>.

В течении всего времени, с момента приобретения долей и до последнего времени истицы проживают в вышеуказанном доме, добросовестно и непрерывно владеют, как своим собственным объектом недвижимости, производили реконструкцию здания. С проведенной реконструкцией здания, каждая доля истцов имеет отдельный вход и жилое помещение, в соответствии с техническим планом здания. Никаких споров в совместном владении не возникает.

Истец Бугрова A.M. произвела реконструкцию жилого дома, что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.222 ГК.РФ. реконструированное строение является самовольной постройкой лит. А1А5. 1этаж, и часть лит.А, лит. А3а2а5, 2 этаж.

ФИО5 самовольно переустроила ( перепланировала ) часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А лит. А4аЗ).

Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на что имеются соответствующие заключения. На основании технического заключения по результатам выполненных работ по реконструкции жилого помещения по вышеуказанному адресу 2-12/14-ТЗ, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречат требованиям нормативных документов( СП 70.13330.2012). Инженерные сети находятся в рабочем состоянии, работа инженерных систем не ухудшена.

По результатам экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 09.02.2015г., № выполненные строительные мероприятия после реконструкции жилого дома <данные изъяты>) по вышеуказанному адресу не приводит к нарушению требований действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.2645-10.

На основании п.2.ст. 245 ГК РФ, сособственники могут по обоюдному соглашению установить порядок определения и изменения (перераспределения) долей.

На основании технического заключения из ФГУП «Ростехинвентаризации -Федеральное БТИ» от 11.12.2014г. сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре. ФИО5 определена часть лит. <данные изъяты> 23,10 кв.м., доля фактически занимаемой площади 23/150.

Бугровой A.M. определена часть <данные изъяты> жилой площадью - 80,80 кв.м., доля по фактически занимаемой площади 81/150. Бугровой А.М определена часть <данные изъяты> жилой площадью 19,10 кв.м., доля по фактически занимаемой площади 19/150.

Иные собственники (пользователи) занимают площадь - 27/150.

На основании договоров купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., и от 12.04.1985г., и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., видно, что строение приобретенное Ильичевой К.М., и Бугровой A.M. находится на земельном участке мерою 918.64 кв.м. Согласно топографическому плану земельного участка 2014 г.,, по адресу <адрес> /Мирная <адрес> обмер границ которого, выполнен современным оборудованием, площадь участка равна -990 кв.м.

Кроме того, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении истиц.

Утверждено мировое соглашение между сособственниками о прекращении общей долевой собственности на дом и определении порядка пользования земельным участком, согласно которому площадь земельных участков составляет:

Согласно топографическому плану земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>,

гр. Ильичёва К.М. имеет площадь земельного участка 143 кв.м.,

гр.Бугрова A.M. имеет два участка мерою:

а)    Площадь земельного участка -522 кв.м.,

б)    Площадь земельного участка - 87 кв.м.,

Этими земельными участками Ильичёва К.М. и Бугрова A.M., пользуются как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Границы земельного участка испрашиваемых истицами определены, индивидуализированы. Право на приватизацию земельного участка истицами не использовано.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в реконструируемом состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> /Мирная <адрес>, признать право собственности в порядке приватизации за истцами на индивидуальный жилой дом и приусадебные участки; прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, выделить Бугровой А.М. домовладение и земельный участок в натуре площадью 19,10 кв.м. части жилого дома на земельном участке площадью 87 кв.м., в том числе под частью жилого дома площадью 66 кв.м., а также 80,80 кв.м. части жилого дома на земельном участке площадью 522 кв.м., в том числе под частью жилого <адрес> кв.м.; выделить Ильичевой К.М. 23,10 кв.м. части жилого дома на земельном участке площадью 143 кв.м., в том числе под частью жилого дома.

В ходе рассмотрения дела, представителем истцов Кондратьевой А.М. (на основании доверенности) исковые требования уточнялись следующим образом. Просили суд сохранить в реконструируемом состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> /Мирная <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на дом, выделить Бугровой А.М. и признать за ней право собственности на часть жилого <адрес>,80 кв.м. и земельный участок мерою 522 кв.м, на часть жилого <адрес>,10 кв.м и земельный участок мерою 87 кв.м. Выделить Ильичевой К.М. и признать за ней право собственности на часть жилого дома, площадью 23.10 кв.м., и земельный участок мерою 143 кв.м. При этом, основанием для признания права собственности на земельный участок, площадь которого на сегодняшний день равна 990 кв.м, является договор купли-продажи и договор дарения, на основании которых истцам совместно с жилым домом перешло право собственности на земельный участок мерою 918,64 кв.м. Право собственности на оставшуюся часть земельного участка просила признать в порядке приватизации, принимая во внимание, фактическую площадь участка, которым истцы пользуются длительное время, право приватизации ими не использовано.

В судебном заседании представитель истцов Кондратьева А.М., действующая на основании доверенности, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить с учетом поступивших 08. 07. и ДД.ММ.ГГГГ уточнений.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара, администрации <адрес> г.о. Самара, в настоящее судебное заседание не явилась. В предыдущем заседании заявленные требования не признавали, ссылались на отсутствие оснований предоставления истцам земельного участка, отсутствие на тот момент согласия сособственника жилого дома ФИО10 на реконструкцию, а также, заключения о соответствии реконструкции требованиям пожарной безопасности.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в настоящее судебное заседание не явился, в заседании от ДД.ММ.ГГГГ поддержал позицию представителя Администрации г.о. Самара.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв, в котором просят гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика Частухиной А.В. (произведена замена с привлеченного судом ответчика ФИО10) – ФИО12, действующая на основании доверенности (в которой оговорено право на признание иска), исковые требования с учетом поступивших уточнений, признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика Частухиной А.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В частности, в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указано: "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка".

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.06.1972г., заключенному между Морозовой (Ильичевой) <данные изъяты> и Егоровой Марией <данные изъяты>, Морозова (Ильичева) К.М. приобрела 1/3 доли жилого дома, состоящего из одноэтажного дома, гипсолитового, с пристроем, жилой площадью 48,1 кв.м., общей площадью 58,0 кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою 918,64 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору дарения передала своей сестре ФИО3 1/6 долю жилого одноэтажного дома, гипсолитового с тремя пристроями, находящегося в <адрес>, и расположенного на земельном участке мерою 918,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, на основании которого Бугрова А.М. приобрела 1/3 доли жилого одноэтажного дома, полезной площадью 76,8кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою 918,64 кв.м., по адресу <адрес>.

Также, судом установлено, что собственником 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является Частухина А.Н. на основании договора дарения, заключенного с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ

Из договоров купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., и от 12.04.1985г., и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., видно, что строение приобретенное ФИО5, и Бугровой A.M. находится на земельном участке мерою 918.64 кв.м.

Согласно топографическому плану земельного участка 2014 г., расположенного по адресу: <адрес> /Мирная <адрес>, площадь участка равна -990 кв.м.

Согласно топографическому плану земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, Ильичёва К.М. имеет площадь земельного участка 143 кв.м., Бугрова A.M. имеет два земельных участка площадью 522 кв.м. и 87 кв.м. Частухина А.Н. пользуется земельным участком, площадью 238 кв.м.

Также судом установлено, что Бугровой A.M. и Ильичевой К.М. произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из объектов индивидуального жилищного строительства: А1, А2, А3,А4 - жилые постройки, А5 – объект незавершенного строительства, а1,а2,а3,а5 – сени. В техническом паспорте имеется отметка «Реконструкция», согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 150 кв.м.

Как видно из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», доли фактически занимаемых площадей составляют: Ильичева К.М. – 23/150 (площадь 23,10 кв.м); ФИО4 – 81/150 доли (площадь 80,80 кв.м); ФИО4 – 19/150 (площадь 19,10 кв.м); иные собственники (ФИО6) – 27/150 (площадь 27 кв.м).

Согласно техническому заключению № ТЗ, выполненному ООО «Проектное бюро», в результате реконструкции, произведенной в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пробивка, расширение проемов, демонтаж подоконных участков в существующих несущих стенах, выполнены в соответствии с требованиями норм и правил, при устройстве ограждающих конструкций пристроенных строений дополнительная нагрузка на несущие конструкции дома не передается; дополнительная нагрузка от устроенных ограждений передается на фундаменты пристроенных строений, система «основание-фундамент» находится в работоспособном состоянии и удовлетворяет всем требуемым строительным нормам, видимых дефектов, просадок и кренов в конструкциях фундаментов не обнаружено, пристроенные конструкции выше нуля, выполнены технически грамотно и видимые дефекты и повреждения не выявлены. В результате реконструкции не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречат требованиям нормативных документов (СП 70.13330.2012). Инженерные сети находятся в рабочем состоянии, работа инженерных систем не ухудшена. Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного жилого дома обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом пригоден для эксплуатации, выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

Согласно заключению эксперта, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 09.02.2015г., № выполненные строительные мероприятия после реконструкции жилого дома (<данные изъяты> вышеуказанному адресу не приводит к нарушению требований действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт –Самара» от 10.07.2015г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со ст.53 ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со ст.87 ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил», СП 2.13130.2009 «Системы противопожарной защиты Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Принимая во внимание, что жилое помещение в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, а также учитывая, что реконструкция произведена в границах земельного участка, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в части сохранения жилого помещения в реконструируемом состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., сложившийся порядок пользования домом, расположенного по адресу: <адрес>, допускает вариант выдела долей в натуре частей жилого дома и перераспределении долей в праве собственности пропорционально занимаемой собственниками площади в соответствии с требованиями СНиП. 08.01-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом». Учитывая сложившийся порядок пользования домом, рекомендовано перераспределить доли в праве следующим образом: Ильичевой К.М. – часть лит.А, лит А4а3 (1 этаж, пом. №№2,8), площадью 23,10 кв.м., 23/150 долей; Бугровой А.М. – лит. А1А5 (1 этаж, пом. №№ 1,5,11-14, 2 этаж, пом. №1) площадью 80,80 кв.м., 81/150 долей, а также Бугровой А.М. - часть лит.А, лит. А3а2а5 (1 этаж, пом. №№3,7,10), 19,10 кв.м., 19/150 долей; иным собственникам (пользователям) – часть лит.А, лит.А2а1 (1 этаж, пом №№4,6,9), 27 кв.м., 27/150 долей. Кроме того, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом: Ильичевой К.М. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит. А4а3), общей площадью 23,10 кв.м., жилой площадью 10,40 кв.м., самовольно переустроенный или перепланированной площадью 23,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№2 (жилое) – 10,40 кв.м., №8 (кухня) -12,70 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (лит. А3_ -2,5 кв.м. В собственность Бугровой А.М. выделить изолированные части жилого дома с отдельным входом (лит. А1А5), общей площадью 80,80 кв.м., жилой площадью 10,30 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 60,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №1 (кухня) – 10,20 кв.м., №5 (жилое) -10,30 кв.м., №№11-14 (помещения) -14,10; 5,60; 5,40; 2,50 кв.м. соответственно, помещений 2-го этажа: пом. №1 (помещение) -32,70 кв.м.; (часть лит.А, лит.А3а2а5), общей площадью 19,10 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 8,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№3,10 (жилые) – 8,90; 4,00 кв.м. соответственно, №7 (кухня) -6,20 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. А2)- 5,40 кв.м., (лит а5)-6,80 кв.м.. В собственность иных лиц (Частухиной А.Н.) выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2а1), общей площадью 27,10 кв.м., жилой площадью 18,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№4,9 (жилые)- 7,70 кв.м.,10,60 кв.м. соответственно, № (кухня) – 8,70 кв.м., кроме того сени (лит. А1) -3,30 кв.м.

Суд принимает во внимание указанное вышеназванное техническое заключение, поскольку оно не противоречит установленным по делу обстоятельствам, техническому паспорту, оставленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, мнение сособственников жилого дома, а так же техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, и выдел доли в натуре, согласно техническому заключению от 11.12.2014г. суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бугровой А.М., Ильичевой К.М. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре каждому из них части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Истцами также заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, общая площадь которого составляет 990 кв.м, за Ильичёвой К.М. на 143 кв.м., за Бугровой A.M. на земельные участки, площадью 522 кв.м. и 87 кв.м., согласно топографического плана.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицаи по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п.1).

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Пункт 1 ст.1 ЗК РФ содержит один из основных принципов земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ г., с изм. и доп., вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ г.), при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07. 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан в данном случае не требуется.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Как установлено выше, строение, которое приобреталось Ильичевой К.М. и Бугровой A.M. по договорам купли-продажи от 1972 г. и 1985 г., и договору дарения от 1973 г. было расположено на земельном участке мерою 918.64 кв.м.

Согласно топографическому плану земельного участка 2014 г., расположенного по адресу: <адрес> /Мирная <адрес>, площадь земельного участка занимаемого Бугровой А.М., Ильичевой К.М. и ФИО15 (в настоящее время Частухиной А.Н.) равна -990 кв.м., из которых ФИО6 – 238 кв., ФИО4 – 522 кв.м и 87 кв.м, ФИО5 – 143 кв.м.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 37 ЗК РСФСР, действовавшая на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

При разрешении требований истцом относительно земельного участка, суд принимает во внимание, что на часть земельного участка в границах 918, 64 кв.м у истцов возникло право при приобретении на законных основаниях жилого дома, расположенного на этом участке. Оставшейся частью испрашиваемого земельного участка в пределах 990 кв.м, истцы фактически пользуются длительное время, порядок пользования со смежным землепользователем установлен и определен, споров о границах земельного участка не имеется, право на приватизацию земельного участка истцы не использовании, прав иных лиц на испрашиваемый земельный участок не имеется, что подтверждается выпиской из Управления Росреестра.

При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования о признании права собственности на земельные участки в соответствии с топографическим планом ООО «ГЕОМАКС» от 2012 г., который согласуется с чертежом красных линий, изготовленного МП <адрес> «Архитектурно-планировочное бюро» от июля 2015 г., суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бугровой <данные изъяты>, Ильичевой <данные изъяты> - удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> /Мирная <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Бугровой <данные изъяты>, Ильичевой <данные изъяты> и Частухиной <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> /Мирная <адрес>.

Выделить Ильичевой <данные изъяты> изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит. А4а3), общей площадью 23,10 кв.м., жилой площадью 10,40 кв.м., самовольно переустроенный или перепланированной площадью 23,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№ (жилое) – 10,40 кв.м., № (кухня) -12,70 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (лит. а3) - 2,50 кв.м, и часть земельного участка, площадью 143 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> /Мирная <адрес>.

Признать за Ильичевой <данные изъяты> право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 23,10 кв.м, жилой площадью 10,40 кв.м. и на земельный участок, площадью 143 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> /Мирная <адрес>.

Выделить Бугровой <данные изъяты> изолированные части жилого дома с отдельным входом (лит. А1А5), общей площадью 80,80 кв.м., жилой площадью 10,30 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 60,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (кухня) – 10,20 кв.м., № (жилое) -10,30 кв.м., №№ (помещения) -14,10; 5,60; 5,40; 2,50 кв.м. соответственно, помещений 2-го этажа: пом. № (помещение) -32,70 кв.м.; (часть лит.А, лит.А3а2а5), общей площадью 19,10 кв.м., жилой площадью 12,90 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 8,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№3,10 (жилые) – 8,90; 4,00 кв.м. соответственно, № (кухня) -6,20 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а2)- 5,40 кв.м., (лит а5)-6,80 кв.м, и земельного участки, площадью 522 кв.м и 87 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> /Мирная <адрес>.

Признать за Бугровой <данные изъяты> право собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 80,80 кв. м, жилой площадью 10,30 кв.м. и земельный участок, площадью 522 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> /Мирная <адрес>.

Признать за Бугровой <данные изъяты> право собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 19,10 кв. м, жилой площадью 12,90 кв.м. и земельный участок, площадью 87 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> /Мирная <адрес>.

Выделить Частухиной <данные изъяты> изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2а1), общей площадью 27,10 кв.м., жилой площадью 18,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№4,9 (жилые)- 7,70 кв.м.,10,60 кв.м. соответственно, № (кухня) – 8,70 кв.м., кроме того сени (лит. а1) -3,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                     Н.<адрес>